民间房屋借款合同协议书范本(Word版） 12页

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　　2. 因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　3. 在委托期限届满之前，本合同一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务; 　　4. 本合同一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行; 　　5. 本合同一方当事人迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 　　第九条 违约责任 　　甲方应按照约定及时支付居间报酬或者居间费用，逾期一天，按照促成合同成立金额的 %支付违约金。 　　第十条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第____种方式解决： 　　(一)提交________________仲裁委员会仲裁; 　　(二)依法向人民法院起诉。 　　第十一条 保密义务 　　甲乙双方均对本合同有保密义务，不得将本合同的内容以及在签订合同中所获取的相关信息泄露给任何第三方，也不用于本合同以外的任何其他目的。 　　第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章时生效。 甲方(章)： 甲方(章)： 　　住所： 住所： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　电话： 电话： 　　开户银行及账号： 开户银行及账号： 　　住房借款合同参考 　　合同编号：_________年_________字第_________号 　　借款人(以下简称甲方)：_________ 　　住所：_________ 　　电话：_________ 　　邮政编码：_________ 　　开户金融机构及账号：_________ 　　贷款人(以下简称乙方)：_________ 　　住所：_________ 　　法定代表人(或授权代理人)：_________ 　　电话：_________ 　　邮政编码：_________ 　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 　　第一条借款金额 　　甲方向乙方贷款人民币(大写)_________。 　　第二条借款用途 　　甲方借款将用于_________。 　　第三条借款期限 　　甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 　　第四条贷款利率和利息 　　贷款利率按_________息_________计算，按_________结息。 　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 　　第五条用款计划 　　甲方的分次用款计划为： 　　(1)_________年_________月_________日_________元; 　　(2)_________年_________月_________日_________元; 　　第六条提款方式 　　甲方借款采取_________(直接提款/专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入_________单位在乙方开立的存款户内。 　　第七条还款方式 　　本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法/累进还款法)归还。 　　累进还款法_________(逐年/每隔_________年)按_________%递增还款额。 　　第八条还款计划 　　1.甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_________日至_________日。 　　2.采用月均还款法，每月归还贷款本息_________元。 　　3.采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为： 　　(1)第_________年每月_________元; 　　(2)第_________年每月_________元; 　　第九条贷款的偿还 　　1.甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。 　　2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。 　　第十条合同的变更和解除 　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。 　　第十一条借款担保 　　为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订《抵押合同》、《质押合同》或(和)《保证合同》作为本合同的从合同。 　　第十二条甲乙双方的主要权利和义务 ‎ ‎ 　　1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; 　　2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息; 　　3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用; 　　4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明; 　　5.乙方有权检查贷款的使用情况; 　　6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。 　　第十三条违约责任 　　1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_________计收利息; 　　2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_________计收利息; 　　3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息; 　　(1)甲方未按合同规定用途使用贷款; 　　(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查; 　　(3)甲方向乙方提供虚假的证明材料; 　　(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议; 　　(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押); 　　(6)甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同; 　　(7)甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。 　　4.由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_________的违约金。 　　第十四条本合同争议解决方式 　　甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项： 　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行; 　　2._________。 　　第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。 　　第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 　　第十八条本合同正本一式_________份，甲、乙双方各执_________份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_________份。 　　甲方(签章)：_________乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人或授权代理人(签字)：________ 　　__________年____月____日_________年____月____日 　　签订地点：_________签订地点：_________ 　　房屋抵押借款协议书阅读 　　抵押权人(甲方)：_________身份证：_______________________ 　　抵押人(乙方)：__________身份证：_______________________ 　　本合同各方根据法律、法规，在平等自愿基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同并保证共同遵守。 　　一、 借款条款 　　1、借款金额：甲方同意借款给乙方人民币_______万元整。(大写____________)。 　　2、借款用途：_____________________________ 　　3、借款利率：按每月 计算，当日交齐利息保证金 万元人民币(大写： )。 　　4、借款期限，自_____年___月___日到_____年___月___日止。 　　5、甲方应于房屋抵押登记法律公正等手续结束后，当日全额放款给乙方，乙方收到借款后应出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。 　　二、 抵押条款 　　1、 借款人以下房产为上述借款的抵押 　　(1) 房产权证号码： 　　(2)房屋地址：___________________________________________ 　　(3)房屋面积：_____________ 　　(4)房屋属性：该房屋属于下述第____种形式： 　　①商品房 ②房改房 ③商业房 　　(5)该房屋是否出租： 。 　　2、 如该房产正在出租，乙方必须与承租人订立租约，租约内必须订明：乙方背约时，由甲方发函日起计一个月内，租客即须迁出。 　　3、 抵押期间，未经过甲方书面同意，乙方不得变卖、赠与、拆除、改建或其他方式处分抵押物，不得改变其使用性质。 　　4、 本合同中借款条款如因某种致使部分或全部失效，不影响抵押条款，抵押人仍应当按照约定承担责任。 　　三、 履约条款 　　1、 乙方每月应付给甲方的利息，应按照规定期数及日期支付;如逾期，乙方须另行向甲方按日支付应付利息千分之五的违约金。 　　2、‎ ‎ 乙方借款期限到期，应本金及利息一并归还甲方，如逾期，视为严重违约，乙方须另行向甲方支付全部借款本金_____的违约金，并承担甲方为实现债权支付的全部费用。若乙方逾期30天仍未清偿全部应付款项，甲方也可选择自行向房地产市场管理机关申请处分抵押物。 　　3、 乙方向甲方还清本合约规定的全部应付款项，甲方收到款项当日需将该抵押房产权证证书归还乙方并注销抵押权证，同时解除担保人担保责任。若甲方违约，须向乙方支付全部借款本金________%的违约金。 　　四、 其他条款 　　1、手续费及其他费用; 　　(1) 有关本合约所涉及的公正及抵押登记等费用，全部由乙方负责支付。 　　(2)‎ ‎ 乙方如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致甲方通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、保险费、诉讼费等)概由乙方负责偿还。 　　2、本合同自甲、乙双方签字后生效，如本合同发生争执或纠纷，各方向合同签订所在地人民法院提起诉讼。 　　3、本合同一式两份，均具有同等法律效力;甲、乙双各执一份。 　　甲方(签章)：____________ 　　联系电话：____________ 　　乙方(签章)：____________ 　　联系电话：____________ 　　合同签订日期： 年 月 日 ‎