教案2_工学_高等教育_教育专区 3页

二二技工院校文化理论课教案（首页）（代号A-3）科目建设法规模块1,任务1-3授课日期3.10-3课吋4班级15工程造价1、2、3班授课方式PPT讲授作业题数1拟用时间1（）分钟教学目的1•掌握建设工程代理制度的主体、责任及权利2.掌握建设工程物权制度的主体、分类及各白特点选用教具挂图无重点1.代理人、被代理人2.所有权、地役权难点地役权、土地所有权教学回顾无说明无审阅签名:\n教学过程（代号A・4）笫2/2页三、建设工程代理制度（2分，1分，0分，1分，1分）（-）代理的法律特征1、在代理权限范围内实施代理行为注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。2、以被代理人的名义实施代理行为3、是具有法律意义的行为4、代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）（二）代理的种类1、委托代理（注：建设工程多为委托代理）2、法定代理（监护人是被监护人的法定代理人）3、指定代理（三）建设工程代理行为的设立1、建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）3、委托代理的产生：授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）（四）建设工程代理行为的终止（1）委托代理的终止情形：（2）法定代理或指定代理的终止情形：（五）转托代理责任1、经被代理人的同意：被代理人承担;2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下,为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）无权代理1、无权代理情形：自始未授权;超越代理权;代理权已终止2、无权代理责任（1）追认时：被代理人承担（注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意）（2）不追认时，行为人承担。\n不当或违法代理应承担连带责任1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。3、第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。4、代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道建设工程物权制度（一）物权的种类1、物权：指权利人依法对特定的物亨有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权2、所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本的权利，所有权内容的核心）3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权4、担保物权：抵押权、质押权、留置权（二）土地所有权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、耕地承包经营期：30^3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,报直级和县级政府农业主管部门批准。4、城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地、自留地、自留山,属于集体所有。（三）建设用地使用权1、建设用地使用权的设立（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。注：新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。（2）设立方式：出让；她。（注：转让不是设立方式）（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。（4）建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押注：流转时“房随地走，地随房走”（5）续期：住宅建设用地：自动续期;非住宅建设用地：依法办理。