万科a股价模型及计量经济学检验计量经济学 12页

萬科A股價模型及計量經濟學檢驗張周靜摘要：從股票市場的量價規律以及行業發展規律出發建立股票的理論計量經濟模型.並用萬科A的資料對股價模型進行核對總和實證分析，檢驗結果表明，股價與機構認可程度、成交量、GDP以及流通金（M0）有較強的相關關係，實證分析結果表明股票價格的變化具有塑性的特徵■關鍵字：房地產行業；股價模型；量價關係在大陸地區近20年的經濟發展中，房地產占了重要的一部分,2013年房地產投資占GDP比例萵達16%。隨著地產調控政策的出臺，2015年中國經濟將呈現穩中緩降態勢，國家資訊中心發佈的報告預計，GDP增速將放緩至7%。而萬科地產也是國內規模較大的房地產上市企業。萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，1991年成爲深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成爲國內最大的住宅開發企業，銷售規模持續居全球同行業首位。股票的量價關係，即成交量與傻格的關係，一3被看作是股票市場中相對穩定的一種互動關係。一般認爲，成交量是股票市場的內在動能，直接反映著股票的供求况，從而在茶種程度上決定股價變動的一股票的價格還與金融機構的認可程度有關，在長期的交易過程中非銀行金融機構、社保基金、QFLL、私募持有的股票的平均收益要萵於普通投資者的平均收益。二、萬科A預測變數的選取理由被解釋變數Y取萬科A的股償。從股票自身的交易情況來看，成交量、機構持倉量占了重要的成分。分別用Xl（億人民幣）和X2（億人民幣）來反應。從大陸的國民經濟發展情況來看，國民生產總値可以良好的反應國民經濟的發展，也間接的反應了房地產行業的發展狀況。但是國民生產總値通常是以季度或年來統計所以我們弓I入了財政收入來間接的反應\n萬科A股價模型及計量經濟學檢驗張周靜摘要：從股票市場的量價規律以及行業發展規律出發建立股票的理論計量經濟模型.並用萬科A的資料對股價模型進行核對總和實證分析，檢驗結果表明，股價與機構認可程度、成交量、GDP以及流通金（M0）有較強的相關關係，實證分析結果表明股票價格的變化具有塑性的特徵■關鍵字：房地產行業；股價模型；量價關係在大陸地區近20年的經濟發展中，房地產占了重要的一部分,2013年房地產投資占GDP比例萵達16%。隨著地產調控政策的出臺，2015年中國經濟將呈現穩中緩降態勢，國家資訊中心發佈的報告預計，GDP增速將放緩至7%。而萬科地產也是國內規模較大的房地產上市企業。萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，1991年成爲深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成爲國內最大的住宅開發企業，銷售規模持續居全球同行業首位。股票的量價關係，即成交量與傻格的關係，一3被看作是股票市場中相對穩定的一種互動關係。一般認爲，成交量是股票市場的內在動能，直接反映著股票的供求况，從而在茶種程度上決定股價變動的一股票的價格還與金融機構的認可程度有關，在長期的交易過程中非銀行金融機構、社保基金、QFLL、私募持有的股票的平均收益要萵於普通投資者的平均收益。二、萬科A預測變數的選取理由被解釋變數Y取萬科A的股償。從股票自身的交易情況來看，成交量、機構持倉量占了重要的成分。分別用Xl（億人民幣）和X2（億人民幣）來反應。從大陸的國民經濟發展情況來看，國民生產總値可以良好的反應國民經濟的發展，也間接的反應了房地產行業的發展狀況。但是國民生產總値通常是以季度或年來統計所以我們弓I入了財政收入來間接的反應\n國民經濟和發展。一般情況下，沒有大的政策改變的話，財政收入占GDP的比例基本保持恒定的，比如我國中央地方兩級財政收入占GDP比約爲20%左右。故財政收入X3（億人民幣）由於萬科的主要投資結構爲喬品房所以喬品房銷售面積X4（萬平方米）作爲變數。通常國家政策的出臺與走向也會影響地產的發展方向，中國人民銀行通常會調整存款準備金率來對流通現金供應ft（M0）進行宏觀調控，防止通貨膨脹與通貨緊縮的發生，而通脹與通縮與消費者的購買力以及房屋銷售狀況也有很大關係，流通現金供應量（MO）X5（億人民幣）。而人民幣匯率，也起著主導作用。資金是股市的直接推動力量，而匯率的貶値會帶來國內經濟消費的增長，也會使國內資金的流動性提萵，使股價上漲。由於進口總額與人名幣匯率成正相關，故進口總値X6（千美元）。通過卜.述變數，並査找資料資料可得下表。變數時間YXIX2X3X4X5X6股價（元）成交額（億元）機構持倉量（億元）國家財政收入（億元）喬品住宅銷售面積（萬平方米）流通現金（M0）供應量（億元）進口總値（千美元）10/18.45244-7.6928,658.706432.6540,758.5895,307,04710/28.5487.7-8.8714,945.007429.2442,865.7986,910,33310/38.61144-10.1246,023.407248.6539,080.58119,348,09210/46.91183-16.5627,925.706112.5939,657.54118,239,46210/56.39107-17.387,917.708273.4938,652.97112,227,74910/65.9664.2-18.2417,879.405726.438,904.85117,373,72610/77.47127-14.6247,783.206129.9439,543.16116,788,93410/87.6184-14.0465,619.409406.3939,922.76119,266,15210/97.58117-14.7196,287.208336.2441,854.41128,110,30410/108.88263-12.0697,860.308960.9341,646.21108,832,70110/117.31245-17.8535,840.709497.5242,252.16130,435,94510/127.4191-16.7936,340.009497.5244,628.17141,068,83311/17.38181-18.16611,497.407281.8358,063.94144,273,21011/27.34129-21.2786,997.008567.6347,270.24104,063,96411/37.87183-19.1397,631.406495.4944,845.22152,060,30811/47.6699.4-18.68210,082.107197.0945,489.03144,263,08111/57.1267.8-20.54210,612.3010262.5444,602.83144,110,22311/67.7381.8-18.85310,055.806754.2644,477.80139,708,19811/77.43103-18.2119,864.106981.4345,183.10143,644,42711/87.4376.4-17.7967,546.4010063.2845,775.29155,556,73911/96.5262.4-19.2817,377.107367.4447,145.29155,159,08011/107.2859.2-17.6489,188.308668.1646,579.39140,457,69811/116.3461.8-18.176,457.308695.55547,317.26159,935,99511/126.7568.5-16.446,431.008695.55550,748.46158,196,889\n12/16.9373.6-15.3112,912.606118.2959,820.72122,661,22712/27.56134-12.7838,005.707268.5451,448.78145,954,014\n12/37.5697.3-12.239,058.005625.2149,595.74160,310,79912/48.2674.4-10.18410,774.006545.7450,199.32144,824,52412/58.5399.8-6.85812,004.809789.1949,039.72162,441,44012/68.1995.1-5.33811,040.307730.9149,284.64148,482,36512/78.64119-2.52810,671.707906.9749,705.85151,793,27812/87.2998.6-5.427,863.009899.6650,235.06151,312,74612/97.8483.6-5.3518,258.409207.5553,433.49158,680,48012/107.7365.7-5.13710,443.6011407.4551，467.71143,524,41612/118.1680.8-3.67,871.30848452,392.12159,747,49212/129.53143-0.3758,306.7848454,659.81167,611,24513/111.41772.23713,655.909493.6762,449.63158,219,31313/211.41871.6618,770.309407.3960,313.65124,141,77513/310.22320.349,607.807933.1455,460.52183,013,09713/410.41570.89711,430.808331.7455,607.15168,899,99413/511.61972.27712,748.9010923.7254,431.39162,341,15813/69.44179-1.96312,377.008658.3254,063.91147,191,39213/79.11241-4.75211,848.608658.5554,412.78168,173,36613/89.05202-7.168,588.2012027.0354,925.35162,089,54713/98.72200-10.149,361.7010287.6656,492.53170,426,36213/108.8137-11.52612,136.4013150.2855,595.72154,298,86413/118.35126-13.3239,125.008425.59556,441.27168,403,88513/127.62110-15.0779,493.008425.59558,574.44182,101,57314/16.97108-16.38715,434.509377.176,488.60175,262,82014/26.31110-21.179,488.008447.5962,320.95137,082,48814/37.68220-17.75410,103.206689.8658,329.30162,404,69314/47.49130-18.30712,481.307431.858,615.54170,087,97714/58.55131-14.41713,670.0010540.8458,051.11159,551,18914/68.2797.9-15.24313,461.107104.8156,951.05155,223,84114/79.9176-10.78412,661.607502.4257,346.50165,590,51214/89.12127-12.5379,109.2010574.1957,997.61158,629,38714/99.18146-12.4439,953.009938.1158,844.99182,724,10814/109.4124-11.08613,280.205703.60557,691.64161,461,22814/1110.i272-6.6789,952.905703.60558,438.53157,186,291表一、萬科股償極其影響因素的統計資料三、萬科A的特性分析與預測變數的相關性分析根據經濟理論的定性分析，共選擇了6個解釋變數；但是，甶於假設模型與實際情況相比較爲複雜。因此，利用相關係數分析被解釋變數與解釋變數之間、以及各個解釋變數之間的相關關係。由於資料較多使用eviews可以有效的降低工作量。此時我們使用eviews點選file功能表中的new選項卡中的workfile以建立新檔，點選frequency中的monthly，輸入2010/1和2014/11。指令欄中輸入DATAYXIX2X3X4X5X6,選中資料區域導入資料，再在指令欄中輸入CORYXIX2X3X4X5X6得到表二。\nYXI0.521414X20.8033880.309624X30.3659560.0175760.231921X40.2242810.0371780.2326140.066104X50.3731930.0850220.2673300.6914130.224032X60.283068-0.004940.2316310.4811460.2580060.659617YXIX2X3X4X5表二、利用eviews各個解釋變數之間的相關關係通過資料可以看出萬科A的股價Y與喬品房銷售面積X4與進口總値X6的相關度較低，我們在後面的計算中則捨棄這兩種假設。喬品房銷詧中利澗大約爲房償的30%，而近年由於行業競爭利潤逐步被E縮到10%-20%。且喬品房市場有明顯的淡旺季，在1月份左右銷售會有一定的下滑。在5-6月囱於大部分喬品房完工，因此春季的需求被體現出來而出現較萵的成交量。所以房地產銷售面積與房地產股票的相關性不萵。通過統計資料可以看出進口總値X6與萬科A股價的相關性只有0.28。但是與流通現金（M0）供應量X5的相關度爲0.66，也就是說進口總額X5在一定程度上會影響國內貨幣流通，但由於進口只占經濟結構的一小部分，所以進口總値的變化對股市的影響是比較有限的。綜.匕所屬，萬科A的股償Y與成交量Xl（億人民幣）、機構持倉量X2（億人民幣）、故財政收入X3（億人民幣）、流通現金供應量（MO）X5（億人民幣）的關係較爲密切。也就是說股票的上漲與行業的發展相關性較低，即股價與賁體相對獨立，說明A股市場的交易機制有待完善，投資著對股票的認知與市場的開放度也有待提萵。四、以回歸分析支持萬科A股價與預測變數的相關性關係使用gretl軟體作Y與XI的回歸分析，可得\n\n-、丫與X1的回歸分析使用gretl軟體作Y與X2的回歸分析，nJ得圖二、丫與X2的回歸分析使用gretl軟體作Y與X3的回歸分析，可得圖三Hgretl:model7Fte£dltIestsSavegraphsAnalystsLaTeX|3|Model7:QLS,usingobservations1-59Dependentvariable:vlcoefficientscd.errorc-ratiop-valueconstv46.331000.0001949300.6452159.8126.565S5e-052.969MeandependentvarSumsquaredresidR-squaredF(lr57)Log-likelihoodSchwarzcriterion8.19033980.956830.1339248.814055-93.0505419今.2562S.D.dependentvarS.E.ofregressionAdjustedR-squaredP-value(F)AkaikecriterionHannan-Quinn7.50e-014***0.0044***1.2695061.1917610.1187290.004366190.1011191.7231|三、丫與X3的回歸分析使用gretl軟體作Y與X5的回歸分析，可得圖四\nPIgretl:model8&le&itIeslsSavefiraphs^alystsLa'eX|9|Model8:OLSrusingobservations1-59Dependentvariable:vlcoefficientstd.errort-ratiop-valueconst5.019111.055614.7551.39e-05…v66.19875e-052.04111e-0S3.0370.0036***Meandependentvar8.190339S.D.dependentvarSximsquaredresid80.45681S.£.ofregressionR-squared0.139273AdjustedR—squaredF(lr57)9.223076P-value(F)Log-likelihood-92.86777AkaikecriterionSchwarzcriterion193.8906Hannan-Qumn1.2695061.1880750.1241720.003601189.7355191.3575圖四、丫與X5的回歸分析四可得到：Y=6.60642+0.0115629XIY=9.97980+0.152652X2(17.78)(4.613)(49.46)(10.19)R-square=0.271872R-square=0.645432Y=6.33100+0.000184930X3Y=5.01911+6.19875e-5X5(9.812)(2.969)(4.755)(3.037)R-square=0.133924R-square=0.139273從上述資料也可以看出萬科A的股僧Y與預測變數的相關性從大到小依次爲：機構持倉量X2（億人民幣）、成交量Xl（億人民幣＞、流通現金供應量（M0）X5（億人民幣）、財政收入X3（億人民幣）五、從圖表說明萬科A股價與預測變數的相關性關係使用Origin9.0分別以時間對股價以及各個預測變數作圖，並使其垄加即可得到圖五。\n75000n*70000流通中J见金65000X5（買0）供应呈60000（亿元）55000X3政收入10000（亿元）8000XI成交額（亿元）圖五、預測變數與股儐的關係從圖中可以看出，股價Y、成交量XI、機構持倉量X2的折線形態有著較好的擬合，也可以證明其相關度較萵。而財政收入X3（億人民幣）、流通現金供應量（MO）X5（億人民幣）的折線則持續上升，並且在年末會出現一個峰値，但是並沒有與股償出現極萵的相關性。但値得注意的是當這兩個變數出現增長時會使股價出現一定程度的卜.漲，也從側面說明經濟增長以及消費水會推勤股偕，而在經濟低迷時股儐人多也表現低迷。六、建立模型並對股價進行預測根據相關係數和Y與xi（i=l,2,3,4）的相關圖可知，Y與xi之間基本上是線性關係。所以設模型的基本形式爲：y=k1*x1+k2*x2+k3*x3+k4*x4+b帶入擬合可得到下述關係：Date:01/06/15Time:17:46\nSample:2010M012014M11Includedobservations:59Y=C(1)*X2+C(2)*X1+C(3)*X5+C(4)*X3+C(5)VariableCoefficientStd.Errort-StatisticProb.C⑴0.1254670.0141708.8543930.0000C(2)0.0066980.0015724.2595650.0001C⑶2.76E-051.18E-052.3386330.0231C⑷1.70E-055.38E-050.3163300.7530C(5)7.1907290.8068348.9122770.0000R-squared0.754915Meandependentvar8.190339AdjustedR-squared0.736760S.D.dependentvar1.269506S.E.ofregression0.651344Akaikeinfocriterion2.061381Sumsquaredresid22.90945Schwarzcriterion2.237443Loglikelihood-55.81073Hannan-Quinncriter.2.130108F-statistic41.58284Durbin-Watsonstat0.829193Prob(F-statistic)0.000000所以擬合方程爲Y=7.190729+0.125467*X2+0.006698*Xl+2.76E-05*X5+1.70E-05*X3R-squared=0.754915若20M年12月成交量爲771億元，機構持倉爲-3.015億元，財政收入爲10206.90億元，流通現金(M0)爲59836.5億元。帶入計算可得股價爲12.03元是合理的。但收盤價爲13.90元，說明當前股價過高，應當拋售股票。七、結語通過這次簧踐是我學會了更好的使用eviews與gretl對實際問題進行分析，也瞭解了這些軟體的新功能。雖然在選取預測變數時做了充分的考慮，但是資料卻否定了我的想法，通過査找資料進一步瞭解發現摹實與理論有•定的差距，也&訴我們通過實踐能獲得真理。資料反應了A股市場並不像其他市場那樣更加開放，也認識到了大陸經濟體系的弊端。最後感謝老師及同學對我的窝助。參考文獻[1]王雲峰，李悅.股票償格塑性模型及其計量經濟學檢驗[J].哈爾濱喬業大學學報(自然科學\n版)，2005(06).[2]張澗清.計量經濟學[M].北京：中國農業出版社，2007[3]王秋燕.資本結構與股票價値分析[J].喬業硏究,2005(04):144-145.[4]國家統計總局資料庫：http://data,stats,gov.cn/index