房产经济学作业 4页

空间，给人一种压印的感觉。假如我是购房者假设一名毕业工作两年的小口领，月薪在4000元左右，有五险一•金，因工作生活需要准备在武汉市江夏区购买一套住房，有30万元的首付现金预备，住房总价在100万元以内。经过市场调查，现有如下三种选择：1.联投广场2.江南新天地3.融科花满庭首先，联投广场——第一，就其地理位置和交通状况来说，联投广场地处江夏区政商核心区位，北临江夏区新政府办公大楼，东临城市主干道文化路，西临快速路武昌大道，南接江夏纸坊城区，地理位置优越，交通便捷通畅；无缝对接规划中的武汉轻轨7号线、穿城快线E2线及汉咸城际铁路；20分钟总达中心市区，30分钟直达武昌火车站，1小时直达天河机场，是武汉南水、路、空多元立体新交通中心，出行上班都会很快捷方便。其次，从其周围的配套设诞看，工作娱乐方面，江夏联投广场是目前武汉南功能最全，规模最大集情景商业MALL、甲A写字楼、五星级酒店、企业屮心群、高端住宅、SOHO于一•体的大型城市综合体，建成后将为社会大众提供时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、文化会展、旅游服务五星级商业享受，还有谭鑫培公园；金融方而有中国银行、中国工行、中国建行以及汉口银行；教育方面有小区白有的幼儿园小学、明熙小学、江夏一中、实验高小；医疗方面有江夏第一人民医院、红十字会、妇幼保健*院等。然后从户型来说，'左图是一套3室2厅2卫的居家，总而积约125.00m2,南北通透，布局合理，空间利用得充分,2间卫生间位置安放得当,I餐厅与厨房布局搭配极:好。但是进门后的一条长'走廊让人很不舒服，右下角那一块地方因为是另.一户人家的房间，所以形成了一个突兀的方块实体，并严重压缩了客厅的最后从价格来说，一次性付款的话，估算总价76万，考虑到实际的经济能力，首付30万,其余贷款，贷款类型为公积金贷款，按揭成数为6成，贷款时间暂定为30年的话，那每刀计计述款2331元，经济压力鮫■4-/口1、1也农旳1/:台匕A詁剧拓煜312fy2E«9lM00m»▼佈・厂"76万Jt(一6WJ'月均还款2331几丿、，I上1ij匕人j.r.i|J!JTnijb7J/於受范围之内，补充，物业:8巧(4«)9•励(■》费为1.987E/m2o公皿swr.“no：a•万(WS・・"6Wh)\n月均还款2229元•―■付：30万(4®)•-u万(斤底)•:363万(5OS・55%)其次，江南新天地——第一，就其地理位置和交通状况来说，江南新天地位于武汉市江夏区珞狮南路延长线文化大道，公交线路905、908、901到“文化大道鹏湖公园”下车即到，地铁方面，临近轨道7号线延长线，随着野芷湖人桥及珞狮路一一壕沟高架的全线通车，距离武昌屮心城区屮南商圈、亚贸商圈、街道口商圈及水果湖均可轻松抵达，东湖路、水果湖隧道、珞狮北路高架、楚雄立交、珞狮南路高架、文化人道连成一条快速通道，街道口往南10分钟即可到达江南新天地。从生态资源来说，项Id东临汤逊湖，具备良好的景观资源，生态宜居性强；其次，该项目总建面达百万方，包括20万方的商业配套，生活居住氛围较为浓厚，在产品设计方面，也注重了户型的观湖效果。从周围的配套设施来看，商业设施有屮百仓储、武商量贩、江夏屮心百货、江夏商业广场；银行机构有屮国银行、农业银行、+国建设银行、招商银行、工商银行；医疗设施有广州军区武汉总医院、屮建三局武汉总医院、湖北省妇幼保健院、武大口腔医院；教育机构有小区内部国际双语品牌幼儿园、华屮农业大学幼儿园、狮了山街星星幼儿园、丽岛双语幼儿园、大花岭小学、华中农业大学附属小学、马房山中学、华中农业大学附属中学。小区绿化率达到52.00%,是三者中绿化率最高的,车位比为1,基木可以满足车位停靠需求。然后从户型来说，下图是一套3房2厅2卫的居室，总建筑面积约为120.11m2,整体布局合理，厨房是L型布局,功能分区合理，方便操作，分离式卫牛间，独立布局洗漱、如厕、洗浴三大功能，但是，厨房太过狭长，且是内凹，采光达不到预期效果，另外，南北通透并不完全，客厅对南的方向虽然开有窗户，但是朝北的方向，只有卫生间的一扇小窗，其余被另一间卧室的墙体遮蔽，卫生间的门开向客厅，空气状况不算太佳。最后，从价格方而分析，估算总价为74万,首付30万，其余贷款，贷款类型为公积金贷款，按揭成数为6成，贷款吋间为30年，那么,刀均还款2229元，经济压力不算大，可以承受，如下图所示：忖3OM3G0W)最后，融科花满庭——第一，就其地理位置和交通状况来说，融科花满庭位于武汉市洪山区大学城，与黄家湖大学园区隔路相望。项目紧邻青菱湖，位于洪山区重点规划的青菱立居生态新城，生态坏境优越。项冃总用地面积约11.3万方，容积率1.7,总建筑面积约20力\n方。公交路线较多，临近地铁5号线。其次，从周围的配套设施看，商业配套方面冇中百超市、万家乐超市、银河超市等；社区内配套有高档会所、大型超市、商业街区、；教育设丿施有项目配套幼儿园、洪山区青菱小学、武汉市青菱中学，华师大附中、武汉科技大学、湖北中医药大学、中南民族大学丄商学院、武汉交通职业学院；金融机构有红霞村邮政所、邮政储蓄张家湾支行、农行张家湾支行；医疗配套有广州军区医院、武汉交通职业学院校医院、武汉科技人学校医院、湖北小医药人学校医院、九州通大药房民人商院店。小区绿化率为40.00%,考虑到将来的买布，车位比为1：看右图为一套3室2厅2卫的居室，总面积约为88.00m2,户型特点为南北通透，得房率高，不管是卧室还是厨房，采光通风这一方面都不错，更为重婆的是小区内基本上是多层住宅，月•住宅Z间间距较大，即使是1、2层，光照也较为充足，厨房宽敞，但是它的家内布局太过总口，大门正对卫生间，客厅和餐厅合并太过狭长，餐厅与厨房之间的空间没有充分利用，总体來说已经很不错了。最后，从价格來看，一次性付款的话，估算总价60万，首付30万，其余贷款，贷款类型为公积金贷款，按揭成数为5成，贷款时间为20年，那么，月均还款1898元，经济压力是三者中最小的,补充,物业费为2.20-2.30%/m2如下图所示：计MtA5?件K折2卫约8800m，佔闻60万元-