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- 2021-10-15 发布
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租房合同范本需注意什么
1 、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住
址等个人情况。
2 、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位
于某路某号某室 ; 住房面积 ; 住房装修情况, 简要说明住房的墙壁、 门
窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况 ; 配备设施和设备,简
要列举住房内出租人为承租人准备的家具、 家用电器、 厨房设备和卫
生间设备等 ; 住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权
人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3 、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租
人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住 ; 住房是仅能用
于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4 、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在
短时间内又要寻找新的房客, 双方都需要有一段比较稳定的时间, 所
以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,
出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后, 承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁
这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可
继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
出租人应酌情延长租赁期限。
5 、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租
赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、
按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨
价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,
按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6 、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
以修缮住房是出租人的责任。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施
进行认真检查, 保证自己今后能够正常使用。 如果在正常使用过程中
住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维
修。 但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的, 由承租人负责维修
或赔偿。 出租人无力对住房进行修缮的, 承租人可与其共同出资维修,
承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7 、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施, 不能擅自拆、
改、扩建或增加。 在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同
意,并签订书面协议。
8 、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过
转租取得租金收入。 由于这种转租行为影响到出租人的利益, 所以双
方应该在合同中对转租加以规定。 如果允许转租, 双方可以协商确定
一个分享转租收入的比例 ; 如果不允许转租,而承租人擅自转租,出
租人则有权终止租赁合同。
9 、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同
的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期
交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离 ; 如果出租人未按约
定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10 、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认
为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以
通过协商对合同进行变更。 如果承租人由于工作等的变动需要与他人
互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出
租人和新的承租人签订新的租赁合同。 如果合同未到期时出租人和承
租人中有一方要提前解除合同, 则要提前通知对方, 并按照合同约定
或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。