地皮买卖合同模板(Word版） 6页

地皮买卖合同模板(Word版）‎ 地皮买卖合同模板(Word版）‎ ‎ 　　地皮买卖合同模板一 　　订立合同双方： 　　——————县 ——————乡 ————村————组，以下简称甲方： 　　承包户主 ———— ，以下简称乙方，为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)、(84)一号文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 　　第一条　承包土地的面积、地点、等级 　　甲方将 ————亩土地(田)发包给乙方，该土地位于 ———— ，东至 ————，西至 ———— ，南至————，北至 ————。其中，一等地————亩，二等地 ———— 亩，三等地 ———— 亩，四等地 ————亩，......。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。 　　第二条　承包期限 　　承包时间共————年，从———— 年 —— 月——日起，至 ———— 年—— 月 ——日止。 　　第三条　乙方的权利义务 　　1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。 　　2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。 　　3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售————斤， ————， ———— 斤 ————， ————斤———— ，......。交售时间是————。每年向国家缴纳农业税 ————元，纳税时间是 ———— 。乙方必须每年向甲方上交公积金————元，公益金 ———— 元，管理费 ————元，上交时间为每年的————月————日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。 　　4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮， 　　地皮买卖合同模板二 　　《农村土地买卖合同书》(范文大全)。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交”三全”和完成义务工任务。 　　5.乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。 　　6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。 　　第四条　甲方的权利义务 　　1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。 　　2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。 　　3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。 　　第五条　违约责任 　　1.乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的—— %，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。 　　2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。 　　3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的 ‎ %，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。 　　第六条　不可抗力 　　乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。 　　第七条　其它　 。 　　本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。 　　补充规定与本合同具有同等效力。 　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式份，送村委员、(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)......各留存一份。 　　甲方： ————县 ————乡————村———— 组(公章) 　　代表人： ———— (盖章) 　　乙方户主： ————(盖章) 　　————年 ——月 ——‎ ‎ 日订 　　附件： 　　土地承包及负担国家、集体义务表 　　承包户姓名 　　人口 　　劳动力　 个，其中，全劳力　 个， 　　半劳力　‎ ‎ 个 　　承包地段名称 　　面积(亩) 　　土地级别(亩) 　　义务调整年度 　　应交售粮(斤) 　　其中 　　交售棉花 　　交售油料 　　交售烤烟 　　应上交金额 　　其　　中 　　一级 　　二级 　　三级 　　征粮 　　购粮 　　加价粮 　　农业税 　　公积金 　　公益金 　　管理费 　　年 　　延伸阅读： 　　私自买卖集体土地上的房屋交易合同无效 　　法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[20xx]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。 　　应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中，王先生作为城市居民，是不能购买集体土地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。 　　不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。 ‎