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  • 2021-10-15 发布

常州市物业管理委托合同(A)(供物业委托管理用)

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- 1 - 常州市物业管理委托合同( A)(供物业委托管 理用) 甲方: _________(物业管理公司、受托方) 乙方: _________(房屋出售单位、委托方) 甲、乙双方根据 _________号文颁发的《 _________市市区 住宅区物业管理暂行办法》要求,议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根据市 _________文件规定将 _________新村住 房共计 _________套 _________平方米 (建筑面积) 出售给职工个 人(说见清册) ,现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向 甲方支付委托管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日 常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责, 费用由购房人自理。 三、托管费用 (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护 基金”的规定, 乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 - 2 - _________%共计人民币 (大写) _________元、 ¥_________元, 作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后 15 天内,将上述款 项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号 _________,甲方保证专款专用,并接受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需 费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。 遇有 中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由 乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养 护。 若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的, 由甲方承担责 任。 四、其它 (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋 档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查 (合同终止, 一 并返回) 。 (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌 等、非甲方责任。 (三)其它约定: _________。 五、备注 (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金” - 3 - 到 位 之 日 起 生 效 。 本 合 同 有 效 期 _________ 年 _________ 月 _________日至 _________年_________月_________日止。 (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物 业主管部门备案。 (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方(盖章) :_________乙方(盖章) :_________ 法人代表 (签字) :_________法人代表 (签字) :_________ 经办人(签字) :_________ 经办人(签字) :_________ _________年____月____日_________年____月____日 附件合同( B)适用于各类公房,与合同( A)不同的是: 1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准 从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方, 托管房屋内自用部位 正常零修(人为损坏除外) ,上甲方负责。” 2.合同( B)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定 标准执行。 (1)乙方公有房屋的租金, 按常州市房产管理局核定的统 一标准执行。 (2)租金由甲方负责征收,其中租金收入 _________%返 回乙方用于日常管理,其余 _________%留作甲方用于托管理房 - 4 - 屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。 合同( C)是针对各类私房 (优惠和补贴出售房除外)而制 定的。与合同( A)相比仅变动: 1.房屋修缮第二款变为”托管房屋室内自用部位的正常零 修,按()种方式进行: (1)乙方自行修理。 (2)乙方委托甲方修理,费用由乙方承担。 2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不 变。”