简单商品房购房合同范本 18页

简单商品房购房合同范本 购房如果没有合同的话我们要怎么维权都不知道，所以一定要 签合同，今天就给大家分享一下购房合同，有需要的来收藏哦 出卖人： __________(以下简称甲方 ) 买受人： __________(以下简称乙方 ) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同 条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落 __________市 __________路__________ 号房屋 __________间，建筑面积 __________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至 __________，南至 __________， 西至__________，北至 __________(附四至平面图一张 ) 。其房屋包括 阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币 __________万元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖 合同之日，付人民币 __________万元 ; 第二期在交付房屋之日，付人 民币 __________万元 ; 第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。 每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订之日起 __________天内将房屋腾空， 连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产 权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方 应予协助。 如因甲方的延误， 致影响产权过户登记， 因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概 由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙 方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价 总额的 3‰计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时，乙方得解除本 合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所 付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价 款时，其逾期部分，乙方应加付按日 5‰计算的违约金给与甲方。逾 期超过 3 个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作 为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权 利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方 权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符， 经鉴定属实，甲方应于 1 个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自 行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙 方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八 条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地 ( 包括庭院围墙等 ) 所有权属于国家。 乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权， 并依照国家法律的规 定缴纳土地使用税及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。 十四、本合同一式 4 份，甲乙方各执 1 份，另 2 份分别送交房 产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 立约人： 甲方： ____________(签章 ) 乙方： _____________(签章 ) ________ 年______月_____日订于 ________________市 ( 县 ) ( 合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人： _________________________________________________________ 注册地址： _______________________________________________________ 营业执照注册号： _________________________________________________ 企业资质证书号： _________________________________________________ 法定代表人： ____________________ __： _______________________ 邮政编码： _______________________________________________________ 委托代理人： ____________________地址： __________________________ 邮政编码： ____________________ __： ________________________ 委托代理机构： __________________________________________________ 注册地址： ______________________________________________________ 营业执照注册号： ________________________________________________ 法定代表人： ____________________ __： ______________________ 邮政编码： ______________________________________________________ 买受人： ________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名： __________________国籍 ______________ 【 __ 】【护照】 【营业执照注册号】 【 】_______________________ 地址： __________________________________________________________ 邮政编码： ______________________ __： ______________________ 【委托代理人】【 】姓名： ____________________国籍： _____________ 地址： __________________________________________________________ 邮政编码： ______________________电话： __________________________ 根据《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以 ___________方式取得位于 ___________、编号为 ___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土 地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ______________________。 该地块土地面积为 ___________，规划用途为 ___________，土 地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定 名】___________。建设工程规划许可证号为 ___________，施工许可 证号为 ___________。 ___________________________________________________________ _____________________________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房 批准机关为 ___________，商品房预售许可证号为 ___________。 ___________________________________________________________ _____________________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准 ) 为本合同第一条规定的项目中 的： 第___________【幢】【座】 ___________【单元】 【层】 ___________ 号房。 该商品房的用途为 ___________，属___________结构，层高为 ___________，建筑层数地上 ___________层，地下 ___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 ___________ 平方米，其中，套内建筑面积 ___________平方米，公共部位与公用 房屋分摊建筑面积 ___________平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二 ) 。 ___________________________________________________________ ______。 ___________________________________________________________ ______。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 ___________种方式计算该商品 房价款： 1. 按建筑面积计算， 该商品房单价为 (___________币 ) 每平方米 ______元，总金额 (___________币 )_____千 _____百_____拾_____万 _____千 _____百_____拾_____元整。 2. 按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 (___________币 ) 每平 方米__________元， 总金额 (__________币 )_____千 _____百_____拾_____万 _____ 千 _____百_____拾_____元整。 3. 按套 ( 单元 )计算，该商品房总价款为 (__________币 )_____ 千 _____百_____拾_____万 _____千 _____百____拾______元整。 4._________________________________________________________ ____。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内 建筑面积】 ( 本条款中均简称面积 ) 为依据进行面积确认及面积差异处 理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第 __________种方式进行处理： 1. 双方自行约定： (1)________________________________________________________ ____; (2)________________________________________________________ ____; (3)________________________________________________________ ____; (4)________________________________________________________ ____。 2. 双方同意按以下原则处理： (1) 面积误差比绝对值在 3%以内( 含 3%)的，据实结算房价款 ; (2) 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的， 出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内( 含 3%)部分的房价款由买受人补足 ; 超出 3%部分的房 价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积 时，面积误差比绝对值在 3%以内( 含 3%)部分的房价款由出卖人返还 买受人 ; 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 - 合同约定面积 面积误差比 =─────────────× 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 卖 方： ( 以下简称甲方 ) 买 方： ( 以下简称乙方 ) 见证方： 苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司 ( 以下简称丙方 ) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达 成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得苏州市 _________区 (县 ) 的房 屋所有权证书，所有权证书 _____字第 ____________号。甲方为该房 屋的现状负全责。 该房屋的结构为 _____________________，建筑面 积为 _________平方米。 第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政 策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违 __ 及苏州市相关政策 法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲 方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议， 并认可仅在此种情况下 签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元， 价款合计为 人民币 元。 ( 大写 ____佰____拾____万 ____仟 ____佰____拾元整 ) 第五条 付款方式 ( 一) 无须银行贷款 1 、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房 款的 10%的定金。 2 、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90% 房款。 ( 二) 银行贷款 1 、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总 房款的 10%的定金。 2 、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房 款。 3 、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方， 甲方应在 3 个工作日内， 将乙方的已付款 ( 不计利息 ) 返还乙方， 但购 房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日 起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款， 甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。 每逾期一天， 乙方应支付甲方所应付 房款的 0.4 ‰作为滞纳金，逾期超过 15 天，即视乙方违约，定金不 予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后 3 个工作日内将房屋搬空， 每逾期 一天， 甲方应按乙方已付房款的 0.4 ‰向乙方付滞纳金， 逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等 ; 2) 没有固定不可移动装修物品的破坏 ; 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 ; 4) 其它： 。 第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房 屋所在区 ( 县 ) 房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续， 并按有 关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用， 由甲乙双方依照有关规定缴纳。 办理过程中由丙方先行垫付， 在物业 交验时提供相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本 协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分， 具 有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协 商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的 __ 提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋 所在区 ( 县 ) 交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自 双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 经办人： 电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司 经办人： 电 话： ____ 年__月__日 内容仅供参考