学校物业管理服务合同范本5篇 20页

学校物业管理服务合同范本5篇　　学校物业管理服务合同范本(1)　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　　一、甲方责任、权利、义务　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。　　二、乙方责任、权利、义务　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。　　三、委托管理主要内容　　1、全院的绿化、美化工作。 　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　5、公共建筑部分的维修保养工作。　　6、自管家属楼的维修和保养工作。　　7、水电暖的维修管理与服务工作。　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。　　9、节能工作。　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。　　11、饮用水供应和洗浴工作。　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。　　13、家属门卫的管理工作。　　14、校内各商业网点的管理工作。　　15、学校人防工程的管理工作。　　16、其它甲方需要委托的工作。　　四、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　(一)校园绿化美化工作　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 　　(二)环境卫生工作　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。　　(三)教室卫生工作　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外) 　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。　　4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。　　以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。　　(四)公共场所维护工作　　1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。　　9、按要求努力回收学校创收水电费。　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。　　五、违约责任　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。　　六、其它　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。　　甲方(盖章)_________　　乙方(盖章)_________　　甲方代表(签字)_________　　乙方代表(签字)_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　学校物业管理服务合同范本(2)　　甲方：　　乙方：　　甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上，甲方愿将位于(学校)安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同。　　一、服务事项 　　1、共用照明的维护维修;　　2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;　　3、维持公共秩序;　　4、维持车辆通行，协助本校园车位的安排和调整;　　5、加强出入人员管理和盘查;　　6、公用花草的养护、管理;　　7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。　　二、人员配备　　配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。　　三、费用　　包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计元整(￥：)。　　四、甲方的权利和义务　　1、根据工作需要，聘请乙方物业公司。　　2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每三年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限年(自年日)。　　3、按照我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供安全、卫生和必要的工作生活环境。　　4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况，对不适宜工作的人员提出调换建议。　　5、按照我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而继续担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，保护劳动者的合法权益。　　6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。　　五、乙方的权利和义务 　　1、服务人员必须经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有一定管理经验。　　2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理，要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全(车辆被划)，确保学校院内安全管理正规有序，树立良好的保安形象。　　3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予采纳，不及时整改，出现问题，乙方不负责任。　　4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应认真听取，及时调整。　　5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方按照相关法律和纪律严肃处理，对造成财产损失的，由乙方承担相应赔偿责任。　　6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。　　六、双方义务　　1、精诚团结。及时通报情况，以提高服务质量。　　2、相互信任。工作中出现的问题，双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。　　3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同协助配合，甲方统管，分期向乙方支付。　　七、违约责任　　1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。　　2、合同期内任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等原因造成业主、老干部不满的，经业主委员会商议，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。　　八、争议解决办法　　1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。 　　2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。　　3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。　　本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　学校物业管理服务合同范本(3)　　甲方：_________计划财务部　　乙方：_________物业服务中心　　为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。　　一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。　　(一)全院的供电供水服务管理。　　(二)绿化，美化，保洁服务管理。　　(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。　　(四)向学院交纳管理费用。　　(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。　　(六)水电，校产维修服务管理。　　(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。　　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。　　(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 　　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_________%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。　　(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_________万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。　　(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。　　(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。　　(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_________次，服务费共_________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_________公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_________%者，给予_________元以内罚款;满意率高于_________%者，给予_________元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。　　(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。　　(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 　　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_________点半至晚_________点之间，一般情况连续停电不得超过_________小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_________元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。　　电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。　　水费：_________万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。　　(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。　　(九)学生管理　　1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。　　(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。　　(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________%以内。　　2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。　　(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。　　(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。　　(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。 　　(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。　　(5)谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。　　3.狠抓学生干伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。　　4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。　　5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。　　(十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。　　(十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_________元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。　　(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。　　(十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。　　上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。　　三、甲方的责任、权利、义务：　　(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。　　(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 　　(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。　　(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。　　(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。　　四、乙方的责任、权利、义务　　(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。　　(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。　　(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。　　(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。　　(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。　　五、违约责任　　合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。　　六、其它　　(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。　　(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。　　(三)本合同一式四份。　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日　　学校物业管理服务合同范本(4)　　甲方：_________　　乙方：_________ 　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　　一、甲方责任、权利、义务　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。　　二、乙方责任、权利、义务　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。　　三、委托管理主要内容　　1、全院的绿化、美化工作。　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　5、公共建筑部分的维修保养工作。　　6、自管家属楼的维修和保养工作。　　7、水电暖的维修管理与服务工作。　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 　　9、节能工作。　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。　　11、饮用水供应和洗浴工作。　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。　　13、家属门卫的管理工作。　　14、校内各商业网点的管理工作。　　15、学校人防工程的管理工作。　　16、其它甲方需要委托的工作。　　四、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　(一)校园绿化美化工作　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。　　(二)环境卫生工作　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。　　(三)教室卫生工作　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。　　4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 　　以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。　　(四)公共场所维护工作　　1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。　　9、按要求努力回收学校创收水电费。　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。　　五、违约责任　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。　　六、其它　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　学校物业管理服务合同范本(5)　　第一章总则　　第一条本合同当事人：　　委托方：(以下简称甲方)大学　　受托方：(以下简称乙方)物业管理有限公司　　根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同。　　第二条物业基本情况　　物业类型：综合类学校物业　　座落位置：市路止：以学校外墙为基准　　占地面积：以学校实际面积为准　　建筑面积：以学校实际面积为准　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章委托管理项目　　第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。　　第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。　　第七条公寓楼的值班。　　第八条其他委托事项：　　1、　　2、　　第三章委托管理期限　　第九条委托管理期限为壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。　　第四章双方权利义务　　第十条甲方权利义务：　　1、代表和维护物业产权人的合法权益;　　2、制定物业公约并监督使用人遵守公约;　　3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;　　6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;　　7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;　　8、及时支付给乙方物业管理费;　　9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;　　第十一条乙方权利义务：　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;　　2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作; 　　3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密;　　4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;　　5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;　　6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。　　第五章物业管理服务质量　　第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理：　　1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行。　　2、公共环境：按照方案标准执行。　　3、公寓管理：按照方案标准执行。　　4、安全护卫：按照方案标准执行。　　第六章物业管理服务费用　　第十三条本物业的管理费用每年为元(大写：)　　第十四条全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元(大写：)　　第十五条管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。　　第七章违约责任　　第十六条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。　　第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。　　第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。　　第八章附则 　　第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。　　第二十条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约;若有异议，期满则合同解除。　　第二十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。　　第二十三条本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。　　第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。　　第二十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。　　第二十六条本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民上诉。　　第二十七条本合同自签字之日起生效。　　甲方(盖章)乙方(盖章)　　单位地址：单位地址：　　法定代表人(或委托代理人)法定代表人(或委托代理人)　　日期：年月日日期：年月日