农村集体土地房屋买卖合同 43页

农村集体土地房屋买卖合同 房屋买卖合同 卖方：（甲方），姓名： __ 号： _____________ 买房：（乙方），姓名： __ 号： _____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买私有住房， 达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并 自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下： 1、甲方所售房屋位于 房 屋占地面积约为 平方米， 院子占地面积约为 平方米， 房屋为正房四 间、东西偏方各一间。房屋平面图见本合同附件； 第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售 房屋总金额为 人民币 万 千元整（￥ ）； 第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清； 第四条 特别约定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过 程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审 批的手续问题，甲 方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠纷的， 由甲方负责处理。 2 、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证时， 甲方应 予以积极配合， 但相关费用由乙方自行负担。 第五条 今后如房屋重建， 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征 地，土地赔偿 及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合； 第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔； 第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议，补充协议 与本合同具同等法律效力； 第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效； 第九条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份； 甲 方（签印） ：__________ 住 址： _____ 联 系 电 话： _____ 乙 方（签印）： __________ 联 系 电 话： _____ 证明人： 电 话： 签订日期： ___年___月___日 房 屋 买 卖 合 同 卖方( 甲方 ):_____________ __ 号码 :____________________ 卖 方配偶： __ 号码： 买房 ( 乙方):______________ __ 号码 : ____________________ 甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿 , 诚实守信， 协商一致前提 下订立本合同条款如下： 一、甲方自愿将其位于青岛市市北区 _____________________的房 屋以人民币 ______拾______万 ___仟 ___佰___拾___元整 ( ￥_______ 元 ) 的价款出售给乙方。 ( 一次性付清，附收款收据 ) 二、房屋的基本情况： 该房屋建筑面积 _____平方米，套内建筑面积 _____平方米， ____ 室 ____厅，所在 ____层 （共 ____层） ，室号 ______，房屋用途为 ______。 系 村委在集体土地上建造的房屋，由甲方于 年付款购得。该房有 / 无储藏室，面积： 平方米。该房现尚无房地产所有权证。 三、 本合同签订后 , 甲方对该房屋的相关权益 （使用、收益、 出租、 担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在 交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷， 如交接后发生该房屋交接前 即存在的产权纠纷和财务纠纷， 由甲方承担全部责任， 乙方保证按期 缴纳各项物业费用。 本协议签订后， 甲方不得就房屋再与他人订立 《买 卖合同》。 四、本协议签订时，该房屋尚不具备过户条件。等过户条件成熟 时， 甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。 本协议发生的契 税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、甲方将房屋以现状交接给乙方，乙方已对该房屋的现状有充 分的了解。甲方应同时将该房屋的购房合同、付款收据、契税单据、 房产证等有关该房屋的手续交付乙方。 六、本合同签订后 , 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大 客观原因或政府行为、法律法规规定导致本合同的解除、无效 , 甲方 应按照市场评估价返还乙方房屋价款 , 并赔偿乙方的房屋装修费用。 七、如因该房屋被拆迁或征用， 因该房屋所获得的任何补偿由乙方获 得，甲方有义务协助乙方办理相关手续。 甲方不能以户口在该房屋而 要求分得任何补偿。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 甲方 : 甲方配偶： 乙方: 日期： 年 月 日 九、本合同一式两份 , 甲乙方各执一份。 农村房屋买卖合同范本 签订时间： 签订地 点： _农村集体土地房屋买卖合同。 甲方： ____________ 乙方： ____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、 土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致 协议； 一、本合同双方当事人均为 ________市 _______街道 ___________ 村__________组集体成员。 二、房屋情况： 本合同项下的房屋位于 _____市 _____街道 ，相邻 为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房 屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 ______村 _____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、 使用。 四、在房屋交付给乙方前，甲方保证： 1 、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利， 或已征得其他权 利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利； 2 、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未 因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、 抵押协议等或未因法 院判决使第三人对该房屋享有权利； 3 、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款 30%的 违约金。 五、 本合同项下的房屋交易价格为人民币 _______万元， 该价格包 括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、 合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付： 自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全 部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户；如未按期交付房款， 乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订 之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享 有追究乙方违约责任的权利。 七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号 之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅 基地使用权证、 房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房 屋；如甲方未按期交付材料和房屋， 须向乙方每天支付 元的违约金， 直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内， 仍 未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的 违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。 八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙 方的需要， 积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续； 如甲方拒绝 或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至 协助乙方办理完房产过户为止； 因不可抗力、 政策性或乙方自身等其 他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后， 该房屋 （包括土地、 房屋及附属设施） 的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如 甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方， 如甲方无故拖 延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约 金。 十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得 以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、 使用和处 分房屋的权利； 甲方因包括但不限于房屋买卖、 个人债务等个人原因 侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方 除返还本合同全部购房款外， 须按照发生妨碍乙方占有、 使用或侵犯 乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋 出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还 全部购房款并支付全部购房款 100%的违约金。 十二、其他事项： 1 、如果双方就本合同事项发生争议， 双方无法协商解决时应当首 先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2 、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人， 并 在本合同上签字摁手印。 3 、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日 起生效，并持续有效。 甲 方( 签字捺印 ) ： __ 号： 乙方（签字捺印）： __ 号： 见证人（签字捺印）： __ 号： 见证人（签字捺印）： __ 号： 附： 见证人声明 见证人声明如下： 1 、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员； 2 、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠 纷； 3 、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力 强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示； 4 、本合同在 xx 年 月 日在 家中签订，现场参与人员有甲方、乙 方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。 见证人（签字捺印）： 甲方（签字捺印）： 乙方（签字捺印）： 农村房屋买卖合同书 卖方： （以下简称甲方）， __ 号： 买方： （以下简称乙方）， __ 号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 该房屋具体状况如下： 甲 方自愿将坐落在 市 镇 村 号 ( 自建住宅 ) 的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积为 平方米（含地上附着物），出售给乙方。 第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币 ( 大写 ) 共 万 仟 佰圓( 小写 元 ) ，乙方在 年 月 日前，一次付给甲方。 第三条 特别约定： 1 ·甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵 押权等。 2 ·甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权 纠纷，由甲方承担全部责任。 3 ·因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中所 发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续 问题， 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠 纷的，由甲方负责处理。 4 ·如乙方所购房屋以后可以办理房产证时， 甲方应予以积极配合， 但 相关费用由乙方自行负担。 第四条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙 方。 第五条 如国家征地， 土地赔偿归乙方所有， 住房面积赔偿归乙方 所有。 第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第七条 今后如乙方就此商品房出卖时， 需要甲方签字时， 甲方无 条件 给予配合。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议， 补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： _____________ 乙方（签章）： _____________ ______________________ ______________________ 中证人 ( 签字 ) ： __ ：_________________ _____ 年_____月_____日 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 卖方：( 以下简称甲方 ) ， __ 号： 买房： ( 以下简称乙方 ) ， __ 号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁 ( 刘家门 口) ，房屋占地面积约为 211.2 平方米，院子占地面积约为 100 平方 米，房屋为三屋楼，一楼为 4 个门面， 2、3 楼为套房，中间有楼梯 间，房屋总面积约为 700 平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住 房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件 ; 第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所 售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整 ( ￥1100000); 第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清 ; 第四条 特别约定： 1 、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中 所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手 续问题， 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应 纠纷的，由甲方负责处理。 2 、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时， 甲方应予以积极配 合，但相关费用由乙方自行负担。 第五条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第六条 今后如房屋重建， 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家 征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合 ; 第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔 ; 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力 ; 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 ; 第十条 本合同 附二、三楼平面图 ; 第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份 ; 本文( 地皮买卖合同书 )由发表，可以作为农村土地 ( 地皮 )买卖 的合同文书，需要更多相关内容请关注 甲方： ________________________ 乙方： ________________________ 丙方： ________________________ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就 土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1. 该地块位于 __________，土地面积为 ________平方米 (折 ________亩 ) 。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2. 现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1. 甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该 地块的容积率大于等于 __________，绿化率不少于 __________%，土 地用途为商业、住宅用地。 2. 土地的转让价为 __________万元 / 亩 [ 包括级差地租、市政配 套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空 中或地下的管线 ( 水、电、通讯等 ) 迁移费和土地管理费 ] ，转让总价 为人民币 __________万元。 3. 乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第 一期定金，地价款的 __________%，计人民币 __________万元 ，付款 时间及条件： 双方签订协议书， 且已办好土地挂牌手续并在本条第四 款规定的抵押登记手续办妥后 _______天内支付 ; 第二期，付清余款， 计人民币 __________万元， 付款时间及条件： 在乙方签订国有土地使 用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后 ______个工作日内 支付。 4. 为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土 地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 __________平方米 (详见成国用 ( ) 字第 __________号和成国用 ( ) 字第 __________号 )，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。 双方同意在本协议签订后 ______天内到当地土管部门办理抵押登记 手续，抵押期限至乙方取得机投镇 ________亩土地的国有土地使用证 之日止。 5. 该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后， 项目净利润率 超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1. 甲方诚邀乙方参与其 _______亩土地的公开挂牌处理事宜， 并 承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方 愿意双倍返还定金，计 _______万元，甲方应在确认乙方不能取得该 土块的土地使用权之日起 ________个工作日内支付此款。 2. 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 _____个工作日，视同 终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3. 甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1. 在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3. 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请 法院裁决。 5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。 6. 本协议一式六份，三方各执两份。 甲方 ( 盖章 ) ：________________ 代表： ________________________ 乙方( 盖章 ) ：________________ 代表： ________________________ 丙方( 盖章 ) ：________________ 代表： ________________________ ________ 年________月________日 卖方( 以下简称甲方 ) ： _________________________________________ 买方 ( 以下简称乙方 ) ： _________________________________________ 根据 《中华人民 __ 合同法》 的有关规定， 甲、 乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则， 经协商， 就乙方向甲方购买标准厂房和使用 配套场地达成如下协议。 一、 基本情况： 1 、 乙方购买甲方坐落在 _________市 _______________区 ( 县 )_____________路_________ ________号厂房 ______层，厂房建 筑面积 _____________平方米，并配套场地 ______________平方米， 按房产证为准。 2 、 土地使用权限为 _______年，自 _______年_____月_____日 到 _______年_____月___日止，实际年限按产权证。 二、 厂房价格及其它费用： 1 、 厂房价格每平方米人民币 ______________________元 ( 大 写 ) ，总价 ( 含人民币土地价格 ) 人民币 _______________________________元 ( 大写 ) 。 2 、 土地使用税费按国家有关规定由 _______方每年支付给有关 部门。 三、 付款方式、期限及交房期： 1 、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币 ________________万元 (大写 ) 。 (1)________ 年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收 合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币 __________________万元 ( 大写 ); (2) 其余房款应在甲方办妥相关产权交易后 ( 以产权交易中心核 发产权证之日为准 )——日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙 方负责。 2 、以上付款以转帐或现金方式支付均可， 如乙方逾期超过一个 月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约 金按厂房和土 (01hn. ，请保留此标记。 ) 地总价的 10%计; 若甲方不能 办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合 同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款， 并按厂房和土地总 价 10%支付给乙方作为违约金。 四、 其他规定： 1 、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续， 在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2 、 乙方所购产权房可 __ 转让或出租给其他方办业， 但必须通 知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。 3 、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套用给乙方， 未经有关部门同意， 不得擅自搭建简易棚及房屋， 甲方须协助乙方办 理搭建秘备的简易棚手续。 _农村集体土地房屋买卖合同。 4 、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。 5 、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法， 恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。 ((01hn. ，请保 留此标记。 ) 6 、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以 协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 7 、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等 法律效力。 8 、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂 房，甲方无权干涉。 9 、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。 五、 本合同主体及责任： 1 、 甲方： _________________________法定代表人： ______________委托代理人： ____________ 2 、 乙方： _________________________法定代表人： ______________委托代理人： ____________ ( 甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任 ) 六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份， 甲、乙双方和执一份，房产管理局和 __ 各执一份。 甲方： 乙方： 代表 ( 签名盖章 ) ： 代表 ( 签名盖章 ) ： 电话： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约地址： 订立合同双方： ——————县 ——————乡 ————村————组，以 下简称甲方： 承包户主 ———— ，以下简称乙方，为了落实联产承包责任 制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中 央(83) 、(84) 一号文件精神， 经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协 商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条 承包土地的面积、地点、等级 甲方将 ————亩土地 ( 田) 发包给乙方，该土地位于 ——— — ，东至 ————，西至 ———— ，南至————，北至 —— ——。其中，一等地————亩，二等地 ———— 亩，三等地 — ——— 亩， 四等地 ————亩， ⋯⋯。承包土地的所有权属于集体， 乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构 筑其它建筑物。 第二条 承包期限 承包时间共————年， 从———— 年 —— 月——日起， 至 ———— 年—— 月 ——日止。 第三条 乙方的权利义务 1. 乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良 种、贷款指标和其它农业物资。 2. 乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提 下，可以自己决定种植经营。 3. 乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税 的任务，每年向国家交售————斤， ————， ———— 斤 — ———， ————斤———— ，⋯⋯。交售时间是————。每年 向国家缴纳农业税 ————元，纳税时间是 ———— 。乙方必须 每年向甲方上交公积金————元， 公益金 ———— 元， 管理费 — ———元， 上交时间为每年的————月————日以前。 乙方必须 完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日， 或上交按义务工日折价的 金额。 4. 乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户 协商，平价购买生活用粮， 《农村土地买卖合同书》 () 。土地转包后，转包户必须承担原 由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务， 承担向甲方上交 “三 全”和完成义务工任务。 5. 乙方如遇生 ( 不能违背计划生育规定 ) 、死、嫁、娶，承包土 地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。 乙方如因劳动力减少 无法继续承包土地又无人愿转承包时， 可向甲方提出退回承包土地的 一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相 应减少或免除。 6. 乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集 体设施。 第四条 甲方的权利义务 1. 甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳 税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。 2. 国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指 标和其它农用物资， 甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。 3. 甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的 使用情况，必须接受乙方的监督检查。 第五条 违约责任 1. 乙方如不按时履行对国家和集体的事务，除应继续履行外， 还应按迟延项目价值的—— %，向甲方偿付违约金。 乙方如仍然拒不 履行义务的， 甲方除可请求有关部门处理外， 有权收回乙方承包的土 地。 2. 乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务 外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方 可宣布买卖与租让关系无效， 并可收回土地。 乙方如果在承包的土地 上建房， 甲方有权责令乙方拆除。 乙方如果毁坏承包土地上的树木和 集体设施，应照价 (毁坏树木折价 ) 赔偿。 3. 甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款 指标和其它农用物资，应按其价值的 %，向乙方偿付违约金，并应如 数补发所欠物资。 第六条 不可抗力 乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产 或绝产， 经调查核实后， 可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集 体的义务。 第七条 其它 。 本合同从承包期开始之日起生效。 承包期内， 承包户主如去世， 其家庭成员有承包继承权。 本合同不因甲方代表人的变更而变更。 合 同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同 ; 合同如有未尽事宜， 应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。 补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份， 甲乙双方各执一份 ; 合同副本一式份， 送 村委员、 ( 如经公证或鉴证， 还应送公证或鉴证机关 ) ⋯⋯各留存一份。 甲方： ————县 ————乡————村———— 组 ( 公章 ) 代表人： ———— ( 盖章 )_ 农村集体土地房屋买卖合同。 乙方户主： ———— (盖章 ) ————年 ——月 —— 日订 附件： 土地承包及负担国家、集体义务表 承包户姓名 人口 劳动力 个，其中，全劳力 个， 半劳力 个 承包地段名称 面积 ( 亩 ) 土地级别 ( 亩 ) 义务调整年度 应交售粮 ( 斤) 其中 交售棉花 交售油料 交售烤烟 应上交金额 其 中 一级 二级 三级 征粮 购粮 加价粮 农业税 公积金 公益金 管理费 年 年 年 法律规定：《 __ 关于深化改革严格土地管理的决定》 ( 国发 [xx]28 号 ) 明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第 八十七条规定， 申请农村村民住房所有权转移登记， 受让人不属于房 屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋 登记机构应当不予受理。 应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定 私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村 民住房申请转移登记除了双方同意外， 受让人必须为房屋所在地农村 集体经济组织成员， 办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转 移的证明材料。本案例中， 王先生作为城市居民，是不能购买集体土 地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老 张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。 不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承 人是村民抑或城市居民， 只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产， 都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。 最新农村土地买卖合同 农村土地买卖合同 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 合同网为了提供许多各种各样的重要的合同信息，合同已经 渗入了平常生活的各个方面， 如果你想处理好生活中的各个繁琐细节 的问题， 那可需要增进对合同的了解哦。 下面是跟大家分享的有关合 同的信息，仅供参考。（本文为你提供合同范本两篇。） 出卖方 ( 甲方 )：______________ 地址： ____________邮码： ____________电话： ____________ 法定代表人： ____________职务： ____________ 购买方 ( 乙方)：____________________________________ 地址： ____________邮码： ____________电话： ____________ 法定代表人： ____________职务： ____________ 根据国家有关房产的规定， 甲乙双方经协商一致， 签订本合同， 以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在 ____市 ____街____巷____号的房屋 __栋 __间，建筑面积为 ____平方米。 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与办法： 1. 2. 第四条甲方应于 ____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙 方使用。 第五条税费分担 1. 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 ____%的 交易费 ; 承担公证费、协议公证费。 2. 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 ____%的 交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1. 乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方 偿付违约部分房产款 ____%的违约金。 2. 甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应 向乙方偿付违约部分房产款 ____%的违约金。 第七条本合同主体 1. 甲方是 ____________共 ______人，委托代理人 ________即甲 方代表人。 2. 乙方是 ____________单位，代表人是 ____________。 第八条本合同经国家公证机关 ____ __公证。 第九条本合同一式份。 甲方产权人各一份。 乙方一份， ________ 房产管理局、 ________ __各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方： ________________________ 乙方： ________________________ ____ 年____月____日二手房买卖合同出卖方 ( 甲方 ) ： ____________________________________ 地址： ____________电话： ____________ 购买方 ( 乙方)：____________________________________ 地址： ____________电话： ____________甲乙双方就房屋买卖 事项经过多次协商， 一致同意订立合同条款如下， 以资共同遵守。 一、 甲方愿将自有坐落——市——路——号房屋——间， 建筑面积平方米 售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至——，南至——，西至——， 北至 ( 附四至平面图一张 ) 。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、 灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币——万 元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。 第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币万元 ; 第二期，在 交付房屋之日付人民币万元 ; 第三期，在房屋产权批准过户登记之日 付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空，连同原房屋所 有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产 权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方 应予协助。 如因甲方的延误， 致影响产权过户登记， 因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概 由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙 方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 l 天按房价 的总额 3‰计算违约金给予乙方。逾期超过 3 个月时，乙方可解除本 合同。解约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所 付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房 价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 5%卅算的违约金给予甲方。 逾期超过 3 个月时，甲方可解除本合同。解约时，乙方迅兜姆考劭钭 魑 獬ソ鸸榧追剿 小? 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他权利 设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权 利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符， 经鉴定属实，甲方应于 1 个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自 行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙 方可解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八 条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地 ( 包括庭院围墙等 ) 所有权属于国家。 乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权， 并依照国家法律的规 定缴纳土地使用税及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力 十四、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，另两份分别送交 房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 第十五、本合同发生争议的解决方式： 甲方：乙方： 年月日 卖方： ( 甲方 )， __ 号： _____________ 买房： ( 乙方)， __ 号： _____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售 房屋位于 ** ，房屋占地面积约为 ** 平方米， 院子占地面积约为 ** 平方 米，房屋为 *楼，一楼为 * 个门面， 2、3 楼为套房，中间有楼梯间， 房屋总面积约为 ** 平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖 混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件 ; 第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所 售房屋总金额为人民币 ** 万元整 (￥**); 第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清 ; 第四条 特别约定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题， 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后 可以办理房产证时， 甲方应予以积极配合， 但相关费用由乙方自行负 担。 第五条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第六条 今后如房屋重建， 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家 征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合 ; 第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔 ; 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力 ; 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 ; 第十条 本合同附二、三楼平面图 ; 第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份 ; 甲方 ( 签印 ) ：_______ 住 址： _____ 联 系 电 话：_____ 乙 方( 签印 ) ：__________ 联 系 电 话：_____ 签订日期： ___年___月___日 本文： 内容仅供参考