房地产咨询合同 7页

房地产咨询合同 房地产咨询是重要的房地产中介服务种类,但与房地产估价和房地产经纪相比,其发展相对滞后,通常是依附于其他房地产经营管理活动中。对于房地产咨询合同你了解多少呢?以下是为大家整理的房地产咨询合同范文，欢迎参考阅读。‎ ‎　　委托方(甲方)：‎ ‎　　服务方(乙方)：‎ ‎　　甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)规划设计顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。‎ ‎　　一、 项目规模：‎ ‎　　本项目总占地面积：约 亩;‎ ‎　　二、 服务边界：‎ ‎　　在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下：‎ ‎　　1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询： ⑴对项目规划设计的定位提出专业意见;‎ ‎　　⑵对项目规划设计的总体布局提出专业意见;‎ ‎　　⑶对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见;‎ ‎　　⑷对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见; ⑸对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见; ⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业意见;‎ ‎　　⑺对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见;‎ ‎　　⑻对项目规划设计的园林规划提出专业意见;‎ ‎　　⑼对项目规划设计的路网布局提出专业意见;‎ ‎　　⑽对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见;‎ ‎　　2、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务：‎ ‎　　⑴对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见;‎ ‎　　⑵对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;‎ ‎　　⑶对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见;‎ ‎　　⑷对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见;‎ ‎　　⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见;‎ ‎　　⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见;‎ ‎　　⑺对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业意见;‎ ‎　　⑻对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业意见;‎ ‎　　3、项目成本控制：‎ ‎　　根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。‎ ‎　　4、项目形象和企业品牌建设：‎ ‎　　通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交：‎ ‎　　⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议;‎ ‎　　⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。‎ ‎　　5、其它方面：‎ ‎　　⑴参加甲方组织的各类针对性考察学习;‎ ‎　　⑵参加关于项目的有关会议及讨论;‎ ‎　　⑶提交甲方要求的各类报告及建议书。‎ ‎　　备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。‎ ‎　　6、顾问咨询服务工作要求：‎ ‎　　⑴乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用;‎ ‎　　⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性进行论证：‎ ‎　　①该建议相关的规划知识及政策法规支持;‎ ‎　　②该建议在规划报批通过的经验或技巧;‎ ‎　　③该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。 ⑶乙方需准时参加甲方通知的各类会议;‎ ‎　　⑷乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。‎ ‎　　四、 服务目标 ‎　　对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。‎ ‎　　五 、服务费用 ‎　　1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费共计：人民币XX万元整(￥XXX元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用，‎ ‎　　2、双方约定，如因以下情况出现的费用，由甲方承担：‎ ‎　　1)由甲方指定的，非广西本省范围内的专项考察的出差费用。‎ ‎　　2)乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在城市与外协机构沟通的出差费用。‎ ‎　　六 付款方式 ‎　　1、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：‎ ‎　　⑴在双方签定合同后X天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费预付款：人民币XXX万元整(￥XXX元)。‎ ‎　　⑵甲方本项目完成项目用地概念性规划暨总图设计，并通过甲方和合作单位审定后XXX天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费第二笔款：人民币伍万元整(￥50000元)。‎ ‎　　⑶甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后十五天内，甲方每期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币XXX万元整(￥XXX元)/每期。‎ ‎　　⑷其余款项在甲方完成该项目全部建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成。‎ ‎　　3、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。‎ ‎　　银行资料如下：‎ ‎　　户 名：‎ ‎　　帐 号：‎ ‎　　开户行：‎ ‎　　七 合同终止 ‎　　1、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因甲方责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应 ‎　　的补偿。‎ ‎　　2、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方责任非正常终止，乙方根据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。‎ ‎　　3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余款。‎ ‎　　八 其他 ‎　　1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关规定办理。‎ ‎　　2、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合同。‎ ‎　　3、其它未尽事宜另以补充协议(合同条件)为准。‎ ‎　　4、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日生效。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　委托人(甲方)‎ ‎　　代理人(乙方)‎ ‎　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方完成的有关事宜，订立本合同。‎ ‎　　第一条 策划(咨询)项目 ‎　　第二条 委托项目进度 ‎　　策划工作分为两个阶：‎ ‎　　第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段。本阶段完成双方沟通用的《 》的中期汇报演示文本，期限为自合同书生效之日起 至 个工作日。‎ ‎　　2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，对定位策划有关内容做出进一步完善，完成《 》，期限为 至 个工作日。‎ ‎　　上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过 个工作日。‎ ‎　　第三条 合同金额和付款方式 ‎　　1.策划咨询费为 元人民币(￥ 元)。‎ ‎　　1)合同签订之日起日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付费，即人民币 元(￥ 元)。‎ ‎　　2)乙方完成项目整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付策划费余款人民币 元(￥ 元)，乙方方能将《 》的正式文本交付甲方。‎ ‎　　2.乙方前往甲方进行策划(咨询)工作，往返路费甲方承担，在甲方调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。‎ ‎　　第四条 甲方责任与权利 ‎　　1.甲方须指派专人(须书面指定)作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作;‎ ‎　　2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息;‎ ‎　　3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认;‎