经典的私人土地转让合同模板 12页

经典的私人土地转让合同模板 私人土地转让合同 1 转让人：_________(以下简称甲方) 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 受让人：_________(以下简称乙方) 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用 权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同 所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总则 1.1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《_________市房地 产转让办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》及其它有 关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块 内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。 1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有 法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出 让合同”)。 2.双方法律地位及有关文件 2.1 甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法 人资格。 2.2 乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有 _________国法人资格。 2.3 甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供 复印件)。 2.4 乙方应向甲方提供下列文件： (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。 3.甲方的确认与保证 3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。 3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、 债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 4.场地位置和面积 4.1 甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该 场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见 《场地位置示意图》。 5.土地使用权转让期限 5.1 本合同第 4.1 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权 证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方领取该场地国有土地 使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 6.土地使用权转让金和付款方式 6.1 土地使用权转让金为每平方米_________美元，_________平方米合计为_________美元 (USD_________)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前 款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金： 本合 同 双 方 签 字 日 后 _________ 天 内 ， 即 _________ 年 _________ 月 _________ 日 前 支 付 _________% ， 计 _________ 美 元 (USD_________); 本 合 同 签 字 日 后 _________ 日 内 ， 即 _________ 年 _________ 月 _________ 日 前 付 清 余 额 _________% ， 计 _________ 美 元 (USD_________);乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________。 7.场地交接 7.1 甲方应于乙方按本合同第 6.2 条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本 合同第 4.1 条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人 应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按 甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第 4.1 条所定场地已交接。 7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部 条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用 权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。 8.场地基础设施、条件 8.1 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分： (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨水、污水管道及接口; (3)道路。 8.2 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下： (1)雨水、污水管道的接入点; (2)经专业管线单位确认的本合同第 4.1 条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。 8.3 本合同第 4.1 条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/ 或构筑物、无地下公用设施的_________用地。 8.4 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管 线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之 条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续， 从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上(包括接口)的 公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.5 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造，并承 担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事 业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用 均由乙方负责。 8.6 乙方在本合同第 4.1 条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地 下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及 赔偿由此而造成的损失。 8.7 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第 4.1 条所定场地以外的 任何土地，如需临时占用本合同第 4.1 条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门 或有关土地使用者的同意。 8.8 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 4.1 条所定场地内的边缘地带铺设热网管线， 并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。 9.其它权利和义务 9.1 乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的 _________%，并须在_________年_________月_________日前竣工。 9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置， 包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及_________市的有关法律 法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生 时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、 受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9.3 本合同第 4.1 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理 机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该 管理费应为合理之费用。 9.4 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更 等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 9.5 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。 9.6 在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构 应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支 付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 9.7 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担; 自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 9.8 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限 于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理 而转让。 10.续期与合同终止 10.1 本合同第 4.1 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲 方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条 件： (1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个 月送达甲方。 10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第 4.1 条所定场地的租用或 使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第 4.1 条所定场地完整地交还给甲 方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用 费用。 10.4 本合同第 4.1 条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲 方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期 满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 11.违约责任 11.1 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约： (1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第 7.1 条规定的时间提供场地的; (2)乙方对本合同第 4.1 条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、 建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本合同第 10.3 条规定将本合同第 4.1 条所定场地交还甲方的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按照 11.4、11.5 条处理)。 11.2 甲、 乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方 法如下： (1)日违约金为_________美元; (2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数; (3)违约金金额=日违约金×违约天数。 11.3 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。 赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权 威的第三方核定。 11.4 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付;违约事实于偿付当日 及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 11.5 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付 滞纳金。 (1)乙方逾期支付土地使用权转让金的; (2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 11.6 乙方逾期付款，除依本合同第 11.4 条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支 付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任： (1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支 付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方 书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________ 个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第 11.4 条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的 滞纳金。 (2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同， 并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。 (3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的 土地使用权转让金扣除合同总额的 30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时， 甲方有权向乙方追究违约赔偿。 11.7 如果乙方不能按本合同第 9.1 条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期 限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。除 经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法 律为准)，自 9.1 条规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本合同转 让金总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚以本合同转让金总额 的_________%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_________%，超出_________ 年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 11.8 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合 同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。 12.不可抗力 12.1 本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件 履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不 可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由 不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定 是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 12.2 前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。 13.适用法律及争议的解决 13.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 13.2 本 协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解 决。协商不成的，选择下列方式第_________种方式进行解决： (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院提起诉讼。 14.保密 本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应 的赔偿责任。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 15.以往协议 本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相 关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。 16.其它 16.1 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分， 与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方 仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手 续后生效。 16.2 本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公 证手续后生效，公证费用由双方各自承担。 相关的合同样本 16.3 本合同生效后，国家或_________市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规 对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。 16.4 下 列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： (1)_________区建设单位规划、建筑管理公约; (2)场地位置示意图; (3)雨水、污水管道接口图; (4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。 (5)“出让合同”(复印件)。 16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同 6.1 条所定土地使用权转让金，该支付的 土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民 银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上 一个交易日的中间价计算。本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。 16.6 本合同用中文和_________文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的 解释、理解或不符时，以中文本为准。 16.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述 方式发送通知之日起_________天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通 讯地址即为甲、乙双方的收件地址(本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起 _________天内通知合同的另一方)。 16.7 本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份、_________市公证处及 _________市房地产登记处各执_________份。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人 (签字)：_________ 通讯地址：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 邮政编码：_________ 开 户 银 行 及 帐 号 ： _________ 开 户 银 行 及 帐 号 ： _________ _________ 年 ____ 月 ____ 日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________ 私人土地转让合同 2 一、合同当事人双方： 甲方(出让人)：____________________ 甲方住址：__________________________________________________ 甲方身份证号码：联系电话：____________________ 乙方(受让人)：_____________________ 乙方住址：__________________________________________________ 乙方身份证号码： 联系电话：____________________ 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和 国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的 原则，订立本合同。 二、合同标的： 甲方(出让人)自愿将 村 组 人土地有偿转让给乙方(受让人)。土地四至及界址点座标见附件 《出让土地界址图》。 三、合同金额 本合同项下土地的土地使用权转让金为 元(小写 元); 本合同项下转让土地面积为 亩。 四、付款方式：合同签定日以现金支付一次性交清。 五、双方责任 1、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对 其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国 家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。 2、甲方确认其家人(包括父母亲及兄弟姐妹)对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保 证对该土地享有合法的使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔偿因此 给乙方造成的一切损失。 3、该土地转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转租、收益和处分权， 甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。 4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。 5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙 方继承人的权利不受侵犯。 6、若遇该土地有权属纠纷，由甲方(出让人)出面解决，所造成的费用损失，由甲方(出让人) 承担，乙方(受让人)不承担任何费用; 7、若遇到村委会、村民小组干部换界或者国家政策性变化，均不影响本合同履行; 8、甲方(出让人)必须保证和维护乙方(受让人)利益。 9、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张 任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。 六、违约责任： 当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部 土地转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和 造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的 10 倍 向乙方支付违约金。若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。 七、本合同未尽事宜，可在该合同第八条进行协商补充，补充内容同样生效。 八、本合同一式三份，双方当事人各一份，见证人一份，具同等法律效力。 九、 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起 诉。 十、 本合同于 年 月 日在河南省商城县长竹园乡 村 组 人签订。 甲方：(出让人)(章)： 乙方(受让人)(章)： 身份证： 身份证： 共有人： 共有人： 见证人： 年 月 日 私人土地转让合同 3 转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定， 本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途 附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日 止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投 入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填 写为零元)两项合计总金额为____元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为____. 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为___(具体内容见 附件)时间为____. 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为____或实地一 次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终 止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合 同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品 处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并 负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定：____. 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向 守约一方支付违约金。违约金的数额为____. 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。 赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判 决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成 的按下列第____种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请____仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)政府农村经营管理机构备 案(或鉴证)后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人(签章)____ 乙方代表人(签章)____ 身份证号：____身份证号：____ 住址：____住址：____ ____年____月____日____年____月____日 发包方(签章)____ 鉴证单位(签章)____ 法定代表人身份证号：____ ____年____月____日____年____月____日