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- 2021-10-15 发布
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合同编号:
住宅小区物业管理合同范本
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
签订地点: _____________________
签订日期: _____________________
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第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方) :________________________________________
受托方(以下简称乙方) :________________________________________
根据有关法律、 法规, 在自愿、 平等、 协商一致的基础上, 甲方将 ____________________
委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型: ____________________________________________
座落位置: ____________________市 ____________________区
建筑面积: ____________________平方米; ________________
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主
和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。
第七条 公共环境卫生。 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、 清运。
第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。
第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;
1.物业管理综合服务费;
2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
3.停车费;
4.装璜垃圾清运费。
第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护, 在当事人
提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻
重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。
第三章 委托管理期限
第十五条 委托管理期限为 ________ 年。自 ________年 ________月 ________日起至
________年________月________日止。
第四章 双方权利义务
第十六条 甲方权利义务
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3.审议乙方拟定的物业管理制度;
4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
6.按《 _________市住宅小区物业管理条例》 向乙方提供物业用房,其租金用于物业管
理;
7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和
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思想工作,帮助乙方催交。
第十七条 乙方权利义务
1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第
三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和
大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,
告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完
善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.本合同终止时, 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的
全部档案资料;
第五章 物业管理服务质量
第十八条 乙方按《 _________ 市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中
“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。
第六章 物业管理服务费用
第十九条 物业管理综合服务费
1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ________元向业主或物业使用人收取;非
住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ________元向业主或物业使用人收取;
2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;
3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:
从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
第二十条 公共设施日常维修费
房屋的共有部位、共用设施、设备、 公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅
每年每平方米 _________元收取, 非住宅按每年每平方米 _________收取, 并按照下列标准执
行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更
新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。
第二十一条 车位使用费由乙方按照 《 _________市区住宅小区物业管理停车收费办法》
和《住宅小区机动车地下停车收费标准》 规定,由乙方向车位使用人收取, 收入用于弥补物
业管理成本。
第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、
养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
第七章 违约责任
第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定, 使乙方未完成规定管理目标, 乙方有权
要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定, 未能达到约定的管理目标, 甲方有权要求
乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。
第二十五条 乙方违反本合同第六章约定, 擅自提高收费标准的, 甲方有权要求乙方清
退。
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第八章 附则
第二十六条 本合同未尽事宜, 可以甲、 乙双方共同协商解决。 可以用书面形式签订补
充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第二十七条 合同期满后, 乙方全部完成合同并且管理成绩优秀, 业主、 物业使用人反
映良好,甲、乙双方可续订合同。
第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。 本合同及其附件内, 空格部分填写
的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和补充协议中未规定的事宜, 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和规
章执行。
第二十九条 本合同正本连同附件共 _________页, 一式四份, 甲乙双方及街道办事处、
区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第三十条 因房屋建筑质量、 设备设施质量或安装技术等原因, 达不到使用功能, 造成
重大事故的, 由甲方承担并作善后处理。 产生质量事故的直接原因, 以政府主管部门的鉴定
为准。
第三十一条 本合同执行期间, 如遇不可抗力, 致使合同无法履行时, 双方应按有关法
律规定及时协商处理。
第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请 _________街道办事
处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满 _________天前向对
方提出书面意见。
第三十四条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章: _____________ 乙方签章: ____________
代表人: _______________ 代表人: ______________
_______年_____月_____日 ______ 年______月____日