房地产项目合同范本 12页

房地产项目合同范本 项目合同是以承包的项目(一个整体工程有几个项目构成)计算咨询费用的合同.以下是整理的房地产项目合同，欢迎参考阅读。‎ ‎　　委托方：_________公司 ‎　　地址：_________‎ ‎　　居间方：_________公司 ‎　　地址：_________‎ ‎　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。‎ ‎　　第一条 合同标的物 ‎　　居间方向委托方提供土地的转让。‎ ‎　　第二条 居间方义务 ‎　　1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。‎ ‎　　2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。‎ ‎　　3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。‎ ‎　　4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。‎ ‎　　第三条 委托方义务 ‎　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。‎ ‎　　第四条 居间服务费 ‎　　1、居间服务费的标准：‎ ‎　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。‎ ‎　　2、居间服务费的支付办法：‎ ‎　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。‎ ‎　　第五条 诚信原则 ‎　　1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。‎ ‎　　2、如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。‎ ‎　　3、本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。‎ ‎　　4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。‎ ‎　　5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。‎ ‎　　第六条 合同成立及修改 ‎　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。‎ ‎　　第七条 争议的处理 ‎　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。‎ ‎　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：‎ ‎　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;‎ ‎　　(2)依法向人民法院起诉。‎ ‎　　第八条 违约责任 ‎　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。‎ ‎　　委托方(盖章)：_________ 居间方：(盖章)：_________‎ ‎　　法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________ 联系地址：_________ 联系地址：_________‎ ‎　　电话：_________ 电话：_________‎ ‎　　_________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________‎ ‎　　委托方： 以下简称甲方 ‎　　地 址：‎ ‎　　电 话：‎ ‎　　代理方： 以下简称乙方 ‎　　地 址：‎ ‎　　电 话：‎ ‎　　根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的 项目进行全程推广之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。‎ ‎　　一、工作范围及内容 ‎　　(一)整合推广策略服务范围 ‎　　1、项目整合营销推广策略制定 ‎　　2、项目整体宣传包装设计 ‎　　3、分阶段营销推广策略制定 ‎　　(二)整合推广策略服务内容 ‎　　第一部分：整合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定 ‎　　第二部分：基础VI项目标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格(如客户登记表、按揭计算表等)/看楼车车身/手袋设计 ‎　　第三部分：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌(如配套设施方向说明、景观说明、道路名等)/停车场指示牌 ‎　　第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗 ‎　　第五部分：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告 ‎　　第六部分：阶段营销推广方案 ‎　　1、第一阶段推广的策略计划(开盘前)‎ ‎　　2、第二阶段推广的策略计划(开盘期)‎ ‎　　3、第三阶段推广的策略计划(跟进期)‎ ‎　　4、第四阶段推广的策略计划(跃进期)‎ ‎　　5、第五阶段推广的策略计划(跟进期)‎ ‎　　二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。‎ ‎　　具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下：Ø 整合推广策略报告的递交;Ø 项目基本包装设计(标志、现场、卖场、楼书、单张)的递交。注：自项目定位及名称确定后起;Ø 第一阶段策略执行计划的(自整合推广策略报告确定后)递交;Ø 项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后 月展开，即 月 旬开始执行。‎ ‎　　2、第二阶段开盘开始至开盘后一月Ø 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前一月递交;Ø 第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交;Ø 项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。‎ ‎　　3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶Ø 项目推广设计(活动现场、广告)开盘前后递交;Ø 第三阶段策略执行计划开盘前后递交;Ø 项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。‎ ‎　　4、第四阶段自主体封顶起一月Ø 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶前15天递交;Ø 第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交;‎ ‎　　项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。‎ ‎　　5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始Ø 项目推广设计(活动现场、广告)自项目主体封顶后递交;Ø 第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交;Ø 项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。‎ ‎　　三、关于成果的界定 ‎　　1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准 ‎　　2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准 ‎　　3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准 ‎　　四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的 3 ‰。其具体付款方式如下：Ø 合同签定后，乙方即向甲方收取策划服务费总额的30%，即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第二阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20%， 即 万元( 万元整);Ø 在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10%， 即; 万元( 万元整)。‎ ‎　　注意：策划服务费不含以下费用：(1) 影视、广播音带等广告制作费;模特费用、歌曲版权费用;(2) 广告发布费;(3) 各项公关、促销实施费(含记者编辑费、招待费等);(4) 印刷品、菲林制作费;(5) 调研礼品费、调研人工费、印刷费等。‎ ‎　　五、甲方权利与义务 ‎　　1、 向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料(包括项目鸟瞰图、沙盘等)、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任 ‎　　2、 甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、 双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。‎ ‎　　4、 甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。‎ ‎　　5、 甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密。6、 甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应承担责任。‎ ‎　　7、‎ ‎ 甲方采用乙方的方案及设计即归甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。‎ ‎　　8、 合作内容与具体操作方式乙方根据甲方的要求和实际情况可进行调整和改动。‎ ‎　　9、 提供该项目进行广告宣传所需的费用。‎ ‎　　六、乙方权利和义务 ‎　　1. 乙方向甲方提供一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应及时向乙方付费。‎ ‎　　2. 乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。‎ ‎　　3. 乙方为甲方提供咨询服务，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和服务。‎ ‎　　4. 乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。‎ ‎　　5. 乙方向甲方提供项目整合营销策划文本，主要内容包括：Ø 促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行计划以及费用预算。Ø 广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告诉求点以及广告文案写作、设计。‎ ‎　　6. 销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点 ‎　　7. 乙方经甲方采纳后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方采纳的提案不可做此用途。‎ ‎　　8. 乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务 ‎　　9. 合同期内或合同中止后，乙方不可泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方承担，乙方将甲方产品的策划案用于案例分析时，须征得甲方的同意。‎ ‎　　七、违约责任 ‎　　1. 当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。‎ ‎　　2. 当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。‎ ‎　　八、其它 ‎　　3. 本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，具体自 年 月 日开始至 年 月 日结束。‎ ‎　　4. 本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。‎ ‎　　5. 本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。‎ ‎　　6. 合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失由违约方承担。‎ ‎　　甲 方： 乙 方：‎ ‎　　法定代表人： 法定代表人：‎ ‎　　签订日期：‎ ‎　　甲方：‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　甲、乙双方本着公平互惠、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让甲方的房地产事宜，经双方协商一致，达成如下转让协议：‎ ‎　　一、甲方转让的标的：‎ ‎　　土地使用权：位于 地块 1亩，合1 0平方米商住用地。‎ ‎　　二、转让价款及支付方法 ‎　　1、转让价款：双方确定甲方上述房地产项目按占地面积计算，每平方米1150元(包括报建费在内)，转让面积 亩，计 平方米，共计转让总价款为：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)。如果新增加容积率和报建费，费用由乙方承担;甲方无条件协助办理相关手续。‎ ‎　　2、支付方式：‎ ‎　　2.1：自本合同签订之日起五个工作日内、并在甲方提供合法委托手续及相关的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民币100万元。为确保交易的顺利进行，该款由乙方先交付给 律师事务所转付给甲方。‎ ‎　　2.2：自乙方将定金交给律师事务所转付给甲方之日起45天内，乙方应再将上述土地使用权转让款总额的60%，计为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付给甲方。但该款只能划入律师事务所的帐号，并由该所监管，只许甲方使用于办理上述土地使用权过户所需费用，待甲方办理好上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日及以后，该款项才可由甲方自行支配使用。‎ ‎　　2.3：在甲方全部办妥上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日计起，乙方应在一年内将受让上述土地使用权的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如数付清给甲方。‎ ‎　　三、履行条款 ‎　　3.1：自乙方将转让款的60%转到律师所的提存监管帐户之日起，甲方承诺在80天内负责办妥产权权属变更登记手续。并在甲方收取定金时，必须交一套土地证、规划许可证等“五证”的正本给乙方。‎ ‎　　3.2：有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方配合，办理权属转让所需的税费和其他费用按国家规定各自承担。甲方应付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方应付部分，由乙方接到交易中心缴付通知之日起2天内支付，以免延误交易日期。‎ ‎　　3.3：律师法律服务费、提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各承担50%，在甲方收到定金时先支付5万元律师服务费，余款95万元在乙方付首期转让款并办妥产权转让过户手续之日付清。‎ ‎　　3.4：甲方必须配合乙方办妥项目(含用地证件)开发的一切合法手续，确保乙方顺利进行项目开发。在办理过户手续时，乙方可用第三人名称办理，甲方同意协助。‎ ‎　　四、陈述与保证 ‎　　4.1：甲方的陈述与保证 ‎　　4.1.1：甲方保证以上转让的资产项目无争议、无抵押、无查封，保证甲方对其拥有完整的所有权和土地使用权，如发生由此引起所有有关资产产权与第三方的纠纷，由甲方负责处理，并承担由此所产生的乙方损失。‎ ‎　　4.1.2：关于上述转让事宜，甲方企业股东会、董事会已做出同意的决议。‎ ‎　　4.2：乙方的陈述与保证 ‎　　4.2.1：乙方保证将按合同的约定，诚信履行义务。‎ ‎　　4.2.2：乙方保证受让资产的资金来源合法。‎ ‎　　五、保密条款 ‎　　本转让行为过程中协议双方获取关于对方的一切文件、数据和资料等信息，双方都负有保密义务，未经对方许可，不得向第三方透露。‎ ‎　　六、违约责任 ‎　　本合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违约，应当承担相应的违约责任：‎ ‎　　6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不转让，则甲方双倍返还定金给乙方。‎ ‎　　6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受让，则无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。‎ ‎　　七、争议解决 ‎　　若因履行本合同时发生纠纷，双方协商解决，不能协商解决的，双方同意将争议提交珠海仲裁委员会仲裁。‎ ‎　　八、其他 ‎　　本合同双方签字盖章，甲方收到乙方定金时生效，交易完毕自行失效。‎ ‎　　本合同未尽事宜及需要变更的事项，另以补充合同形式确定。补充合同与本合同具同等法律效力。‎ ‎　　本合同正本一式 份，双方各执一份，另送相关部门各执一份。各份文本具同等法律效力。‎ ‎　　甲方： 乙方：‎ ‎　　20xx年 月 日 20xx年 月 日