二手房买卖合同(Word版） 11页

二手房买卖合同(Word 版） 二手房买卖合同范文 1 卖方：(以下简称甲方)___________，身 份证号码：____________________ 身 份 证 地 址 ： _____________________________________________ 现 住 址 ： _________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买 方 ： ( 以 下 简 称 乙 方 )___________ ， 身 份 证 号 码 ： ____________________ 身 份 证 地 址 ： _____________________________________________ 现 住 址 ： _________________________________________________________ 家 庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区 (县)】_____________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】 _________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层， 建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施 设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获 得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年 限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业 经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交 易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致 本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 ___________元(小 写)，___________元整(大写)。上述房屋价格包括 了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的 所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1 、 本 合 同 签 订 后 ， 买 方 向 卖 方 支 付 全 部 购 房 款 ___________________圆整，(小写________________元整)。卖方收到 购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户 手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失 和价款支付之日起每天_____的利息。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房 屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移 登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的，买方 有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付 款，并支付每天______利息作为补偿。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在 地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本 房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款 万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方 应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国 人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办 理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 10%的违约 金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附 属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设 施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳 入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在 房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有 线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担， 交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该 房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转 移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖 方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 3 日内将该房屋交付给买 方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件 一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买 方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收 到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房 价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳 各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附 加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8) 土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如 有)。 2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产 交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产 买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发 生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不 能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该 房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之 五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自 收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款 的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实 际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五 的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合 同继续履行; (2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买 方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖 方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法 向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之 日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不 适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应 当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 二手房买卖合同范文 2 卖方： (简称甲方) 身份证号码： 买方： (简称乙方) 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共 同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____ 拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____ 号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米， 总价：人民币_______万元整(大写：____佰____拾____万____仟____ 佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _____ 万元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________万元整申请 银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税 费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的 房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并 按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易 税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承 担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约， 应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还 给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方， 并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给 乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲 方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公 证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争 议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定 经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 二手房买卖合同范文 3 甲方(出售方)： 乙方(购买方)： 甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购 买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于 区 路 号小区 号楼号，建筑面积 平 方米(地下室平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙 方已对该房地产作了充分了解并同意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)，乙方于本合同签订之日起 3 日内将全额购房款以 现金方式一次 性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应 予以积极协助。 三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限 制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书 面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发 生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民 事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 五、违约责任： (一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过 户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲 方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲 方应全部承担。并向乙方支付总房款 10%的违约金。 (二)乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导 致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购 房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。 并向甲方支付总房款 10%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可 抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动 终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若 约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。 八、其他约定事项： 九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙 双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日