餐饮业经营场地租赁合同范本5篇 15页

餐饮业经营场地租赁合同范本 5 篇 　　餐饮业经营场地租赁合同范本(1) 　　出租方(甲方)： 身份证号码/营业执照号码： 地址： 法定代表人： 代理人： 身份证号码/营业执照号码： 地址： 法定代表人： 经济方： 电话： 联系地址： 传 真： 承租方(乙方)： 身份证号码/营业执照号码： 地址： 法定代表人： 地址： 法 定代表人： 　　本合同当事人，在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致签订本合同： 　　一、租凭物业 　　甲方同意将坐落于深圳市 单位(以下简称物业)，建筑面积/套内面积约为 平方 米(最终以房地产证面积为准)的房租/铺位及其他设备(见附件)在良好状态下租给 乙方作为 用途使用，乙方不得擅自改变房屋用途。 　　二、租凭期 　　1、租凭期为自 年 月 日至 年 月 日止;甲方交房日期为： 年 月日。 　　2、租凭期满甲方有权收回该物业，乙方应如期归还;如甲方将该物业继续出租 或出售，乙方在同等条件下享有优先权。 　　3、租凭期内乙方若将房屋转租，必须事先得到甲方同意。 　　三、租金、押金 　　1、租金为：每月 币 元整(小写 );乙方在每月的 日以前交租给甲方。 　　2、本合同签订 日内，乙方向甲方支付押金 币 元整(小写 )和 个月的房租 币 元整(小写 )，甲方应发放数据给乙方。 　　3、合同期满如乙方不再续租，甲方应将押金退还给乙方(不计利息)。 　　4、如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中扣抵所欠款额，如押 金不足以支付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知五日内补足。 　　四、房屋使用的费用 　　在房屋租凭期间甲乙双方应支付如下费用：(1)管理费 (2)电话费 (3)煤气费 (4) 水电费 (5)网络使用费 (6)有线电视费 (7)清洁费 (8)室内设施的维护等杂费 (9)有 关租凭税费 (10)本体及室内设施的维护等杂费 (11)其他 ;其中甲方支付上述 款项， 乙方支付上述 款项，如因约定支付方未能及时交纳以上费用所发生的滞纳金也应由 其支付。 　　五、甲乙双方责任 　　1、甲方应按规定的日期交房给乙方使用，并保证附件所载房屋设施完好无缺。 　　2、使用房屋时，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得储存任何违禁物品、 易燃易爆等危险品，不得从事非法活动。 　　3、乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿。日常损耗品 有乙方负责更换。 　　4、乙方必须按时交纳房租及各项费用，如拖欠租金超过十日或拖欠管理费、水 电费一个月，视为乙方违约，甲方有权解除租约，收回房屋押金不予退还，乙方须 无条件迁出该物业且需承担违约所造成代理人： 身份证号码/营业执照号码：的全 部责任及赔偿甲方的经济损失。 　　六、经济服务费 　　在甲乙双方签署本合同时，甲方应向经纪方支付费用 币 元整(小写 )，乙方应 向经济方支付服务费 币 元整(小写 )。该服务费具体支付时间为签订本合同同时。 　　七、违约责任 　　1、如甲方对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定或在乙方 没有违约的情况下在合同期内提前解约等原因造成乙方不再或不能承租该物业，视 为甲方违约，甲方应双倍返还押金给乙方，如乙方另外造成经济损失，应另外赔偿 乙方的经济损失。 　　2、如乙方违反本合同的约定或在甲方没有违约的情况下在合同期内提前解约等 原因造成甲方不在或不能出租该物业，视为乙方违约，乙方所交押金甲方不予退还 乙方，如果给甲方另外造成经济损失，应另赔偿甲方的经济损失。 　　3、非经济方的原因，在甲、乙或双方任何原因造成违约情况下，经济方所已经 收取的服务费无需退还，尚未收取的费用由违约方全部补足给经济方。 　　4、甲乙双方未得经济方同意协议解除本合同，则甲乙双方对经济方构成违约; 甲乙双方利用经济方提供的信息、条件、机会等信息交易平台，私自签署房地产租 凭合同或中途委托其他经济公司的，甲乙双方对经济方构成违约。前述两种违约情 况下，甲、乙双方在签署本合同之后，仍需向经纪方支付支付上述服务费。 　　八、甲、乙双方应对本合同之重要内容保守秘密，非经对方同意或业务需要， 不得泄露与无关之他人。 　　九、甲、乙双方知悉在签署本合同后应另到政府有关租凭管理部门签署正式房 屋租凭合同。 　　十、本合同如发生纠纷，应通过友好协商解决，不能协商解决时，可向上述物 业所在地的人民提起诉讼。 　　十一、本合同的附件为合同的组成部分之一。 　　十二、本合同一式三份，经甲、乙、经济方三方签字盖章后生效，三方各执一 份，具同等法律效力。 　　十三、补充事项：(注：此补充事项系甲乙双方约定之补充，涉及到经济方的条 款必须由经济方另行加盖章方生效，否则无效) 经济方郑重声明：凡我公司员工向 客户收取任何款项，均需出示我公司正式数据或发票方为有效，其余形式我公司一 律不认， 　　特此声明。 　　甲 方： 经济方： 乙 方： 　　代理人： 代表人： 代理人： 　　审批人签名： 　　年 月 日 年 月 日 年 月 日 　　餐饮业经营场地租赁合同范本(2) 　　甲方(出租方): 　　乙方(承租方: 　　甲方将宜良县饮食服务有限公司位于迎宾路 71 号宜良县旅游旅 社红梅舞厅六 楼租凭给乙方经营。经双方共同协商，订立以下条款，并严格遵照执行。 　　一、租凭期限：1 年，从 20xx 年 2 月 21 日至 2014 年 12 月 30 日止。 　　二、租凭费：每年租凭金额 20000.00 元，按照先交款后使用的原则，每年及以 后各年的租凭费于上年度 12 月 13 日一次性付清。 　　三、租赁期间甲方为宜良旅游旅社(迎宾路 71 号)的房屋产权所有者，乙方只有 使用权、经营权。不得将房屋作抵押贷款,否则由此产生的一切后果均由乙方负责， 并由乙方承担全部经济和法律责任。 　　四、租凭期间：乙方必须确保原房屋建筑结构的完整性，不得私 自开挖门窗或 隔墙等。如需要正常装修房屋，必须报请甲方研究同意 后，方可加工。否则造成房 屋损坏的，甲方将依法追究乙方责任。租 赁期满乙方对房屋的装修改造部份不得拆 除，甲方也不对乙方作任何 补偿。 　　五、租赁期间：房屋、水、电设施是甲方的固定资产，移交给乙 方使用、维护 管理。产生损坏，由乙方出资修复。 　　六、乙方在租赁期内、使用水、电等费用，由乙方承担，乙方应按月以实际使 用量支付给甲方。 　　七、乙方在租赁期内，要自觉地遵守国家的有关法律法规，依法 经营，合法经 营。同时要加强“四防”安全工作，杜绝不安全隐患， 避免造成不必要的损失。 　　八、乙方承租房屋期间，如遇市政建设需要或者甲方规划建设需 要占用租凭房 屋时，租凭合同解除，甲方退还乙方未使用房屋期间的 租金。 　　九、违约责任： 　　1、甲方未按时交付房屋给乙方使用，应支付违约金 1000 元。 　　2、乙方不按时支付水、电费应支付违约金 1000 元。 　　3、乙方使用房屋进行非法活动，应支付违约金 1000 元。 　　4、乙方不按时归还房屋，应支付违约金 1000 元。 　　5、甲、乙双方任何一方违约，由违约方支付守约方违约金 1000 元。 　　十、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 　　附件：1、乙方居民身份证复印件 　　甲方： 乙方： 　　法定代表人: 　　20xx 年 2 月 21 日 　　餐饮业经营场地租赁合同范本(3) 　　出租方： (以下简称甲方) 　　承租方： (以下简称乙方) 　　甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场 地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共 同信守。 　　一、租赁物业状况 　　1、地址： . 2、双方确认建筑面积： 　　二、租赁期限 　　租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在 同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 　　三、租金、保证金、递增及交付 　　1、本合同所指币种均为人民币。 　　2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金 元。 　　3、场地租金 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增 %，具体数额如下： 　　(1)租赁期间第 1 年租金为 (小写 ) (2)租赁期内第 2 年租金为 (小写 ) (3)租 赁期内第 3 年租金为 (小写 ) (4)租赁期内第 4 年租金为 (小写 ) (5)租赁期内第 5 年租金为 (小写 ) (6)租赁期内第 6 年租金为 (小写 ) 　　4、租金的交付 　　租金自乙方计租之日起前 年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付 清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金;第 年起租金一年一次性付清。物 管费每月支付一次，乙方须在每月的前 10 天支付当月的物管费，租金和物管费每逾 期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的 1‰缴纳滞纳金给甲方。 　　5、给乙方的进场免租金期为 . 　　四、甲方义务和责任 　　1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和 公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。 　　2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政 部门的验收合格证明。 　　3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需 配合协作的工作。 　　4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。 5、 甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 A 的用电，若乙 方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。 　　五、乙方义务和责任 　　1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙 方自费购买(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如 有遗失损坏，由乙方补充) 　　2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人 为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。 　　3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、 保养，并承担相关费用。 　　4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构 改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。 　　5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害 赔偿由乙方自行承担。 　　6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交 接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家 具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 　　7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自 行承担，甲方不承担任何责任。 　　8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙 打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由 乙方承担。 　　9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、 门前三包费等各种与经营相关的社会费用。 　　10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续 营业，不得闲置租赁场地。 　　11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、 房屋维修等责任。 　　六、特别约定 　　1、乙方应在进场装修前 10 天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。 　　2、乙方的广告及门头装饰约定： 　　3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采 取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所 造成的经济损失，概由乙方自行承担。 　　4、甲方场地前的停车位约定： 　　5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。 　　6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起 5日内书面告知甲方，否 则因此造成的后果由乙方负责。 　　7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害， 一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。 　　8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履 行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。 　　9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。 　　11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代 表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有 同等法律效力。 　　12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修 不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： 　　①、将租赁房屋擅自改变经营项目的; 　　②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的; 　　③、拖欠租金和物管费超过 30 天的; 　　④、拖欠水、电费用超过 30 天的; 　　⑤、无正当理由连续 3 天或者当月累计 5 天不营业的; 　　⑥、利用租赁房屋进行违法活动的; 　　⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的; 　　⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。 　　13.其他约定： 　　八、违约责任 　　1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方 保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。 　　2、在乙方开业后若一方要求终止合同(如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不 再承租场地等)，应提前 30 天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3 万元作为违约金。 　　3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳 金外，乙方应另承担免租期的租金和 3 万元的违约金。 　　4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是 否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担 10 万元违约 金。 　　十、解决纠纷的方式 　　在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行 地即房屋租赁地人民管辖。 　　十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 　　十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。 　　甲方：　　 乙方： 　　日期：　　 日期： 　　餐饮业经营场地租赁合同范本(4) 　　出租方(甲方)： 　　承租方 (乙方)： 　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、 公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 　　第一条租赁场地乙方承租甲方位于羊街镇甸龙村委会第六小组下湾场地，面积 13.6 亩，用途以甲方允许经营范围为准。 　　第二条 租赁期限 　　自 20xx 年 3 月 9 日起至 20xx 年 3 月 8 日止,共计 5 年(承租方基础建设期 月不 包含在内)。 　　第三条 租金 　　1、本合同租金标准为：贰拾万一年(五年共计：壹佰万元整)。 　　2、租金支付时间为：一年一付每年的 3 月 9 号以前 。 　　第四条 甲方权利义务 　　1、为乙方提供场地及相关配套设施(水电)和经营条件，保障乙方正常经营。 　　2、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 　　3、负责租赁场地内的安全防范. 　　第五条 乙方权利义务 　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 　　2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的规章制度。 　　3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括水、电等生活费用。 　　4、应按照各级行政管理部门的规定进行生产经营。 　　5、将场地转让给第三人的，应先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。 　　第六条 合同的解除 　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的 10%的标准支 付违约金： 　　1、利用场地进行违反犯罪活动及经营的。 　　2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 　　3、逾期三十日未支付租金的。 　　4、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方 因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方，经协商一致后办理解 除租赁手续，按照月租金的 10%的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办 理。因甲方自身原因提前解除合同的，应减收相应的租金同时支付乙方在退场所产 生的相关费用。 　　第七条 其他违约责任 　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常 经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔 偿相应的损失。 　　2、乙方未按照约定支付租金的，应按照银行同期最高存款利息的两倍向甲方支 付滞纳金。 　　第八条 免责条款 　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因(包括政府统一规划)，使场地不适于 使用或租用时，甲方应减收相应的租金。 　　第九条 续租 　　租赁期满乙方享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应 在租赁期满前三十日内书面通知甲方;双方另行签订续租合同。 　　第十条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调 解解决不成的，可以向当地人民提出诉讼。 　　第十一条 其他约定事项 　　场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。 　　第十二条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作 为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 　　第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲方壹份，乙 方壹份。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 　　餐饮业经营场地租赁合同范本(5) 　　出租方： (以下简称甲方) 　　承租方： (以下简称乙方) 　　甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场 地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共 同信守。 　　一、租赁物业状况 　　1、地址： 市 路 号， 　　2、计租建筑面积： M2。(以实测面积为准) 　　二、租赁期限 　　租赁期限为 年，自 20xx 年 月 日起至 20xx 年 月 日止。租赁期满，甲方若继续 出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 　　三、租金、保证金、递增及交付 　　1、本合同所指币种均为人民币。 　　2、场地租金： 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增，具体数额如下： 　　(1)租赁期间第 1 年租金为 　　(2)租赁期内第 2 年租金为 　　(3)租赁期内第 3 年租金为 　　(4)租赁期内第 4 年租金为 　　(5)租赁期内第 5 年租金为 　　(6)租赁期内第 6 年租金为 　　3、租金的交付 　　租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清， 以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月 的前 10 天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物 管费总额的 1‰缴纳滞纳金给甲方。 　　四、物业管理 　　乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费在内的各项费用。 　　五、甲方义务和责任 　　1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和 公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。 　　2、如果需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关 行政部门的验收合格证明。 　　3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需 配合协作的工作。 　　4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另 行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。 　　5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议需 要经过原出租方签字盖章同意。 　　6、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供 千瓦的供电和 A 的电表 一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。 　　六、乙方方义务和责任 　　1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙 方自费购买(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如 有遗失损坏，由乙方补充)。 　　2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人 为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。 　　3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、 保养，并承担相关费用。 　　4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构 改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。 　　5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交 接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家 具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 　　7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自 行承担，甲方不承担任何责任。 　　8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙 打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由 乙方承担。 　　9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、 门前三包费等各种与经营相关的社会费用。 　　10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续 营业，不得闲置租赁场地。 　　11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、 房屋维修等责任。 　　七、特别约定 　　1、乙方应在进场装修前 10 天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。 　　2、乙方的广告及门头装饰约定 　　3、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止 供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的 经济损失，概由乙方自行承担。 　　6、甲方场地前的停车位所有权归乙方使用 　　7、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。 　　8、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起 5日内书面告知甲方，否 则因此造成的后果由乙方负责。 　　9、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害， 一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。 　　10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能 履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。 　　11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　12、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。 　　13、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代 表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有 同等法律效力。 　　14、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，乙方 保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： 　　①、将租赁房屋擅自改变经营项目的; 　　②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的; ③、拖 欠租金和物管费超过 30 天的; 　　④、拖欠水、电费用超过 30 天的; 　　⑤、无正当理由连续 3 天或者当月累计 5 天不营业的; 　　⑥、利用租赁房屋进行违法活动的; 　　⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的; ⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。 　　八、违约责任 　　1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方 保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租赁场地投入的设施设备费用。 　　2、在乙方开业后若一方要求终止合同(如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不 再承租场地等)，应提前 30 天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3 万元作为(大写：叁万元)违约金。 　　3、如乙方连续 2 个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲 方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和 3 万元的 违约金。 　　4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是 否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担 10 万元违约 金。 　　十、解决纠纷的方式 　　在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行 地即房屋租赁地人民管辖。 　　十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 　　十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日