商业用房委托投资经营合同 7页

－ 1 － 商业用房委托投资经营合同 委托方： _________（以下简称甲方） 地址： _________邮政编码： _________ 本人法定代表人姓名： _________联系电话： _________ 受托方： _________（以下简称乙方） 地址： _________邮政编码： _________ 法定代表人： _________电话： _________ 依据《中华人民共和国合同法》 、《民法通则》 等相关法规 的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委 托投资经营合作达成以下条款： 一、委托标的。 1、标的物：位于 _________的_________广场（以下简称 “_________”） 内，所购置的房屋为 _________层 _________号， 建筑面积 _________平方米。 2、标的用途： _________广场为商业用房，经营范围以 _________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的 _________广场的全部投资经营管理权委 托给乙方， 由乙方在法律规定的范围内进行合法经营， 乙方在保 证甲方 _________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专 － 2 － 业有效的经营， 提升被委托的商业项目的行业地位、 品牌地位及 市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方 法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品 牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好 的国内外品牌厂商，并以 _________广场的名义与最终租户订立 租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金 和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法 和标准； 7、组织所有厂商对 _________广场进行系统的营销策划， 展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化， 对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 － 3 － 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规 定的全款付清之日起， 即_________年_________月_________日， 止于 _________年_________月_________日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为 不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护 _________广场整体经营形 象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时， 本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。 受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付。 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建 筑平方米税前 _________元人民币为标准向甲方支付租金，全年 按 365 天计算。 2、支付日期： （1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之 25 日至 30 日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的 _________ 银行以划拨方式向甲方一次性付清。 （2）租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日 － 4 － 起开始计算。 七、经营收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下， 将 经营总收入扣除租金、物业管理费、 物业管理佣金、 投资经营管 理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给 _________广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照 约定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法 经营。 3、甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙 方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 4、甲方不得单方面解除本合同。 5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙 方，并保证不影响乙方正常经营管理。 6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公 共维修基金、物业管理及经营管理费用。 九、乙方的权利与义务。 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方 － 5 － 法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品 牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好 的国内外品牌厂商，并以 xx 广场的名义与最终租户订立租赁合 同； 5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入， 依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法 和标准； 7、组织所有厂商对 _________广场进行系统的营销策划， 展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化， 对经营方案进行调整和整改； 9、乙方须按期足额向甲方交付租金； 10、乙方在接受甲方委托经营期间， 承担该商业用房的公 共维修基金、物业管理及经营管理费用； 11、其它与经营相关的事宜。 十、违约责任。 1、甲方未书面通知乙方， 将房产转让、出租或设立抵押、 － 6 － 担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时， 甲方向乙方支付委 托投资经营建筑面积房价款的 20%作为违约金。 2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的 前提下， 干涉乙方行使经营管理权， 乙方有权扣除本年度租金的 25%作为违约金。 3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期 每日依本年度约定租金的 0.5 ‰向甲方支付违约金，同时，甲方 有权依《担保合同》规定，从 _________广场有限公司的经营收 入和储备金获得保证。 4、甲乙双方必须遵守《 _________广场物业管理公约》 ， 任何一方违反规定按该公约承担责任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一时， 本合同自动解除， 双方均不承担责任： 1、因不可抗力导致本合同无法执行时； 2、本合同有效期届满； 3、经双方同意的其他情况。 十二、争议解决。 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成， 任何一方均有 权向该房产所在地的人民法院起诉。 十三、补充条款。 － 7 － 本合同未尽事宜， 由双方协商订立补充协议， 补充协议与 本合同具有同等法律效力。 本补充协议一式四份，出卖人 2 份， 买受人 1 份，备案机 关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章） ：_________乙方（签章） ：_________ 法人代表 （签字） ：_________法人代表 （签字） ：_________ 签约时间： _________年____月____日