房地产开发合同范本 11页

房地产开发合同范本 房地产合作开发实际上是一种对土地、资金等房地产要素的整合,是合作开发的各方主体为完成房地产的开发、经营而通过合作开发房地产合同的方式将各自拥有的要素结合到一起的民事行为。对于房地产开发合同你了解多少呢?以下是为大家整理的房地产开发合同范文，欢迎参考阅读。‎ ‎　　甲方：___________(以下简称甲方)‎ ‎　　乙方：___________(以下简称乙方)‎ ‎　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：‎ ‎　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。‎ ‎　　第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：‎ ‎　　1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米规划路。‎ ‎　　2.项目性质：商品房开发。‎ ‎　　3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。‎ ‎　　4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积　‎ ‎ 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：‎ ‎　　(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。‎ ‎　　(2)二期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。‎ ‎　　5.土地现状：地块内已基本平整。‎ ‎　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。‎ ‎　　第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;‎ ‎　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________”。‎ ‎　　2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。‎ ‎　　3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈 ‎　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。‎ ‎　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。‎ ‎　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。‎ ‎　　8.乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。‎ ‎　　9.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用(______)字第______号《国有土地使用证》。‎ ‎　　10.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。‎ ‎　　11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。‎ ‎　　12.乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。‎ ‎　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。‎ ‎　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。‎ ‎　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。‎ ‎　　16.乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。‎ ‎　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。‎ ‎　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。‎ ‎　　本合同乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。‎ ‎　　乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权 ‎　　第五条　本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。‎ ‎　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。‎ ‎　　第六条　付款及付款条件 ‎　　1.本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。‎ ‎　　2.本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。‎ ‎　　3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。‎ ‎　　4.在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_____置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_‎ ‎　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。‎ ‎　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。‎ ‎　　第七条　双方的责任 ‎　　(一)甲方的责任 ‎　　1.负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。‎ ‎　　2.负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。‎ ‎　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。‎ ‎　　4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。‎ ‎　　(二)乙方的责任 ‎　　1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。‎ ‎　　2.乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。‎ ‎　　3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_____置业有限公司名下。‎ ‎　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本合同另有规定的除外。‎ ‎　　4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。‎ ‎　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。‎ ‎　　5.在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。‎ ‎　　6.协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。‎ ‎　　第八条　乙方将______街项目的土地使用权(年限年)过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。‎ ‎　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。‎ ‎　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方(______房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。‎ ‎　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对_____街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。‎ ‎　　第十二条　违约责任 ‎　　1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。‎ ‎　　2.本合同书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。‎ ‎　　3.______置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。‎ ‎　　4.乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。‎ ‎　　5.乙方未按照本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳_____置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。____.乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付　　万元违约金。‎ ‎　　第十三条　本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。‎ ‎　　第十四条　在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。‎ ‎　　第十五条　本合同规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。‎ ‎　　第十六条　本合同经双方签字盖章后即成立。‎ ‎　　第十七条　本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　甲方:__________‎ ‎　　乙方：__________‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。‎ ‎　　第一条 开发项目 ‎　　项目名称:__________‎ ‎　　地址:__________‎ ‎　　第二条 项目用地性质 ‎　　1.合作开发项目占地__________平方米，土地性质为：__________土地，用地文件以批复为依据。‎ ‎　　2.该片土地使用权为：__________，土地使用权人为：__________。‎ ‎　　第三条 项目规模 ‎　　在本协议所述地块上：‎ ‎　　(1)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。‎ ‎　　(2)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。‎ ‎　　第四条 合作方式 ‎　　1.__________方提供用地，__________提供全部建设资金。‎ ‎　　2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得__________，乙方分得__________，产权随分得物业各方所有。‎ ‎　　3.合作开发项目总投资为__________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。‎ ‎　　4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分__________次出资，每次出资_________万元，预收款__________万元;乙方出资__________万元，分次出__________资，每次出资__________万元。‎ ‎　　第五条 付款方式 ‎　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由__________方安排下列时间付款。‎ ‎　　(1)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元;‎ ‎　　(2)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元。‎ ‎　　第六条 前期工作安排 ‎　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：‎ ‎　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。‎ ‎　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。‎ ‎　　(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。‎ ‎　　(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。‎ ‎　　(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。‎ ‎　　第七条 承包发包工作安排 ‎　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。‎ ‎　　第八条 工程管理 ‎　　1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。‎ ‎　　2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，具体协调、落实。‎ ‎　　第九条 物业交付 ‎　　1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。‎ ‎　　2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。‎