房屋抵押借款协议合同范本 10页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 10 房屋抵押借款协议合同范本 房屋和土地一并抵押的规定， 只是为了解决土地使用权和房屋所有 权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效 力。以下是为大家精心准备的：房屋抵押借款协议合同范本 3 篇，欢 迎参考阅读 ! 房屋抵押借款协议合同范本一 抵 押 人： ( 以下简称为甲方 ) 抵押权人： ( 以下简称为乙方 ) 为 确保甲、乙双方于 ______年____月 日签定的 ( 以下称主合同 ) 的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵 押。抵押权人经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状 的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。 双方本着平等、 自愿的原则， 同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。 甲方将房屋抵押给乙方时， 该房屋所占用范围的土地使用权一并抵 押给乙方，特此声明。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于： ，其房屋建筑面积： _______m2，占地面积： _______m2，房产证号 ：___________________ 土地使用权号： ____________________; 第二条 根据主合同 ( 借款合同 ) ，甲、乙双方确认：债务人为： ____________________;债权人为： ，此抵押期限自 ______年____ 月_____至_____年____月____。 第三条 经房地产评估机构 评估，上述房地产价值为人民币 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 10 ___________________________(大写 ) ，__________(小写 ) 。根据主 合同，双方确认： 乙方债权标的额 ( 本金) ：____________________(大 写 ) ，__________(小写 )，抵押率为百分之 __________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债 务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任 ; 由此给乙方造成了经 济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金 元，作为对乙方的赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成 经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由 _________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、 养护义务并负有保证抵 押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损， 乙方有权要求恢复房地产原状或 提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上， 乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不 得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相 应的后果由甲方自行负担。 第八条 抵押期间， 甲方如果为法人或其他组织机构， 如发生分立、 合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义 务。 甲方被宣布解散或破产， 乙方有权要求提前处分其抵押房地产的 权利。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 10 第九条 本合同生效后， 甲、 乙任何一方不得擅自变更或解除合同， 需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议 未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解 决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁， 不能协商或达不成仲裁意向时 可向当地人民法院起诉。 第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及 时告知乙方， 且根据具体情况， 变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价 款优先偿还乙方的本金及相应利息。 第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能 同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地 产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债 务本息。 处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费 用的，乙方有权另行追索 ; 价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退 还给甲方。 第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充 条款与本合同有同等法律效力。 第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有 法律效力。 第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份， 存档 一份。 第十六条 双方商定的其它事项： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 10 甲方 ( 签名或盖章 ) ： 乙方( 签名或盖章 ) ： 公民身份证号码： 公民身份证号码： 住址： 住址： 联系电话： 联系电话： 合同签订时间： 年 月 日 房屋抵押借款协议合同范本二 ( 为抵押方，以下简称借款人 ) 向 ( 为受押方，以下简称放款人 ) 借 入外汇人民币经双 方协商，借款人同意将其抵押给放款人，双方确 认财产抵押的条件如下： 一、借款人同意将全部 ( 或部分 ) 抵押给放款人。 在贷款期间 ( 指贷 款本息未全部清偿前，下同 ) 抵押品归放款人所有，借款人只能在正 常营业下， 运用抵押品进行经营管理， 无权对抵押品进行出售和转让。 借 款人在运用抵押品的过程中，应注意维修和爱护使用，避免不应 有的损失。 二、借款人在贷款期间， 抵押财产必须全部向中国人民公司投保财 产险，抵押品的保险单的受益人应转让给放款人 ( 保险单应交放款人 保管) 。借款人同意在贷款本息清偿前，对抵押品按期续保，保险费 由借款人负担。一旦发生险灾，保 险赔款应先归还放款人的贷款本 息 ( 包括逾期 ) 。 三、放款人对借款人来说是第一人，未经放款人同意，借款人不能 将抵押品再抵押给第三者，或将抵押品转让、变买处理，也不得将放 款人的应收款和任何物抵押给第三者。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 10 四、 借款人如果未能按期偿还贷款本息及逾期罚息， 或因违反贷款 协议及财产抵押契约的各项规定， 给放款人造成经济损失， 放款人有 权不必征询借款人的意见， 可以自行处理抵押品， 包括将抵押品再抵 押出去，或将抵押品变卖处理，抵押品 价值原则上按原值的 %作价， 但为照顾到借款人的利益， 经放款人同意， 借款人可自行变买抵押品， 处理抵押品的收入， 优先归还贷款的本息及逾期罚息， 剩余部分交借 款人处理。 五、本契约的各项抵押条件是连续的，在贷款未清偿前一直有效。 在此期间如借款人地址、 名称、 机构等发生变化， 本契约应继续执行。 六、在执行本契约的过程中如双方发生争执， 经友好协商不能解决 的，根据中华人民共和国经济的规定， 双方均可向国家规定的合同管 理机关申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。 七、本契约由双方法定代表报经借款人所在地公证机构公证 ( 公证 费由借款人负责 ) 后生效，成为对双方约束力的法律文件。 八、从放款人收回全部贷款本息 ( 包括逾期罚息 ) 之日起，本财产抵 押契约即告失效，原移交给放款人的财产保险单应退交借款人。 九、本契约一式三份，借款人、放款人及公证机关各执一份。 借款单位放款单位 代表法人代表 公证机关 年月日 房屋抵押借款协议合同范本三 合同编号： ____________ 抵押人 ( 甲方 ) ：__________________________________ 住所： ____________________________________________ 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 10 法定代表人 (或授权代理人 ) ：______________________ 开户金融机构及账号： ______________________________ 抵押权人 ( 乙方) ：________________________________ 住所： ____________________________________________ 法定代表人 (或授权代理人 ) ：______________________ 为确保 ________________号借款合同 ( 以下简称借款合同 ) 的履行， 甲方愿意以其有权处分的财产作抵押， 乙方经审查， 同意接受甲方的 财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条 款： 第一条 甲方以“抵押物清单” ( 附后 ) 所列之财产设定抵押。 第二条 甲方抵押担保的贷款金额 ( 大写 )________________，贷款 期限自 _______________至_______________________。 第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。 第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方， 抵 押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 第 五 条 抵 押 担 保 的 范 围 ： 贷 款 金 额 ( 大 写 )______________________元及利息、 借款人应支付的违约金 ( 包括 罚息 ) 、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 ( 包括律师费、 诉讼 费等 ) 。 第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同， 借款合同无效不 影响本合同的效力。 第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 10 均由甲方承担。 第八条 抵押期间， 甲方有义务妥善保管抵押物， 保持抵押物完好 无损，并随时接受乙方的检查。 第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。 财产保险的第 一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十条 抵押期间， 抵押物如发生投保范围的损失， 或者因第三人 的行为导致抵押物价值减少， 保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财 产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。 第十一条 抵押物价值减少， 甲方应在三十天内向乙方提供与减少 的价值相当的担保。 第十二条 抵押期间， 抵押物造成环境污染或造成其他损害， 应由 甲方独立承担责任。 第十三条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、 出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十四条 抵押期间， 甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款 应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十五条 借款合同履行期限届满， 借款人未能清偿债务， 乙方有 权以抵押物折价或者以拍卖、 变卖抵押物所得价款优先受偿， 实现抵 押权。 第十六条 发生下列情况之一， 乙方有权提前处分抵押物实现抵押 权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的 贷款本息： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 10 1. 甲方被宣告破产或被解散 ; 2. 甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条 约定义务或发生其他严重违约行为 ; 3. 借款合同履行期间借款人被宣告破产、 被解散、擅自变更企业体 制致乙方贷款债权落空、 改变贷款用途、 卷入或即将卷入重大的诉讼 ( 或仲裁 ) 程序、 发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为 等情况。 第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或 已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的， 应向乙方支付借款合 同项下贷款金额 ________%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的， 甲方还应就不足部分予以赔偿。 乙方有权就违约金、 赔偿金直接从甲 方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。 第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1. 支付处分抵押物所需的费用 ; 2. 清偿借款人所欠乙方的贷款利息 ; 3. 清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金 ( 包括罚息 ) 和赔偿金 等; 4. 支付其他费用。 第 十 九 条 其 他 约 定 事 项 ： ______________________________________________ 第二十条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的， 按下列第 ________项方式解决 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 10 (1) 向 ________________仲裁委员会申请仲裁。 (2) 依法向人民法院起诉。 第二十一条 本合同自“抵押物清单” 中的抵押物均办理登记之日 起生效。 第二十二条 本合同应由双方法定代表人 ( 或其授权代理人 ) 签字 并加盖公章。 第二十三条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方： ( 公章 )________________ 法定代表人： __________________ ( 或委托代理人 ) 乙方： ( 公章 )________________ 法定代表人： __________________ ( 或委托代理人 ) 附件 ________号《抵押合同》项下抵押物清单 抵押物名称： __________________________ 规格型号： ____________________________ 单位： ________________________________ 数量： ________________________________ 产权证书 / 编号： _______________________ 处所： ________________________________ 抵押物评估价值 ________万元 已经为其他债权设定抵押额度 ________万元 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 10 备注： ________________________________ 抵押人： ( 公章 )______________________ 法定代表人或 委托代理人： ( 签字 )__________________ 抵押权人： (公章 )____________________ 法定代表人或 委托代理人： ( 签字 )_________________ 推荐阅读： 房屋抵押借款协议书范本最新版房屋抵押借款协议书房屋 抵押借款合同范本新版房屋抵押借款合同协议房屋抵押借款合同协 议模板简单房屋抵押借款合同协议房屋抵押借款协议合同范本 3 篇