2020年学校房屋租赁合同范本_合同范本 23页

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　　2.承租人所欠各项费用达(大写)____________________元以上; 　　3.未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋用途的; 　　4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋被损坏，不能作为校舍使用的; 　　5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修改善和增设他物的; 　　6.未经出租人书面同意，承租人将出租房转租给第三人的; 　　7.承租人在出租房屋进行违法活动的; 　　8.其他约定的解除合同的情况。 　　有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 　　1.出租人迟延交付出租房屋，影响学校正常秩序的; 　　2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋的; 　　3.其他约定的解除合同的情况。 　　第十二条　合同期满，承租人返还房屋的时间是：______________________________。 　　第十三条　违约责任：______________________________________________________。 　　第十四条　合同争议的解决方式 　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第____种方式解决： 　　1.提交____________仲裁委员会仲裁; 　　2.依法向____________人民法院起诉。 　　第十五条　其他约定事项：____________________________。 　　出租人：______(签名或盖章) 承租人：_______(公章) 　　地址：____________________ 地址：_________________ 　　法定代表人：________(签名) 法定代表人：___(签名) 　　委托代理人：________(签名) 委托代理人：___(签名) 　　合同签订时间：________年____________月____________日 　　20xx年学校房屋租赁合同范本(四) 　　出租方(下称”甲方”;)： 　　姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】____________ 　　姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】_____________ 　　承租方(下称”乙方”;)： 　　姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】 ____________ 　　姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】_____________ 　　一、出租房屋现状 　　1、租赁房屋(以下简称”该物业”;)位于_________________________________,建筑面积______________平方米。 　　2、甲方为该物业的□所有权人并享有出租权□使用权人，对该物业享有转租权，甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意甲方转租证明文件的复印件。 　　3、该物业配套设施及家私家电现状为： 　　Ⅰ、该物业在水、电、煤气、管理费、有线电视、互联网、固定电话等配套设施情况为：___________________________________________________________________________。 　　Ⅱ、该物业的家私家电配套情况为_________________________________________________。 　　如甲乙双方须另行签订家私家电清单，则清单作为本合同的附件。 　　4、出租前物业管理费及水电费等相关费用的结算情况为：__________________________ 　　5、甲方的物业为按以上现状出租给乙方做_________用途使用，甲方保证对物业享有完整的出租权，与其他第三人不存在权利纠纷，否则视为甲方违约，乙方有权要求解除合同。 　　二、租赁期限 　　1、该物业的租赁期从_______年_______月______日起至_______年_______月______日止。 　　2、_______年_______月______日至_______年_______月______日为免租期，此期间乙方无需向甲方支付租金，但应承担使用房屋及相关设施设备而产生的费用。 　　三、租金及租赁押金支付 　　1、该物业租金为每月人民币___________元(小写：_____________)，租金按_____________(月/季度)支付，第一次租金支付时间为______________，后期租金支付时间为_______________之前交付甲方，支付方式为□现金支付□通过银行转帐支付。甲方收取租金的帐户为账号名称________________ ;开户行_______________;帐号：_________________。 　　2、租赁押金：本合同签订后，乙方同意在______________向甲方支付租赁押金人民币___________元(小写：_____________)，甲方应出具押金收据。合同期满，乙方如不再续约，在甲乙双方结清应付租金、水电杂费等乙方应付费用后，余款甲方无息退还给乙方。 　　四、双方义务 　　1、甲方义务 　　(1)甲方应于签订合同后及时将物业交付给乙方使用，并保证交付时物业内的家私家电、水电等合同约定设施能正常使用，否则甲方负责修缮或更换。 　　(2)租赁期内，非因乙方原因导致物业的配套设施无法使用或损毁的，甲方应在接到乙方通知后日负责修缮或更换。 　　(3)在租期内，若甲方出售该物业，应在出售之前一个月内通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，但乙方行使优先购买权的通知须在收到甲方通知后七天内以书面形式向甲方作出，否则视为乙方放弃优先购买权。 　　(4)甲方应按照相关法律法规之规定承担房屋租赁过程中产生的税费。 　　2、乙方义务 　　(1)租赁期间，乙方应按约定用途使用该物业。如乙方对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿甲方经济损失。 　　(2)乙方使用该物业时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品，同时必须 严格遵守相关法律法规之规定。 　　(3)租赁期间，应依据合同约定期限按时交租，乙方如延期交付租金达七天，或故意欠交管理费、水电费等达二个月视为乙方违约，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的租赁押金。乙方应在收到甲方解除此租赁合同之日起3日内搬离，否则甲方有权收回物业，物业内乙方的物品视为丢弃物，甲方有权自行处置。 　　(4)租赁期间乙方不得擅自分租或转租，乙方若将该物业分租或转租必须事先得到甲方的书面同意。 　　五、合同解除及违约责任 　　1、如甲乙双方协商一致解除合同，则租赁合同自双方签订解约协议时解除，甲方返还乙方支付的租赁押金，乙方付清应付费用，互不追究违约责任。 　　2、合同约定的租赁期限内，甲方要求提前解除合同的，应提前日书面告知对方，并应双倍返还乙方所付租赁押金;乙方要求提前解除合同的，应提前日书面告知对方，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，且乙方所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用仍须支付。 　　3、任何一方迟延履行合同义务的，每日应按照租金千分之五的标准向对方支付违约金。一方迟延履行合同义务超过15天或致使合同目的不能实现的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方按照月租金双倍的标准支付违约金。 　　4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同 　　(1)迟延交付房屋达_____日的; 　　(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的; 　　(3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的; 　　5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋 　　(1)不按照约定支付租金达____日的; 　　(2)欠缴各项费用达________元的; 　　(3)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的; 　　(4)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的; 　　(5)擅自将房屋转租给第三人的。 　　六、争议解决 　　双方因本协议发生纠纷的，应友好协商解决。协商不成的，任何一方可将纠纷提交至物业所在地人民法院管辖。 　　七、其他 　　1、本协议未尽之事宜，可由双方签订书面补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。 　　2、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。 　　3、本协议自双方签字后生效。 　　八、备注 　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　(以下无协议正文) 　　甲方：　　　　　 乙方： 　　年月　　日　　 年　　月　　日 　　20xx年学校房屋租赁合同范本(五) 　　出租方：(以下简称甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ ‎ 　　住所： 　　法定代表人： 　　授权代表： 　　职务： 　　承租方：(以下简称乙方，承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 　　住所(或住址)： 　　法定代表人： 　　授权代表： 　　职务： 　　身份证号(个人)： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。 　　1. 租赁房屋 　　1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。 　　1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米。 　　1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 　　1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ 使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。 　　2. 租赁期限 　　2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。 　　2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期，免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 　　2.3 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 　　3. 租金及保证金 　　3.1 本合同实行先付租金后使用原则，租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);租金的支付时间为：首期租金应于 ▁▁▁▁▁▁日前支付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。 　　3.2 本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同约定租金总额▁▁▁%，计▁▁▁▁‎ 元的保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。 　　3.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利。 　　3.4在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金。 　　4. 其他费用 　　4.1 租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。 　　4.2 租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元，乙方应按(一年/半年/季/月)缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式。 　　4.3 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。 　　4.4 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。 　　5. 房屋交付 　　5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁‎ 日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。 　　6. 转租和归还 　　6.1 乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。 　　6.2 乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。 　　6.3 即使有上述6.2条规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。 　　6.4 租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租，乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方承担。 　　7. 甲方保证及责任 　　7.1‎ ‎ 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。 　　7.2 甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予协助配合并提供相应的便利。 　　8. 乙方保证及责任 　　8.1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。 　　8.2 乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。 　　8.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 　　8.4 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。 　　8.5 乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构。 　　8.6‎ ‎ 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担;如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。 　　9. 合同的解除 　　9.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。 　　9.2 若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。 　　9.3 若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。 　　9.4 有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失： 　　9.4.1　乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或▁▁▁▁元时; 　　9.4.2　乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的; 　　9.4.3　乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的; 　　9.4.4　乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的; 　　9.4.5　‎ ‎ 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。 　　甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。 　　9.5有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失： 　　9.5.1　 甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。 　　乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。 　　10. 违约责任 　　10.1 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。 　　10.2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金。 　　10.3‎ ‎ 租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外，还应承担▁▁▁元违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 　　10.4 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。 　　10.5 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有约定的除外;逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。 　　10.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。 　　11. 不可抗力 　　如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方，并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据。声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度。 　　12. 适用法律及争议解决方式 　　本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。 　　13. 其他约定 　　13.1‎ ‎ 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　13.2 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该合同应在通过审批程序后生效。 　　13.3 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 　　甲方： 乙方： 　　授权代表： 授权代表： 　　签署： 签署： ‎