解除购房合同的程序-购房合同 2页

解除购房合同的程序 - 购房合同 虽然购房合同的内容是由当事人协商确定的， 但是对于解除购房 合同的情形， 却是由法律直接规定的。 如果出现了解除购房合同的情 况，那么就能够解除合同。 此时有相应的解除程序需要履行，究竟解 除购房合同的程序有哪些？请阅读下文了解。 因为有三方当事人， 而且有两个合同， 由于在空间操作上无法同 步进行，就会出现时间上的先后顺序问题 ; 从实际行为上，我们可以 设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种： 1 、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银 行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。 2 、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合 同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。 3 、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借 款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。 为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下， 我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行： ( 一) 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件 的关于解除买卖合同的补充协议。 ( 二) 消费者再与银行签订一个补充协议， 也是一个附条件的解除 借款合同的补充协议。 ( 三 ) 开发商归还银行借款， 消费者与银行签订的协议中确定的条 件出现，消费者与银行的借款合同解除。 ( 四 ) 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各 种相关手续。 以上就是关于解除购房合同的情况和程序问题， 如果开 发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的， 但是退房并不是一个简单的问题，也不是只要开发商违约就能退房 的，建议购房者在出现开发商违约时及时联系律师处理， 以便更好地 维护自己的权益。 对于解除购房合同的程序， 法律方面并没有做出明确的规定。 现 在大家看到的解除程序都是根据实际经验总结出来的， 为了保护双方 利益。 以上内容仅供各位学习参考， 如果实践中遇到了类似纠纷的话， 不妨向网站的在线律师咨询一下，看看该如何解决才好。