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- 2021-10-18 发布
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购房合同丢失怎样补办 - 购房合同
购房合同,是售房者和购房者就购买房屋所签订的协议。那么,
在实践中,如果购房者不慎将购房合同弄丢应当如何补办呢?下面,
马上详细回答,希望对你解决相关问题有所帮助。
购房者不慎将购房合同弄丢应当如何补办呢?市房屋交易产权
登记管理中心答复:
第一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办
理房屋过户登记手续方为有效成立。 未经登记的, 房屋买卖合同不生
效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上
杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地
( 县级以上 ) 人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经
营企业应当与购房人签订商品房预售合同, 预售人应当在签约之日起
30 日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自
然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
另外,也可以采取以下办法:
首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订
购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇, 你可以设法就所购房屋
的细节问题与开发商另行签订补充协议, 并注明补充协议与原合同具
有同等法律效力。 在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已
交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件, 以
防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。
这样如果丢了原件还有复印件做证明, 能够在以后通过法律或其他途
径解决争端时提供证据。
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