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- 2021-10-18 发布
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房屋租赁合同违约金的计算 - 租房合同
网友提问:
房屋租赁合同违约金怎么算 ?房屋租赁合同违约金怎么确定 ?
株洲律师解答:
房屋租赁合同违约金怎么算
一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计
算。房屋租赁合同违约金怎么算,房屋租赁合同违约金如何算 ?
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据损益相抵规则, 即使一方行为被认定为违约, 另一方应当仅
仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方
式,在违约金或定金收益不足以弥补实际损失时, 违约方具有补足差
额的义务, 因此, 不能通过重复累加的方式, 无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续
履行、采取补救措施、 支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补
守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外,被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实, 属于平等自愿的协商行为, 与订立
合同并无二致 ; 不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担
违约责任没有事实基础,更没有法律依据。
厦门房产纠纷律师解答:
房屋租赁合同违约金的确定
(1) 违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方
预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2) 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果
约定的违约金低于实际发生的损失, 守约方可以起诉到法院请求增加
违约金 ; 如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法
院请求减少违约金。
如何确定违约金
1 、依不同标准,违约金可分为:
(1) 法定违约金和约定违约金 ;
(2) 惩罚性违约金和补偿性 ( 赔偿性 ) 违约金。合同法施行之前,
中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
2 、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1) 是在合同中预先约定的 ( 合同条款之一 );
(2) 是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱 ( 定额损害赔偿
金);
(3) 是对承担赔偿责任的一种约定 ( 不同于一般合同义务 ) 。
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