简单办公场地租赁合同协议书 23页

简单办公场地租赁合同协议书 有一个自己的小公司总是比较开心的，要记得租场地哦，今天 就给大家分享一下场地租赁合同，希望大家来多多阅读哦 出租方： 电 话： 租赁方： 电 话： 甲、乙双方充分协商，达成如下办公房租赁合同条款，共同诚 信履行： 第一条：租赁场地、院落、财产基本情况 租赁场地、 院落坐落于兰州内南侧一层至四层框架办公楼一栋， 建筑面积为 1600 ㎡; 及办公楼南侧、 西侧院落， 水电暖及通信设施齐 全( 见《附场地平面图及场地设施、财产明细表》 ) ， 办公场地租赁合同范本 标准版 。租赁办公房、院落及财产属甲方合法财产。 第二条：租赁场地用途： 乙方租赁该办公楼用于经营办公。乙方保证在租赁期内未征得 甲方书面同意，无权擅自改变场地的用途，不得转租第三方。 第三条：乙方对场地的装修： 乙方装修办公楼房应当向甲方提供书面装修方案书，经甲方审 查同意后进行装修， 不得野蛮装修， 不得损坏租赁房产的结构及使用 价值，否则承担赔偿或修复责任。 第四条：租赁期限： 一、20xx 年 5 月 31 日至 7 月 31 日，为乙方装修期，甲方优惠 不再收取租赁费。 二、自 20xx 年 8 月 1 日至 20xx 年 7 月 30 日止，共计三个租期 年度，乙方按约定支付租赁费。 二、租赁期满，甲方有权收回该场地。乙方如需继续承租，应 提前 60 日向甲方提出，甲方同意后，双方续签场地租赁合同。 第五条：租金及支付方式： 一、各年度租金标准： 2 、20xx 年 8 月 1 日至 20xx 年 7 月 31 日，租金为 25 元 / ㎡/ 月： 年租金额： 1600×25×12=肆拾捌万元整 (480000 元 ) 。 3 、20xx 年 8 月 1 日至 20xx 年 7 月 31 日，租金为 30 元 / ㎡/ 月， 年租金额： 1600×30×12=伍拾柒万陆仟元整 (576000 元 ) 。 4 、三个租期年度平均租金为 25 元 / ㎡/ 月。 二、租金支付时间： 第一年度租金在签订本合同时一次交清。如签订合同后，乙方 因故不再租赁该办公楼， 第一年度租金不再退还， 抵作甲方的搬迁费 用和经营损失。 第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。 第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。 三、甲方收取租金后，向乙方开具 fa 票。 第六条： 租赁期内，乙方自行管理， 并承担租赁房产如下费用： 1 、为便于乙方管理， 甲方同意将租赁办公楼东南端与甲方厂区 隔离， 租赁办公楼正南大门交付乙方使用， 乙方在租赁办公楼内自行 管理，做好防火、防盗、安全等工作，否则，造成损失由乙方自己承 担。 2 、水、电费，按表计量。由乙方交付甲方后，甲方向水电费管 理部门交纳。电价收取按供电局当期收取执行平均单价计收。 3 、供暖费：由乙方按计量表向开发区供暖部门直接交费。 4 、政府相关部门收取的、 与租赁办公楼及乙方工作人员相关的 城市配套费用，如卫生费等，由乙方直接交费， 第七条：场地交付及返还： 一、租赁交付： 20xx 年 5 月 31 日前，甲方将租赁办公楼腾空， 双方依据《租赁房产交付清单》现场核验房产及相关设施后，甲方将 各房门钥匙交付乙方，双方在《租赁房产交付清单》签字，即视为租 赁房产移交乙方，乙方可进行装修。 二、6 月 10 日前乙方向甲方交付保证金 6 万元，该保证金在合 同到期或终止时，乙方返还租赁房产时返还乙方。 三、返还：租赁期满或者合同解除后，乙方应在 30 日内腾空场 地 ( 腾房 30 日按当年度的租金标准支付租金 ) ，清除杂物， 打扫干净， 经双方核验后，乙方将各房门钥匙移交甲方，双方在《租赁房产交付 清单》签字，即视为场地返还。 四、房产返还时，双方应结清各自应当承担的相关费用。 四、乙方自置的能移动的办公物品等自行收回，与办公楼房固 定连接的装饰、装修等部分，乙方不再拆除，无偿留给甲方。 第八条：场地及附属设施的维护 一、租赁期内，甲方应保障该场地框架结构处于安全状态。乙 方发现租赁场地框架结构有安全隐患时， 应及时通知甲方修复。 甲方 应在接到乙方通知后的 7 日内进行维修， 逾期不维修的， 乙方可代为 维修，费用由甲方承担。因维修场地影响乙方使用的，应相应减少租 金或延长租赁期限。 二、租赁房产的水、电、暖及通信等设施由乙方自行维修，费 用乙方承担。 三、乙方应管理、使用并爱护该场地及其附属设施、财产，因 乙方疏于管理或不合理使用，致使该场地及其附属设施发生损坏的， 乙方应负责维修或承担赔偿责任。 如乙方拒不维修或不承担赔偿责任 的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 四、对于该场地及其附属设施、财产因自然属性或合理使用而 导致的损耗，乙方不承担责任。 第九条：合同的解除 一、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 二、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约 责任： 1 、该场地因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。 2 、因地震等不可抗力致使场地损毁或者造成其他损失的。 第十条：违约责任 一、甲方按合同约定的时间将办公房交付乙方使用，每迟延一 日，按年租金的 50/000 支付违约金。 二、乙方按期交纳租金， 每迟延一日按年租金额的 50/000 支付 违约金，迟延 20 日甲方有权单方解除本合同，收回办公楼。 三、租赁期内，甲方需提前收回该场地的，应提前 60 日通知乙 方，将收取的租金余额返还乙方。 四、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 60 日通知甲方，并 按三年租金的平均租金单价计算。 第十一条：争议解决方式： 本合同发生争议，由双方当事人友好协商，协商不成时，向安 宁区 __ 提起诉讼，请求裁决。 第十二条：其他规定： 1 、本合同一式四份，双方签字盖章后生效，各持两份。 2 、《租赁场地建筑平面图》、《房产交付清单》、《租赁房产 现状录像》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力 3 、合同履行期间，如有其他未尽事宜，双方可签订补充合同， 与本合同有同等法律效力。 出 租 方： 法定代表人： 委托代理人： 租 赁 方： 法定代表人： 委托代理人： 签 约时 间： 甲方： ___________________________ 乙方： ___________________________ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的场地 出租给乙方使用，根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，经双方 协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条 租用工作用房地址、用途、面积 1. 地址： _________市 _________路_________号 _________房。 2. 用途： ____________________________________________. 3. 使用面积 ( 按建筑面积计， 下同)_________平方米， 内含厨房 _________间，卫生间 ________间; 房内设备有：电表 _____个，检漏 开关 _________个，电话线 _________条， 电话机 _________台， ( 号码： _________)，洗手盆 ______个，抽水马桶 ______个，淋浴器 _________ 个，光管 _________支，插座 _________个。 第二条 租用期限 乙方租用期为 _______年，即从 _______年______月______日起 至_______年______月______日止。 第三条 费用及交纳期限 1. 乙方每月向甲方缴纳房租为人民币 ________________(小写： _________元 ) ，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。 2. 甲方向乙方提供电话使用 (不代办查阅电话费用明细账 ) 供水、 供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综 合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按 _________元每月每平方米 的标准收取，即每月收取综合服务费 __________________(小写： _________元 ) 乙方必须在当月十五日前交清， 交纳地点在甲方财务部。 3. 乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙 方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月 十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。 第四条 甲方的责任 1. 甲方负责对工作用房的维修 ( 如属乙方使用不当造成需维修 的项目，其发生的费用由乙方负责 ) ，确保工作用房的使用安全。 2. 甲方为乙方提供电话通讯设备 ( 以下简称 tel) ，tel 的所有权 归甲方，乙方只有使用权。 3. 本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费 用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方 ( 不计利息 ) 4. 在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合 服务费的标准不变。 5. 甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力 的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。 第五条 乙方的责任 1. 本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内 向甲方交付履约保证金 _________元 ( 小写： _________元 ); 电话及通 话保证金 ___________元 ( 小写： _________)( 国际长途： _________ 元 / 部; 国内长途： _________元 / 部; 市内： _______/部) 乙方若中途退 房，保证金归甲方所有。 2. 乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不 交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的 30%向 甲方缴交滞纳金。 3. 乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得 将其转让、转租、擅自改变使用用途。 4. 乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按 _________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经 甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除， 恢复原状 ; 同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面 ( 含门、 窗) 天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙 方不得自行拆除。 否则， 乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状 后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或 使用不当， 或人为损坏， 或下水道堵塞所造成的损失， 均由乙方赔偿。 5. 乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则， 甲方有权收回乙方的电话机， 并按电信局有关规定处以罚款。 若乙方 对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。 6. 乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经 营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承 担一切经济法律责任。 7. 乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达 1 个月，则作乙方自行 终止协议处理。 乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出， 并补交所欠 甲方的一切费用。 若乙方不按时迁出， 则从协议终止日起计收逾期金， 每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。 8. 乙方在本协议期满后续签新协议时， 交费标准按新协议执行， 且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签 ( 新协议 ) 手续，逾理作不 续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方 办理退房手续，并于本协议终止后 5 天内迁出。如未及时迁出，保证 金归甲方， 并由甲方向乙方收取违约金， 每逾期一天按本协议所定的 日租金额和综合服务费的两倍计收。 9. 本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙 方须到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合 格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。 10. 乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按 _______办理， 乙方应如实填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料 第六条 其他 ___________________________________________________________ ______ 第七条 本协议书与甲方 __________________同时使用， 具有同 等法律效力。 第八条 本协议书未尽事宜，一律按《中华人民 __ 合同法》有 关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。 第九条 本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决 ; 协 商不成的，可通过 __ 解决。 第十条 以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处， 即按国家法 令的新规定执行。 第十一条 本协议书一式四份， 经双方法定代表人签字盖章后生 效，甲乙双方各执贰份。 甲方 ( 盖章 )_____________ 乙方( 盖章 )_____________ 法定代表人 ( 签字 )_______ 法定代表人 ( 签字 )_______ _________ 年______月______日 _________ 年______月 ______日 签订地点： _________________ 签订地点： _________________ 甲方 ( 出租方 )_______________________ 乙方( 承租方 )_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 城市 房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其场地事项 达成如下协议： 一、 场地的座落、面积及装修、设施 1 —1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市 __________________________________出租给乙方使用。 1 —2、 甲方出租给乙方使用的该场地建筑面积共 ____________ 平方米。 二、 租赁用途 2 —1、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为办公使用。 2 —2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得 擅自改变该场地使用用途。 三、 租赁期限 3 —1、该场地租赁期共 _____个月，自____年____月____日起至 ____年____月____日止。 3 —2、租赁期满，甲方有权收回全部出租场地，乙方应如期交 还。 乙方如要求续租， 则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面 意向，重新签定租赁合同。 四、 租金及支付方式 4 —1、该场地月租金为人民币 _________元。 ( 大写： ___________________) 4 —2、该场地租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度 ; 先 付后用 ; 第一期租金签定合同当日支付， 以后每期租金提前 _________ 日支付。 五、 其他费用 5 —1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网 络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规 定自行承担。 5 —2、根据甲方要求乙方应支付甲方场地押金人民币 _________ 元 ( 大写 ________元整 ) ，待租赁期满结清费用后， 甲方应于结清当日 将押金全额退还乙方。 乙方如未按规定结清有关费用， 甲方有权拒还 押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、 场地修缮责任 6 —1、在租赁期限内，甲方应保证出租场地的使用安全。乙方 应爱护并合理使用其所承租的场地及其附属设施。 如乙方因使用不当 造成场地或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6 —2、如因不可抗力原因，导致场地损坏或造成乙方损失的， 双方互不承担责任。 6 —3、室内现有设施： 电器如下： ___________________________________________________________ _ 家具如下： ___________________________________________________________ _ 七、 转租的约定 7 —1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在 租赁期限内， 须事先征得甲方的书面同意， 方可将承租的场地部分或 全部转租给他人。 7 —2、乙方转租该场地，订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义 务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也 应随之相应变更、解除或终止。 八、 变更和解除本合同的条件 8 —1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本 合同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提 前收回或乙方提前退交部分或全部场地的 ; (2) 因出现非甲方能及的情况，使该场地设施的正常运行，或 水、或电等正常供应中断， 且中断期一次超过七天，乙方认为严重影 响正常使用场地的 ; (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内， 乙方未予以纠正的 ; (4) 因不可抗力的因素致使该场地及其附属设施损坏，本合同 不能继续履行的 ; (5) 在租赁期间， 该场地经市或区 ( 县 ) 政府有关部门批准运迁， 或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规 禁止的非甲方责任的其他情况。 8 —2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应 主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本 合同(8 —1 条 ) 第(4) ，第(5) 款可依法免除责任外，应由另一方负责 赔偿。 九、 乙方的责任 9 —1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本 合同，收回该场地，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1) 未经甲方书面同意， 擅自将该场地转租、 转借他人使用的 ; (2) 未经甲方书面同意， 擅自拆改变动场地结构， 或损坏场地， 且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的 ; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该场地从事违法 违章活动的 ; (4) 拖欠租金累计半个月以上的。 9 —2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的， 乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金 ; 若支付的违约金不足抵付 甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、 甲方的责任 10 —1、甲方未按本合同约定的时间， 交付该场地供乙方使用的， 每逾期一天， 甲方应按月租金的 0.3%向乙方偿付违约金。 逾期七天， 则视甲方不履行本合同。 甲方除应按上述规定支付违约金外， 若支付 的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 —2、在租赁期限内， 甲方因非本合同第九条第 1 款规定的情 况，擅自解除本合同，提前收回该场地的，甲方应按月租金的两倍向 乙方支付违约金， 若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负 责赔偿。 10 —3、乙方无论任何原因退租， 则甲方将根据乙方实际居住天 数计算租金，并将剩余 (如有) 返还，违约金按本合同相关条款执行。 10 —4、甲方应保证出租之场地其所有， 并无产权及使用权的纠 纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。 十一、 其他条款 11 —1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。 补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 与本合同具有 同等效力。 11 —2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如 一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11 —3、甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解 决。协商不成时，双方可向该场地所在地区的 __ 起诉。 11 —4、本合同 ( 正本 ) 连同附件一式二份， 由甲乙双方各执一份， 均具有同等效力。 十二、 其他补充约定 出租方 ( 甲方 ) 承租方 ( 乙方) 电话： 电话： 日期： 日期： 内容仅供参考