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- 2021-10-18 发布
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2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创
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房地产借款抵押合同范本
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途, 不能用于法律法规明令禁止
的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专
款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有
权追回贷款。以下是为大家精心准备的:房地产借款抵押合同
借款人 ( 债务人 ) :
抵押人:
贷款人 ( 人) :
本合同各方根据《中华人民共和国》 、《中华人民共和国担保法》 、
《中华人民共和国物权法》 、《中华人民共和国民法通则》 、《城市房地
产抵押管理办法》等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的
原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并共同遵守。
第一部分
借贷条款
第一条
借款用途:本合同项下之借款必须合法使用。
第二条
借款金额:借款金额为人民币 (大写 ) :
元整,小写:¥
元 ( 大小写不一致时,以大写为准,下同 ) 。
第三条
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借款期限:借款期限为
个月,自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四条
借款利率:借款期限内的
( 年/ 月) 利率为
( 大写 ) 即¥
( 小写 ) 。
第五条
还款方式:借款人选择以下第
种还款方式:
1. 到期一次还本付息,利随本清 ;
2. 按
( 月/ 季) 结息,利息支付日为每
( 月/ 季) 末
日,借款到期时利随本清。
3. 其他:
。
第六条
提前还款: 借款人提前还款应征得贷款人同意。 贷款人同意借款人
提前还款的, 按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息 《另
行约定的除外》 ,双方另行约定。
第七条
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提前收回贷款: 贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。 利息及本
金偿付办法由双方另行约定。
如出现下列情形, 贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前
清偿部分或全部贷款本息:
1. 借款人将所借款项用于非法活动 ;
2. 抵押物毁损或灭失, 不足以实现本合同担保之目的, 借款人和抵
押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的 ;
3. 其他:
第八条
借款人的权利和义务:
1. 如实提供有关证件、 证明和其他材料, 并接受贷款人的监督和检
查;
2. 保证本借款不用于非法活动 ;
3. 按照本合同的约定取得借款本金,并按时偿还借款本息。
第九条
贷款人的权利和义务:
1. 保证资金来源合法 ;
2. 有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实 ;
3. 在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后
日内,足额向借款人发放贷款 ;
4. 有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息, 有权按照约定行使
抵押权。
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第二部分
抵押条款
第十条
抵押物: 为确保借款人正当履行还款义务, 抵押人自愿以其拥有所
有权并有权处分的位于东营市
号楼
单元
户的合法房产 ( 房屋所有权证号:东房权证
字第
号,建筑面积
平方米 ) 以及相应的土地使用权 (以下简称房地产 ) 抵押给贷款人,
作为借款人归还借款的担保。
抵押人保证,该房地产不存在任何权属争议,不存在被查封、已抵
押、已出租等情况。和他人共有的,共有人同意将该房地产抵押给贷
款人,并同意受本合同约束。
第十一条
抵押价值: 经本合同各方确认, 前条用于抵押的房地产价值为人民
币 ( 大写 )
元整, ( 小写 ) :¥
元 ( 估价报告编号:
字第
号 ) 。
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第十二条
抵押登记: 本合同自签订后两日内 ( 遇法定节假日顺延 ),抵押双方
当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押
登记手续。
如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、
抵押登记无效或者被注销的, 借款人和抵押人应对贷款人承担相应责
任。
第十三条
抵押担保范围:为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及
贷款人实现债权的所有费用。
当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时, 无论贷款人对本合
同项下的债权是否拥有其它担保, 贷款人均有权直接要求抵押人以该
房地产承担担保责任。
第十四条
第二住所担保: 抵押物为住宅的, 贷款人对本合同项下抵押权实现
的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具第二住所的担保声
明,由贷款人与抵押人选择以下第
种约定:
1. 抵押人不必另行出具第二住所的担保声明 ;
2. 抵押人应出具, 且该声明为本合同组成部分, 与本合同具有同等
法律效力。
第十五条
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权利限制:抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得将该抵押
物出租、转让、抵债或赋予其它负担。
第十六条
抵押注销:贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内 ( 遇法定节假
日顺延 ) 协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。
第三部分
违约责任及其他约定
第十七条
违约责任:下列情况均构成违约,违约方应承担违约责任:
1. 借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况,贷款人可要求
借款人立即偿还全部借款及相应利息, 可依法行使对本合同项下抵押
房产的抵押权 ;
2. 借款人在还款期限届满时, 未能足额偿还借款本息的, 视为严重
违约,应另行向贷款人支付全部贷款本金
% 的违约金,并承担贷款人为实现债权支付的全部费用 ;
3. 贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的, 视为严重违
约,应承担其他方所付出的直接费用, 并向借款人另行支付全部贷款
本金
% 的违约金 ;
4. 因贷款人的以下行为, 致使不能根据本合同的约定办理抵押注销
手续的,贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金
% 的违约金:
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(1) 贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内 ( 如遇
法定节假日顺延 ) 拒绝办理抵押注销手续的 ;
(2) 因贷款人保管不善,造成他项权利证明丢失、损坏,不能及时
办理抵押注销手续的 ;
(3) 因贷款人变更
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