农村承包土地流转合同 34页

农村承包土地流转合同 农村土地承包经营权流转合同书 （乙方直接与农户签订范本） 甲方：××县××镇××村民委会 乙方： __ 号： 地址： 根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策 的规定， 经双方协商同意， 就农村土地承包经营权的流转达成如下协 议： 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实际丈量面 积为准。流转方式为出租。 二、流转的期限为五年 自××年××月××日起至××年××月××止。 三、流转费标准及支付方式。 1 、转包的租金为每亩每年××元， 如果国家经济政策发生大的变 化， 租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租 赁价格。 2 、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。 四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付 流转费时扣除。每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。 五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使 用甲方。 六、甲方的权利和义务 1 、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。 2 、不得干预乙方依法的生产经营活动。 3 、协助处理好与周边水系等方面的关系。 七、乙方的权利和义务 1 、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处 分权和收益权。未经甲方同意，不得再次转包出租。 2 、按时向甲方支付流转费。 3 、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。 八、双方约定的其他条款 1 、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占 用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。 2 、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方，投资 时甲方双方另外达成了协议的除外。 3 、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。 4 、乙方在合同期满后， 对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作 的，乙方必须负责恢复土地原貌。 九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先 承租。 十、违约责任 流转期内，如一方违约， 违约方应向对方支付违约金 元，造成损 失的，依法予以赔偿。 十一、纠纷解决办法 流转期内，如双方发生纠纷，先由××县××镇农村土地承包主 管部门进行调解。调解不成的，向县 __ 起诉。 十二、本合同自签订之日起生效。 十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。 补充约定与本合同具有同等法律效力。 十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，××县××镇土地 流转服务中心和县经管局各备案一份。 甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 鉴证方： 签订日期： 年 月 日 农村土地承包经营权流转合同书 （乙方与村委委会签订范本） 甲方：××县××镇××村民委会 乙方： __ 号： 地址： 根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策 的规定， 经双方协商同意， 就农村土地承包经营权的流转达成如下协 议： 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实际丈量面 积为准。流转方式为转包。 二、甲方流转的土地中涉及到已经采取家庭承包方式发包给农户 的土地，必须在取得承包农户委托书的前提下，向乙方进行转包，并 将委托书的复印件报乙方和鉴证机关各一份。 三、流转的期限为五年 自××年××月××日起至××年××月××止。 四、流转费标准及支付方式。 1 、转包的租金为每亩每年××元， 如果国家经济政策发生大的变 化， 租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租 赁价格。 2 、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。 3 、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付流 转费时扣除。每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。 五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使 用出租土地的农民。 六、甲方的权利和义务 1 、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。 2 、不得干预乙方依法的生产经营活动。 3 、协助处理好与周边水系等方面的关系。 七、乙方的权利和义务 1 、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处 分权和收益权。未经甲方同意，不得再次转包出租。 2 、按时向甲方支付流转费。 3 、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。 八、双方约定的其他条款 1 、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占 用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。 2 、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由乙方，投资 时甲方双方另外达成了协议的除外。 3 、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。 4 、乙方在合同期满后， 对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作 的，乙方必须负责恢复土地原貌。 九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在再次取得具有家庭 方式承包权农户的委托下，可优先向乙方转包。 十、违约责任 流转期内，如一方违约， 违约方应向对方支付违约金 元，造成损 失的，依法邓以赔偿。 十一、纠纷解决办法 流转期内，如双方发生纠纷，先由××县××镇农村土地承包主 管部门进行调解。调解不成的，向县 __ 起诉。 十二、本合同自签订之日起生效。 十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。 补充约定与本合同具有同等法律效力。 十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，××县××镇土地 流转服务中心和县经管局各备案一份。 甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 鉴证方： 签订日期： 年 月 日 土地流转委托书 笋岗村委会： 本人 ， __ 号： ，位于 耕地 亩，现委托村委会通过转包的方式 进行流转， 时间为××年， 自××年××月××日至××年××月× ×日止，转包的租金为每亩每年××元。 委托人： _农村承包土地流转合同。 委托日期： 年 月 日 农村土地流转合同范本 甲方名称： 乙方名称： （承包方） （受让方） 地 址： 地 址： 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方 当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民 __ 农村土地承包法》、《中华人民 __ 农村土地承包经营权流转管理办 法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则， 经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同： 一、土地承包经营权流转方式： 甲方采用 xx 方式将其承包的土地 流转给乙方经营。 二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农 生产，合同双方约定： xxxx 三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流 转期限为 x 年，从 x 年 x 月 x 日起，至 x 年 x 月 x 日止。 四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包 的耕地（荒地、林地及其他土地） x 亩流转给乙方，该土地具体 位臵（名称、四至 )。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。 五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地 流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性） 支付甲方 x 元／亩，（或实物 x 公斤／亩），合计 x 元（或实 物 x 公斤）。 六、甲方的权利和义务： （一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同 约定到期收回流转的土地。 （二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调 解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷， 不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务： （一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。 （二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从 事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费， 对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕 地（荒地、林地等）进行有效保护。 八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以 变更或解除： （一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和 个人利益的； （二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化 的； （三）一方违约，使合同无法履行的； （四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的； （五）因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任： （一）甲方非法干预乙方生产经营， 擅自变更或解除合 _农村承包 土地流转合同。 同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 （二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承 担赔偿责任。 （三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营 权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附 着物的；不按时交纳土地流转费的。 十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发 生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡 （镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调 解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申 请仲裁，也可以直接向 __ 起诉。不服仲裁决定的，可 在收到裁决书之日起 30 日内向 __ 起诉。 十一、其他约定事项： （一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份， 乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或 盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目 流转合同，应以原发包方同意之日起生效。 （二）合同甲、乙双方约定的其他事项 （三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一 致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法 律效力。 甲方签字： （受让方） 乙方签字： （承包方） 年 月 日 年 月 日 村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）： x 年 x 月 x 日 土地流转承包合同书 甲方 ( 出让方 ): 乙方( 受让方 ): 为切实维护土地流转双方的合法权益 , 根据 《村民委员会组织法》 、 《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》和有关 政策、 法规的规定 , 本着自愿互利、 公正平等的原则 , 经甲乙双方多次 平等协商 , 达成如下协议条款 , 供甲乙双方共同遵守。 一、流转土地状况 : 甲方将 土地转包给乙方进行农业综合开发 ( 林业及养殖业 ), 土地 面积 亩。 二、土地承包经营权流转的期限和起止日期： 合同双方约定， 土地承包经营权流转期限为 10 年。从 日起，至 日 止。合同期满后，在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行， 若与新法律、法规冲突，双方按新法律、法规另行协商，但乙方享有 优先承包权。 三、土地流转方式： 双方约定采取转包方式进行流转。 四、流转土地的用途： 乙方转包甲方承包地后， 只能用于林业和养殖业， 乙方 不得改变 流转土地用途。否则，甲方可以收回承包地。 五、流转价款及支付方式、时间： 1 、流转价款， 元／亩年。 2 、支付方式、时间，签定本合同时，乙方一次性支付 10 年的流 转价款。 六、甲乙双方的权利和义务： 1 、甲方应将清理完毕附着物的土地移交给乙方。 2 、甲方应配合乙方到发包方（村）办理存档备案手续，甲方应保 证其有合法的转包权。 3 、甲方不得防碍乙方进行林业、养殖业开发，应极力协助支持乙 方的工作。 4 、甲方享有按约定及时收到流转价款的权利。 5 、乙方应当按约定及时支付流转价款。 6 、乙方不得违反合同将流转土地另作他用。 7 、乙方享有按法律、法规、政策规定的政府各部门给予承包地的 各种补贴及奖励。 8 、合同期满后，乙方应当将流转土地恢复为耕地。 七、附着物及相关设施的处理 : 1 、流转到期后附着物及相关设施归乙方所有 , 若甲方所有或拆除、 清理不便的情况下 , 事实上归甲方所有的 , 甲方应当按当时市场价格 给予乙方补偿 , 补偿的价格双方协商解决 , 协商不成的 由当时的基层组织调解或委托中介机构评估后补偿 , 同时乙方不 进行复耕处理。 2 、流转未到期附着物及相关设施归乙方所有 , 乙方处理附着物及 相关设施后 , 应进行复耕处理。 3 、若甲方提出解除合同 , 则甲方应当对乙方进行赔偿 , 赔偿应按乙 方的实际损失及可得利益损失计算 , 同时 , 甲方应按前述 第 1 款对乙方的附着物及相关设施进行补偿。 八、流转土地交付期限 : 签订本合同时甲方应当立即将自己的承包地清理后交付给乙方。 九、违约责任 : 1 、甲方中途主张解除合同的，应赔偿乙方损失 , 该损失应包含乙 方 10 年转包期的可得利益损失 , 同时尚需支付总流转款 30%的违约金。 2 、乙方未按期支付流转价款， 按所延期限日万分之五承担违约金。 3 、因法律、法规、政策的变化、政府行为变化及不可抗力 , 军事 行为等导致合同不能履行及合同解除、 终止等 , 双方不承担违约责任。 十、其他约定 : 1 、因政府征用、企业占用、开发等行为产生的对甲方承包的土地 即流转地的补偿款归乙方所有 , 甲方应当配合乙方处理征 用、占用、开发等情况。 2 、政府及部门给予流转地的补贴、补偿及奖励归乙方所有。 十 一、争议的解决 : 1 、甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商 不成的由村民委员会、镇人民政府调解处理。 2 、调解不成的，可向 __ 起诉。 十二、本合同甲、乙双方签字或盖章后，报村民委员会备案后产 生法律效力。 十三、本合附件有： 1 、甲、乙双方 __ 复印件； 2 、村民大会决议； 甲方签名及捺手印： 乙方签名及捺手印： 年 月 日 （范本一） 土地承包经营权流转合同书 甲方 （转出方）：__________________________________________ 转出方代表： __________________________________________ 乙方 （转入方）： __________________________________________ 转入 方代表： __________________________________________ 为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《中 华人民 __ 农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权管理办 法》及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定，双方协商一致， 签订本合同。 一、流转的土地面积位置及用途： 甲方将拥有承包经营权的 ________亩土地流转给乙方经营。 二、采取下列第 _____种 _____类流转形式，甲方将土地承包经营 权流转给乙方，双方应同时承担下列相应的权利和义务： （一）甲方将土地流转给乙方 （除集体经济组织之外的第三方） ， 有下列五种流转形式： 1 、转包：甲方将土地经营权转包给乙方，双方签订此流转合同。 甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效， 乙方对接转的土 地在一年内不得再行转包。 2 、转让： 甲方将土地经营权转让给乙方， 双方签订此流转合同。 甲方经申请和发包方同意， 将土地承包经营权 让渡给乙方从事农业生产经营， 由乙方履行相应土地承包合同的权利 和义务。 转让后原土地承包关系自行终止， 甲方承包期内的土地承包 经营权灭失。 3 、互换：甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权， 并签订此流转合同。 双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方 履行。 甲方调换给乙方的地块见上页表： 4 、入股：甲方在不改变土地用途的前提下，将土地经营权作为股 份流转给乙方， 双方签订此流转合同。 甲方与村集体经济组织签订的 原承包合同仍然有效。 5 、出租：甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。甲方原土地承 包关系不变， 继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定 的权利和义务。 （二）甲方将土地经营权流转给乙方（村集体经济组织或中介组 织），有下列两种流转形式： 1 、无偿转让（自愿交回土地经营权）：甲方将土地经营权无偿转 让给发包方， 双方签订此流转合同。 甲方在规定的一个调整周期内不 得向发包方重新要地。 2 、委托经营：甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织， 双方签订此流转合同。受委托方既可直接对委托的土地进行经营 , 也 可再将其流转给其他经营者。 无论采取上述哪种流转形式，甲乙双 方都应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经 营，不得违反有关土地管理的其他规定。 按时交付流转费和各种税款。 在土地流转期间发生的债权债务，由乙方承担。 三、流转后土地的 经营项目： ______________________________________________________。 四、流转期限： 流转期限自 ____年____月____日起至 ____年____月____日止，共 （大写） _______________年。 五、流转费金额及交付办法。采用第 种办法： 1 、流转价格为 ______元 / 年亩， 年流转费金额为 ______元。 每______年递增 ______%。 在当年的 ______月______日前由乙方向甲方交纳。 2 、流转价格为 _____元 / 年亩，流转期内总计 _____元，由乙方在 合同签订之日一次性向甲方交纳。 3 、 _________________________________________________ 。 六、 违约责任： （一）合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违 约，违约方应向对方支付违约金 ________元， 如违约金不足以弥补经 济损失的，按实际损失赔偿。 （二）乙方不按期交纳流转费，每天 按所欠承包费（租金）的 _____‰向甲方支付滞纳金。超过 30 天的， 承担违约责任。 七、纠纷的解决办法： 发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向 镇村两级合同管理组织申请调解， 调解不成可申请蓟县农村土地承包 纠纷仲裁委员会进行仲裁，也可直接向 __ 起诉。 八、双方约定的其他事项： 1 、在流转期内，如遇流转土地被征用，按实际流转时间计算流转 费金额， 其青苗补偿费、 地上附着物补偿费按第 ____种方式处置。 （1） 归投资者所有。 （2）由双方依据实际情况协商确定。 2 、流转合同到期后， 若继续流转， 在同等条件下， 乙方有优先权。 3 、 。 九、本合同未尽事宜，双方可经协商签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等法律效力。 十、本合同由双方签字盖章并经镇（乡）农经站鉴证后生效。 十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织和 鉴证机关各备案一份。 甲（转出）方（章） 代表（签字）： 年 月 日 乙（转入）方（章） 代表（签字）： 年 月 日 原发包方（章） 代表（签字）： 年 月 日 鉴证机关：（章） 鉴证员（签字）： 年 月 日 （范本二） 农村土地承包经营权转让合同 [ ] 土让字第 号 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照 《中华人民 __ 农村土地承包法》 等有关法律法规和 国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承 包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 地块 亩土地的承包经 营权转让给乙方从事 生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日 止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的总价格为人民币 元。 甲方承包经营相关 地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。 本合同的补偿金为 元。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金： 1 、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金， 支付的时间为 年 月 日。 2 、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金， 实物名称为 ，数量 公 斤，时间为 年 月 日。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方于 年 月 日将转让承包经营权的土地交付乙方，交付方式 为 。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1 、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意， 并由甲方办理认 可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2 、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3 、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关 系。具体手续由乙方负责办理。 4 、乙方获得土地承包经营权后，依 法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。 5 、乙方必须 按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6 、乙方必须管好用好承包土地、保护地力，不得掠夺性经营，并 负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7 、乙方不得改变土地的农业用途。 8 、其他约定。 七、违约责 任 1 、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。 如一方当事人违约， 应向守约一方支付违约金。 违约金的数额为人民 币 元。 2 、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时， 违约方应在违约 金之外增加支付赔偿金， 赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、 争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙 双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1 、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关 调解； 2 、提请 仲裁委员会仲裁； 3 、向有管辖权 的 __ 提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定， 本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡 （镇） 人民政府农村经营管理机构签证、 备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与 本合同具有同等效力。 本转让合同一式四份，甲乙双方各一份，鉴 证单位一份、土地所有权单位一份。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人 __ 号： 法定代表人 __ 号： 住 址： 住 址： 签约日期： 年 月 日 鉴证单位：（签章） 鉴证日期： 年 月 日 （范本三） 农村土地承包经营权互换合同 [ ] 土换字 号 甲方（单位或个人名称）： 乙方（单位或个人名称）： 因 需要，甲、乙双方就依据农村土地承包合同和《农村集体土地 承包经营权证书》 所取得的部分或全部地块的土地承包经营权的互换 及相关事宜达成如下协议： 一、互换标的 1 、甲方调换给乙方的地块 农村土地承包经营权流转合同书 ( 乙方直接与农户签订范本 ) 甲方：××县××镇××村民委会 乙方： __ 号： 地址： 根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政 策的规定， 经双方协商同意， 就农村土地承包经营权的流转达成如下 协议： 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实际丈量 面积为准。流转方式为出租。 二、流转的期限为五年 自××年××月××日起至××年××月××止。 三、流转费标准及支付方式。 1 、转包的租金为每亩每年××元， 如果国家经济政策发生大的 变化， 租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整 租赁价格。 2 、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。 四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支 付流转费时扣除。每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。 五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先 使用甲方。 六、甲方的权利和义务 1 、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。 2 、不得干 预乙方依法的生产经营活动。 3 、协助处理好与周边水系等方面的关 系。 七、乙方的权利和义务 1 、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品 处分权和收益权。未经甲方同意，不得再次转包出租。 2 、按时向甲方支付流转费。 3 、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。 八、双方约定的其他条款 1 、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征 占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。 2 、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方，投 资时甲方双方另外达成了协议的除外。 3 、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。 4 、乙方在合同期满后， 对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕 作的，乙方必须负责恢复土地原貌。 九、合同期满， 本文： 内容仅供参考