农村造房合同范文 20页

农村造房合同范文 农村自建房合同 甲方（负责人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （姓名， __ 号码） 乙方（承包人） ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ （姓名， __ 号码） 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在 平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人 住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议： 甲方拟建房屋一座，位臵在＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方负责承 揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加 工承揽合同。 一、双方权利义务 ⒈甲方负责提供石灰、 砖、水泥、沙子、水源、 钢材等建筑材料。 根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天以上通知甲方购买所需材料。 ⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付 建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。 ⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具 由乙方自带，费用由乙方自理。 ⒋工期从＿ ＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。 如发生下雨、 停电、 地震等影响施工的不可抗力情况的， 可顺延工期。 ⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法 规，安全施工。 由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自 行负责，与甲方无关。 ⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。 二、质量要求 ⒈乙方应当本着保质保量的原则， 按照图纸施工， 加强质量管理。 ⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工 序。 ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋 质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令 要求乙方停工整改并罚款， 视情节严重而定， 会在支付款中扣除相应 的损失费用。 4. 乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委 托人员的督查。 5. 乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润， 沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲 灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑，浇 注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及 浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的 地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于 10 毫米。 6. 如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该 按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。 返工修改后仍不能达 到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。 7. 房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常 使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任， 并由乙方承担所需的 费用，一并赔偿甲方的有关损失。 8. 乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工 后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方 应重新修缮直至符合甲方质量要求为止， 并赔偿因建筑质量问题给甲 方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由 乙方自行承担。 9. 房屋建成后一年内， 甲方发现质量问题的， 乙方必须进行维修。 三、工程保修 工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金＿＿＿元（大写： ＿＿＿）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内 进行返工或维修。 若在规定时间内乙方未到场维修， 甲方有权另请施 工队维修整改， 所发生费用在质保金中扣除， 不足部分由乙方另行支 付。 四、付款方式 ⒈工程款结算方式： 以建房面积计算， 每平方米人民币 ＿＿＿元。 ⒉付款时间：第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款 在＿＿＿天内， 第三次付款在＿＿＿天内， 第四次付款在房屋峻工并 经甲方检验后＿＿＿＿天内给付。施工结束后，除质保金外以结清。 以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。 五、违约责任 ⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损 失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担 违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一 切损失。 2 、乙方若无视甲方的合理要求， 或者采取消极怠工和延误工期等 做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承 担违约金＿＿＿元。 3 、在乙方无违约行为的情况下， 甲方若不按合同约定支付工程价 款，应当承担违约金为总人工费的＿＿＿ （或每日承担违约金为总人 工费的＿＿＿ %）。如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。 六、争议解决办法 ⒈发生合同争议时，双方应友好协商。 ⒉如协商不成，双方可将争议提交 __ 进行裁决。 七、附则 ⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。 ⒉本合同自签订之日起生效。 ⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订 建 房 合 同 甲方（授建方）： 姓名： __ 号： 住址： ______________________________________________ 乙方 （承建方）： 姓名： __ 号： 住址： ______________________________________________ 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在 平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅 建房工程达成协议， 为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为， 特 制定本合同。 一、 承建方式 1 、甲方将其住宅主体工程和部分附属工程以包工不包料的方式给 乙方承建，不允许转包给第三方承建；本工程施工前，甲方必须保证 通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地 界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2 、甲方负责提供施工用的一切建筑材料， 乙方验收， 不合格不用 , 根据施工进度乙方应提前 ___ 天通知甲方承办 , 工程必须严格按照甲 方规划设计进行施工， 不得随意增加或减少面积， 如需改变结构或作 修改，应经双方协商一致后方可施工。 3 、乙方自带施工工具和设备；乙方施工人员饮食自理。 二、建房工程量 1 、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢 筋混凝土工程； _农村造房合同。 三、建房工期双方协商为 天。 即从_____年____月____日起_____年____月____日止。 四、施工安全要求 乙方必须按照安全施工规范和技术要求施工，采取严格的安全防 护措施， 杜绝一切事故， 并承担由于安全措施不到位或不力造成的一 切责任和因此发生的一切费用，甲方不承担任何责任与费用。 五、工程质量 1 、乙方必须严格、全面、认真按照甲方的要求进行施工，工程质 量应达到标准，确保安全。 2 、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。 因乙方原因达 不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等 费用； 3 、双方对工程质量有争议而无法协商一致的， 提交市建筑工程质 量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。 六、付款方式 房屋共建三层半，开工后至每层完工 ，预付该层人工费的 80%， 工程整体峻工验收合格后剩余款项一次性付清。 本合同签字、盖章后即刻生效。本合同一式二份，负同等法律效 应。 甲方签名： _______ 乙方签名： _______ 日 期：_____年____月____日 日 期：_____年____月____日 农村私人房屋修建合同书 甲方（发包方）：周广田 __ 号码： 乙方（承揽方）： __ 号码： 甲方在长沙县开慧镇葛家村竹山组建二层私人房屋一栋，建筑总 面积约 320 平方米， 由乙方承包施工。 依据 《中华人民 __ 合同法》 、《建 筑法》的 _农村造房合同。 有关规定，结合本房屋修建的具体情况，为明确甲乙双方的权利 与义务，经双 方协商同意，特签订如下合同： 一、承包方式： 1 、工程采用包工不包料方式承包； 2 、甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、 水泥、钢 材、 水管、下水管、铁钉、 码钉、 扎丝、水电等。乙方提供劳务、 建筑技术、 模板、撑树、脚手架用材及生产生活用具等。 二、承建项目： 1 、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建； 2 、甲方房屋主体工程的建筑， 包括墙体、 梁、 柱、楼梯（现浇）、 楼面、 屋顶、盖瓦、天沟、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混 凝土及地面、 门前台阶砼垫层 ; 装饰室内粗粉刷、 所有墙面粉水泥砂浆、 顶层层 面加浆磨光， 同时作好防渗处理。 三、承包价格： 1 、整栋二次房屋建设包工费，按照建筑面积定价，每平方米 216 元（包含 人工工资及施工工具），建筑面积按每层楼外屋檐计算，各楼层 不重叠计算； 2 、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准； 3 、除非合同中另有规定的以外， 承包价格适用于合同文件中规定 或包括的任何项目的任何实施方法， 承揽方不得因施工方法不同或改 变施工方法而提出任何追加费用的要求。 四、付款方式： 1 、乙方进场甲方预付启动资金人民币伍仟元整（￥ 5,000.00 ）； 2 、乙方完成第一层砖砌并捣制好楼面， 甲方即支付乙方人民币壹 万元整 （￥10,000.00 ）； 3 、乙方完成第二层砖砌并捣制好楼面， 甲方即支付乙方人民币壹 万元整 （￥10,000.00 ）； 4 、乙方工程全部完工， 经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总 额的 95%，； 5 、剩余的 5%工程款作为质保金，质保金按本合同的第六条第 3 款支付。 五、双方责任： 1 、甲方负责水电供给及原材料及时进场； 2 、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工， 节约材 料，并保管好材料，不得丢失。 3 、水电线路采取预埋施工，乙方必须配合水电工（强弱电）进行 线路预埋，水电工由甲方负责。 六、质量要求： 1 、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工， 若发现图纸有不合理 或未明确要求的部分， 应经甲乙双方共同协商， 在取得明确一致的施 工方案后乙方方可再进行施工； 2 、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件， 建房后的门窗洞口平整、光滑，墙壁无空鼓； 3 、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的， 乙方应按甲方或 其委派人员的要求返工、修改或重做，并承担返工、修改或重做的相 关费用，乙方拒不履行返工、修改或重做义务的，甲方有权解除本合 同并拒绝支付未付款项。 4 、房屋主体自竣工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质 量问题的，到期甲方一次性付清质保金，质保期内，如果房屋出现漏 水，沙灰墙体开裂等施工问题，乙方在接到甲方房屋问题反馈后，应 迅速及时的进行处理， 如超过 5 天仍未处理， 甲方有权单方面另请人 处理，工时费及材料费从质保金中扣除。 七、施工安全要求： 1 、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验， 以确保乙方 承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求； 2 、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工，严格按照《抗震安 居房屋建设标准》建房，在施工期间应确保工程质量和安全，控制好 可能存在的各种危险因素， 消除安全事故的隐患， 随时对工程的质量、 进度、安全三大要素加强全面检查和监督； 3 、乙方必须按照安全施工规范和技术要求， 采取严格的安全防范 措施，在施工过程中要特别注意施工安全，杜绝一切事故，如果乙方 施工人员出现伤亡，或因施工造成他人人身、财产损伤等事故，一切 赔偿责任由乙方负责， 甲方不负担任何赔偿责任和费用， 但因各种原 因导致甲方实际支付相关赔偿款的， 甲方有权直接从乙方工程款中扣 除。 4 、乙方必须文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求： 1 、主体工程工期为五个月，从乙方进场之日起计算； 2 、甲方必须在 xx 年 3 月 15 日（阳历）前建好房屋架空层以保证 乙方施工能在此时间顺利进场； 3 、乙方必须在 xx 年 8 月 15 日（阳历）前完成主体工程建设，乙 方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间； 4 、乙方所需材料，应四天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。 九、其他约定： 1 、甲方在乙方施工进场前即在总工程款之外另行支付乙方人民币 玖佰元整（￥ 900.00 ），此款项为乙方为其员工购买人身意外伤害保 险的专用款，乙方不得挪做他用； 2 、屋顶骨架制作由甲方负责木材加工，乙方负责搬运及安装； 3 、顶层层面加浆磨光由乙方负责施工， 甲方在总工程款之外另行 支付乙方人民币壹仟伍佰元整（￥ 1,500.00 ），工程完工验收合格后 一次性付清； 4 、乙方施工期间伙食甲方只负责提供大米，其余伙食乙方自理； 5 、房屋主体一层到二层砌 24 厘米厚绵墙， 二层及以上砌 24 厘米 厚盒子墙， 各楼层之间采用钢筋混凝土的围箍梁及钢筋混凝土的立柱 整体连接。 十、违约责任和争议解决办法： 1 、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料， 造成乙方停工待 料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿； 2 、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的， 乙方要无偿返工修理 或重做，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；由于乙方其他原因造成 合同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金 5000 元。 3 、其他未尽事宜，双方协商 3 、甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决，如协商仍无法解 决的，提 请长沙市仲裁委员会进行仲裁； 十一、合同的生效与终止： 1 、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力； 2 、本合同自签订之日起生效； 以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补 充合同与本合同具有同等法律效力。 甲方签字（手印）： __ 号： __ ： 签订日期： 乙方签字（手印）： __ 号： __ ： 签订日期： 建 房 协 议 甲方（全称）： （以下简称“甲方”） 乙方（全称）： （以下简称“乙方”） 依照《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 建筑法》及其他 有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公 平和诚 实信用原则， 双方就本工程施工有关事项协商一致， 订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 周小林 自家住宅 工程地点： 郫县友爱镇子云村十五组 二、工程承包范围 承包范围：建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、 预 制板安装；墙面及天棚抹灰；底层地面混凝土垫层、楼面找平； 室内外 墙地砖、 卫生间墙地砖； 雨篷、室外散水、 台阶以及给水、 排水、 雨水 管及强弱电安装；卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人 工单包 项目。各种施工机具、模具均由乙方负责提供。 三、合同工期： 开工日期： 二 0 本文： 内容仅供参考