标准房地产销售合同样本 13页

标准房地产销售合同样本 随着城市化进程的加快，房地产销售市场高速发展，签订房地产销售合同需要注意什么呢。今天就给大家来参考一下房地产合同，希望大家来多多参考哦 ‎　　房地产销售合同样本参考 ‎　　(以下简称甲方)‎ ‎　　(以下简称乙方)‎ ‎　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。‎ ‎　　第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。‎ ‎　　第二条 上述房产的交易价格：‎ ‎　　第三条 付款时间与办法：‎ ‎　　第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。‎ ‎　　第五条 税费分担 ‎　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。‎ ‎　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。‎ ‎　　第六条 违约责任 ‎　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。‎ ‎　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。‎ ‎　　第七条 本合同主体 ‎　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。‎ ‎　　2.乙方是____________单位，代表人是____________。‎ ‎　　第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。‎ ‎　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。‎ ‎　　第十条 本合同发生争议的解决方式：‎ ‎　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日 _________年____月____日 ‎　　房地产销售合同范文 ‎　　甲方： (以下简称甲方)‎ ‎　　乙方： (以下简称乙方)‎ ‎　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方在 山东省 ( 以下简称本案)销售总代理事宜达成一致，协议如下：‎ ‎　　第一条：本协议有关重点概念定义 ‎　　1、甲方：系指 ，为 项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权资格。‎ ‎　　2、乙方：系指 ，在合同期内为 项目提供整体营销策划、销售推广的策略制定，项目物业独家代理销售。‎ ‎　　3、本案：系指 。地址： 。‎ ‎　　可销售面积约 ㎡。‎ ‎　　第二条：服务期限 ‎　　1、本合同生效日：本合同自双方盖章及双方授权代表签字或盖章之日起生效。‎ ‎　　2、本合同终止日：本案开盘日或甲方取得预售许可证(以时间后者为准)起算满 个月，销售完成率达到 %。‎ ‎　　第三条：甲方的权利和义务 ‎　　1、甲方负责办理本案预售所需的与政府部门有关的手续，以及销售面积测绘报告、工程施工进度表以上文件和资料，甲方应以本合同签订后销售工作开始前，向乙方交付齐全 ，其中属于项目开工后应取得的文件，甲方应于取得文件之日起及时向乙方交付。‎ ‎　　2、甲方负责协调与银行的关系，申请购房客户房屋按揭贷款事宜。‎ ‎　　3、甲方应及时向乙方提供本案基本相关资料(如建筑设计模型、景观环境效果图、鸟瞰图、建筑单体立面效果图和透视图、房型墨线图等乙方策划、宣传资料使用)和销售道具制作。‎ ‎　　4、甲方应配合乙方在代理销售期间的销售工作，负责与买方签订认购书和预售合同的签订、售楼款的收取、办理客户按揭手续及代表发展商现场解答在销售中出现的问题。‎ ‎　　5、甲方保证客户购买的房屋实际情况与其所提供的文件和资料真实可靠(面积正负误差符合国家规定)。‎ ‎　　6、甲方提供销售处场馆及其对内、外部进行装修，现场办公所需的相关设备(电力设施、音响系统、电话、网络、饮水机、空调、LOGO墙、销控台、销售桌椅、文件柜等设施)和费用的承担。‎ ‎　　7、甲方承担本案开盘时相关的形象展示、绿化及其他配套工作等以及需营造气氛所需要的各项费用开支;以及对相关本案的房展会等活动参展和费用的承担。‎ ‎　　8、甲方对乙方提交的所有报告、函件，须在收到之日后三个工作日内予以批复或提出意见，逾期不作答复视同认可。‎ ‎　　9、甲方需按时支付乙方销售代理费、服务费。如因甲方的原因不能按合同有关条款约定支付乙方的有关费用，需支付滞纳金(每日500元)，逾期超过15天，除继续收取违约金外，乙方有权相应延长销售时间，连续2个月未向乙方支付佣金乙方有权解除合同。由此造成的损失由甲方负责承担。‎ ‎　　10、本案销售现场根据情况甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审等相关管理人员。‎ ‎　　11、自合同签订之日起，甲方每月 日前，向乙方支付现金 万元作为乙方运营费用，此费用在后期佣金中扣除。‎ ‎　　第四条：乙方权利和义务 ‎　　1、乙方负责本案营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制。乙方完成报告后，需书面向甲方提出并应提前报请甲方批准，经确认后实施。‎ ‎　　2、协助甲方完成项目规划及产品设计建议，并针对此项目提出合理化建议。‎ ‎　　3、协助广告公司对相关本案的房展会等活动提出策略方案。‎ ‎　　4、协助广告公司提出本案销售、接待中心等的包装设计方案建议。‎ ‎　　5、乙方指派销售策划人员的工资、奖金、福利及办公文具易耗品等由乙方承担。‎ ‎　　6、乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方可协助甲方办理本案销售中涉及的登记、公证、保险和按揭贷款等手续。‎ ‎　　7、乙方需定期对本案的销售情况、市场分析、下步销售计划、销售、推广中存在的问题以及相关措施及时调整、落实。定期向甲方提交销售月报表。‎ ‎　　8、制定销售计划、产品销售价格，双方予以确认后执行。‎ ‎　　9、 本合同有效期内，乙方应为甲方保守有关商业机密，‎ ‎ 遵守职业道德。否则，由此而形成的损失应有乙方承担。乙方对本案的任何销售行为均应符合国家的有关法律、法规。‎ ‎　　10、 乙方有权在发布本案的宣传媒体、本案推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称、地址、电话和标志。‎ ‎　　11、乙方负责组建、培训专业销售队伍;本案销售现场采用乙方业务模式，乙方负责销售进度和编制楼盘销控表。‎ ‎　　12、乙方负责客户资料统计工作，并负责商品房销(预)售合同的签订，以及协助甲方及客户办理银行按揭合同的签订。‎ ‎　　13、乙方应每周定期向甲方通报现场销售状况，遇到特殊情况应及时与甲方沟通。‎ ‎　　14、乙方负责销售执行工作，派驻现场销售骨干若干，并可根据实际情况增减人员。‎ ‎　　15、乙方每阶段工作的报告、计划、价目表、结算表单等均以书面形式提请甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，以甲方签字认可为准，如甲方在提报要求最后期限未有书面回复，则一律视为全部认可。‎ ‎　　16、乙方积极投入到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的创新和市场相结合。‎ ‎　　17、乙方协助甲方对中间付款及尾款的收取工作。‎ ‎　　第五条：服务费用结算及支付 ‎　　销售代理佣金 ‎　　合作期间，乙方提供上述服务，获取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费:‎ ‎　　1、双方约定本案的销售代理佣金总价为 万元。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本案正式开盘销售当月起每月结算和提取。‎ ‎　　2、关于退房/退定：‎ ‎　　在发生购房者退房/退定的情况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;如果未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。‎ ‎　　结算及支付 ‎　　1、本案乙方完成销售，获得全程营销代理费的界定为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，即可视为乙方成功完成销售;客户所签定的预售合同中，银行按揭的客户以银行按揭到帐为准结算佣金，选择一次性付款达到总房款的90%时，按全额代理费计提;分期付款的客户按照付款比率提取佣金。‎ ‎　　2、每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及佣金结算表，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金形式支付给乙方。‎ ‎　　第六条：销售及《预售(买卖)合同》界定 ‎　　1、约定的销售期内所有销售均计入乙方销售业绩，甲方均应向乙方支付销售代理佣金。‎ ‎　　2、甲方提供乙方本案预售(买卖)用《商品房预售(买卖)合同》的标准文本及修改文本。‎ ‎　　3、乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的《商品房预售(买卖)合同》的标准文本及修改文本的状况，则必须书面通知甲方，甲方必须在两个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可;文本修改条款必须符合国家有关法律法规。‎ ‎　　4、甲方必须出具本案的《项目与预售(买卖)代理委托书》给乙方。‎ ‎　　第七条：其他约定 ‎　　1、乙方为本案独家营销代理公司;甲方不得指定其他策划及销售代理公司;乙方不得自行分包、转包。‎ ‎　　2、本合同经甲、乙双方签字生效;‎ ‎　　3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份;‎ ‎　　4、本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效应。‎ ‎　　5、双方就本合同的履行发生争议时，应友好协商解决;协商不成的，可向商河县人民法院提起诉讼。‎ ‎　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日 _________年____月____日 ‎　　房产销售合同协议书格式 ‎　　委托方：(以下简称甲方)‎ ‎　　地 址：‎ ‎　　受托方：(以下简称乙方)‎ ‎　　地 址：‎ ‎　　甲方为 房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：‎ ‎　　一、委托内容及期限 ‎　　1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。‎ ‎　　2、委托期限壹年，暂定自 年 月 日起至 年 月 日止;由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。‎ ‎　　3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。‎ ‎　　二、双方权利与职责 ‎　　(一)甲方权利与职责 ‎　　1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。‎ ‎　　2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。‎ ‎　　3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。‎ ‎　　4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。‎ ‎　　5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。‎ ‎　　6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。‎ ‎　　7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。‎ ‎　　8、负责办理银行按揭手续。‎ ‎　　9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。‎ ‎　　10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。‎ ‎　　11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)。‎ ‎　　(二)乙方权利和职责 ‎　　1、 本合同签定之日起 个工作日内完成该项目的策划总案。‎ ‎　　2、 作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计 装修建议等)。‎ ‎　　3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。‎ ‎　　4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。‎ ‎　　5、‎ ‎ 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、 销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。‎ ‎　　6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案” 确定的实际成交均价。‎ ‎　　7、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行， 超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。‎ ‎　　8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交 办的客户资料调查统计工作。‎ ‎　　9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。‎ ‎　　10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。‎ ‎　　11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及 工资等。‎ ‎　　(三)共同责任 ‎　　1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。‎ ‎　　2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。‎ ‎　　3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。‎ ‎　　(四)、双方应达到的工作目标 ‎　　1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。‎ ‎　　2、乙方销售目标：‎ ‎　　第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的 %。‎ ‎　　第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该 项目可售总金额的 %。‎ ‎　　第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 %。‎ ‎　　3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。‎ ‎　　三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 ‎　　(一)策划费 ‎　　乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币 拾 万元整。‎ ‎　　(二)代理服务费 ‎　　1、计算及支付方式 ‎　　(1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的 %收取，并按月结算。‎ ‎　　(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。‎ ‎　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理服务费。‎ ‎　　(4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。‎ ‎　　2、奖罚方式 ‎　　(1)合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。‎ ‎　　(2)奖励金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额) ×50%。‎ ‎　　(3)奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。‎ ‎　　(4)如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20%作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。‎ ‎　　四、合同终止事由 ‎　　本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：‎ ‎　　1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。‎ ‎　　2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。‎ ‎　　五、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。‎ ‎　　六、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。‎ ‎　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日 _________年____月____日