房屋出租代理合同 19页

.精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 19 房屋出租代理合同 在签订合同中要规定双方不履行合同或不完全履行合 同的处理方法及争议的解决办法，维护双方的合法权益，以 下是整理的房屋出租代理合同，欢迎参考阅读。 房屋出租代理合同范文一 出租方： 代理方：北京恒大 众和房地产经纪有限公司 北京市房屋出租代理合同 出租方 ( 甲方 ) ： 代理方 ( 乙方 ) ：北京恒大众和房地产经纪有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿和 协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协 议如下： 第一条 双方提供相应证件 ( 一) 甲方提供： ( 能证明房屋产权归属甲方的下列证件 ) 1. 产权证明 ;2. 房主身份证 ;3. 共有人同意出租的证 明;4. 其他有关证明等。 ( 如由代办人代办必须有房主委托书 以及代办人身份证明 ) ( 二) 乙方提供： 1. 营业执照 ;2. 房地产经纪机构资质证书 ;3. 房地产经 纪人从业资格证书 ; 双方保证所提供的证件的真实性，如由 于甲方向乙方所提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 19 况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方 赔偿并承担民事责任 ; 如因乙方所提供虚假证件而导致甲方 遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。 第二条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 区 ( 县 ) 。 该房屋为： 楼房 室 厅 卫，面积为 平方米， 住宅□ 商 用□装修状况 。 第三条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第 种： ( 一) 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向 乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。 ( 二) 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向 乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该 凭证为 。 第四条 代理权限 乙方具体独家代理权限为： ( 一 ) 以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间 的洽谈、联络、签约事宜。 ( 二) 代甲方向承租方收取租金。 ( 三 ) 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。 ( 四 ) 甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维护、维修、 装饰、装修以及添置新物品。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 19 ( 五 ) 乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。 第五条 出租代理期限 ( 一) 出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，出租代理期 限的变更由 双方书面另行约定。 ( 二) 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 ( 三 ) 出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应 提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过三个 月，延长期内乙方应按委托期标准向甲方支付租金。 第六条 租金、佣金 ( 一) 租金标准为 元 / 月，按 缴付 , 下次房屋租金，出租 代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下 款项： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与 否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租 金标准的，则高出部分归乙方所有。 3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立帐 户、并且提供准确的帐户信息。 4、甲方帐户开户行名称： 户主姓名： 帐户号码： .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 19 ( 二) 出租代理期内甲方同意预留出 日作为乙方工作期， 工作日后于 年 月即自出租代理期起乙方给甲方天房租，甲 方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。 第七条 费用分担问题 一、甲方承担：供暖费 ( 自供暖除外 ) 、物业管理费。 二、乙方承担： 1. 水费 ;2. 电费 ;3. 电话费 ;4. 燃气费 ;5. 有线收视费 ;6. 卫生费等。 三、双方各自范围内的费用各自承担。 四、因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权 代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。 第八条 房屋及附属设施的维护 ( 一 ) 出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应 完好无损 ( 经过甲乙双方确认签字 ) 出租代理期开始后乙方 应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施 因承租人使用不当所导致毁损、灭失或造成其他损失的，乙 方负责修理或赔偿。 ( 二 ) 出租代理期间甲方有权随时到房间察看承租人居 住及设施使用情况，应事先通知乙方。 ( 三 ) 如房屋内的基础设施由于自然老化所导致的损坏 由甲方负责。或者由乙方负责修理，甲方承担费用。 ( 四 ) 如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出 使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 19 赔偿。 第九条 甲方与乙方的权利和义务 ( 一) 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将 代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应 保证承租人的合法身份， 如承租人在房间内出现违法、 违规、 扰民等行为与甲方无关，由乙方负责处理。 ( 二) 在代理期间甲方不得无故收回房屋，甲方如有特殊 情况确要收回房屋，应提前一个月通知乙方，以便乙方善后 其客户并赔偿乙方客户的直接损失。 第十条 所有权变动 ( 一) 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 30 日 书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的 权利。 ( 二) 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方 与新所有权人之间具有法律效力。 第十一条 合同的解除 ( 一) 经甲乙双方协商一致，可以终止合同 ( 二) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承 担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改 范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 19 成其他损失的。 ( 三 ) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付该房屋达 3 日且未征得乙方同意的 ; 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的 ; 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租 该房屋的 ; 4、设施严重老化，供暖供电供气不足 ; ( 四 ) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同 ; 1、未按约定支付租金达 3 个工作日以上的又无正当理 由 ; 2、擅自改变房屋用途的 ; 第十二条 违约责任 ( 一) 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前 30 日通知乙方，并按月租金的 100%支付违约金。 ( 二) 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 30 日通知甲方，并按月租金的 100%支付违约金。 ( 三 ) 代理期内及代理期满合同终止后三个月之内，甲方 不得与乙方提供的客户自行成交否则应向乙方交付一个月 租金作为赔偿。 第十三条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请 调解解决 ; 协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 19 起诉。 第十四条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同 ( 及附件 ) 一 式 份，其中甲方执一份，乙方执一份， 执一份。 本合同自签定之日起生效，甲乙双方对合同内容的变更 或补充应采取书面形式，作为 本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力，任 何口头承诺均无效。 第十五条 补充条款 服务热线： 81937580 投诉电话： 86937367 出租方 ( 甲方 ) ： 代理方 ( 乙方 ) ：北京恒大众和房地产 经纪有限公司 住所： 资格证号：京房工— 06—02—0686 证件号码： 房地产经纪人： 代理人签字： 代理人签字： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 房屋出租代理合同范文二 编号： 委托方： ( 以下简称“甲方” ) 代理方：上海太平洋房屋服务有限公司 ( 以下简称“乙 方” ) 鉴于乙方在不动产中介方面的良好声誉，为此甲方将不 动产委托乙方全权代理出租事宜，并由乙方指派 为该房屋 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 19 出租事宜的执行人。在委托期限内，甲方不得再委托其他第 三人代理出租，或委托其他第三人居间中介出租，双方合意 订立本合同以共同遵循。 第一条：委托期限 ( 代理期限 ) 自公元 年 月 日起至公 元 年 月 日止，若房屋租赁期限超过委托期限，则本合同 自动顺延至租期届满之日。 第二条：委托代理出租之房屋状况 1. 房地产情况 2. 房屋装修、设备、设施状况 第三条：委托事项 1. 代为寻找承租方 ; 2. 按本合同第四条委托出租条件与承租方洽谈租赁事 项 ; 3. 代为签订房屋租赁合同 ; 4. 委托出租房屋的日常管理，代为支付合理的房屋维 修等日常管理费用 ; 5. 代为收取租金 ; 6. 为出租房屋所作的其他必需、合理事宜。 第四条：委托出租条件 第五条：服务报酬 1、 乙方代理甲方与承租方按本代理合同第四条约定的 委托出租条件签订房屋租赁合 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 19 同时，由甲方向乙方支付月租金的 70%作为服务报酬。 2、 在甲方与承租方租赁合同履行期间，乙方作为甲方 代理人， 甲方须每月按月租金的 7%向乙方支付服务报酬， 乙 方于每次代理收取租金时，按实收租金金额，由甲方向乙方 支付该服务报酬。 3、 乙方收取本条第 1 项服务报酬后，并不影响乙方按 本条第 2 项约定，向甲方收取服务报酬。 4、 乙方按本条收取的服务报酬，可从甲方的租金中直 接扣划。 第六条： 有下列情形之一者， 甲方应向乙方支付违约金， 违约金金额为本合同第四条甲方所委托之月租金的 70%。 1、 委托期间内，甲方自行出租、或另行委托第三人出 租、或委托其他第三人居间中介出租 ; 2、 于委托期限届满之后六个月内，甲方与乙方所曾洽 谈之承租方完成租赁事宜，或利用乙方提供的信息、条件、 机会而与第三方成交 ; 3、 委托期限内，承租方愿以甲方委托条件承租，而甲 方反悔不愿以委托条件与乙方所洽妥之承租方订立房屋租 赁合同 ; 4、 委托期间内，甲方将出租标的物出售或其它可归责 于甲方之事由，致乙方不能完成代理出租事宜 ; 5、 委托期间内，非经双方同意，甲方随意终止合同 ; .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 19 6、 甲方其它违约行为，致本合同无法履行。 第七条：乙方权利和义务 1、 随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。 2、 乙方应积极努力透过市场流通管道尽速寻找承租方， 及租赁条件的斡旋，早日完成甲方委托之房屋出租事宜。 3、 负责委托出租房屋的日常管理，所产生之维修、养 护等费用，由甲方承担。 4、 代为甲方与承租方签订房屋租赁合同。 5、 代为办理租赁登记和交纳税费等 ( 需甲方特别指示 ) 。 6、 代为收取租金及记账工作。 7、 及时将承租方违约情形 ( 若有 ) 报告甲方，并协助甲 方追索，所产生之律师费、调查费、法院受理费由甲方按实 承担。 8、 为便于甲方委托房屋尽快出租，乙方于受托后一个 月内未能将委托房屋通过乙方的中介体系出租，则乙方可将 该房屋另行委托其它中介公司居间中介出租。 第八条：甲方权利和义务 1、 甲方保证对委托出租之房屋有出租之权力，并可随 时配合交屋，否则，由此给承租方所造成的损失，概由甲方 负责赔偿。 2、 租赁完成时，甲方应依法向房地产管理部门办理租 赁登记手续。 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 19 3、 在租赁期间所发生之税费，甲方应按国家规定自行 承担。 4、 甲方应将该房屋内设备、设施与乙方另行签署确认 单，并将房屋钥匙交付乙方。 5、 甲方承担乙方代为签署的租赁合同所产生的法律责 任，但乙方与第三人恶意串通的除外。 6、 甲方有权随时要求查询帐户存款，并有权要求乙方 提供房屋租赁状况。 第九条：备用金 于签订本合同时，甲方向乙方支付备用金 ____________ 元整，用作房屋维修及合理费用之支付，备用金使用后不足 部分由甲方补足，或甲方授权乙方从已收租金中提取。 第十条：甲方无权出租所委托的房地产或提供的有关证 件资料不实，致本合同无效或无法履行，则甲方应依本合同 第四条所委托之租金 70%支付乙方作为赔偿，若同时造成承 租方损失，亦应赔偿之。本条不应本合同的无效而失效，即 便合同无效，本条款仍独立适用于甲乙双方。 第十一条：本合同如有未尽事宜，依有关中华人民共和 国法律法令及原则公平解决之。 第十二条：本合同系双方同意协定，空口无凭，特立本 合同，正本一式两份，甲乙双方各执一份。 第十三条：特别约定事项 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 19 ___________________________________________________ ____________________________ ___________________________________________________ ____________________________ 特别提示： 尊敬的客户，为了维护您的权益，当您按本合同支付任 何一笔款项时，务必要求您的业务人员提供盖有本公司店章 的临时收据或本公司发票专用章的发票，否则，您有权拒付 任何一笔款项，并请电告本公司。 委托方 ( 甲方 ) ： _______________________ 代理方 ( 乙 方) ：上海太平洋房屋服务有限公司 证件号码： ___________________________ 联络地址： 住 址： ___________________________ 执 行 人： 电 话： ____________________________联络电话： 执业经纪人： 证 号： 年 月 日 房屋出租代理合同范文三 出租方 ( 甲方 ) ： 代理方 ( 乙方 ) ： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 19 关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区 ( 县 ) ▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建 筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方 米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋 ( □已 / □未 ) 设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第 ______种： ( 一) 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向 乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁。 ( 二) 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向 乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该 凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第四条 代理权限 ( 可多选 ) 乙方的具体代理权限为： ( □ 以甲方名义代理出租该房 屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□ 代甲 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 19 方向承租方收取租金，□ 监督承租方按照房屋租赁合同的 约定履行其他义务，□ 。) 第五条 出租代理期限 ( 一 ) 出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁ ▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。出租代理期限的 变更由双方书面另行约定。 ( 二 ) 甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将该房屋交 付给乙方。 第六条 租金 ( 一 ) 租金标准为▁▁▁▁▁▁▁元 /( □月 / □季 / □ 半年 / □年 ) ，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 元 ( 大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元 ) 。出租代理期 内租金标准调整由双方另行书面约定。 ( 二) 租金收取方式： ( □ 甲方直接向承租方收取 / □ 乙方代为收取 ) 。 双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与 否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租 金标准的，则高出部分 ( □ 归甲方所有 / □ 归乙方所有 / □ ) 。 3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 19 份合同送达租金代收、代付银行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁银行，由银行为甲方开立账户。 4、乙方自 年 月 日起开始按 ( □月 / □季 / □半年 / □年 ) 通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别 为：▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁ ▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁ ▁▁▁▁▁。 第七条 佣金 出租代理期内其中 日作为乙方工作期，具体日期为 ， 工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付： ( □ 由代收、代付银行划帐 / □ ) 。 第八条 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时，乙方 ( □是 / □否 ) 向甲方垫付房 屋租赁保证金，金额为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元 ( 大写：▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元 ) 。出租代理期限届满或 合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返 还乙方。 第九条 其他费用 代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用 ( 可 多选 ) ： □水费 / □电费 / □电话费 / □电视收视费 / □ .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 19 供暖费 / □燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。以上费用乙方可根据 实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本 合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋及附属设施的维护 ( 一) 出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任： 甲方负责 ; 乙方负责 。 ( 二) 甲方 ( □是 / □否 ) 允许乙方或承租方对该房屋进 行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装 饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条 转委托及告知义务 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事 宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租 方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。 第十二条 合同的解除 ( 一) 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 ( 二) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承 担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改 范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 17 / 19 成其他损失的。 ( 三 ) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付该房屋达▁▁▁▁日且未征得乙方同意的 ; 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的 ; 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租 该房屋的 ; ( 四 ) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、未按约定支付租金达▁▁▁▁▁日以上的 ; 2、擅自改变房屋用途的 ; 第十三条 违约责任 ( 一) 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前▁▁ ▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ % 支付违约金。 ( 二) 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前▁▁ ▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ % 支付违约金。 ( 三 ) 甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金 的 %向乙方支付违约金。 ( 四 ) 乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金 的 %向甲方支付违约金。 第十四条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请 .精品文档 . 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 18 / 19 调解解决 ; 协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或 按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十五条 其他约定事项 第十六条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同 ( 及附件 ) 一 式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，由乙方送达 银行 份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取 书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法 律效力。 出租方 ( 甲方 ) 签章： 代理方 ( 乙方 ) 签章： 住所： 住所： 证件号码： 房地产经纪机构资质证书编号： 委托代理人： 房地产经纪持证人员姓名： 证件号码： 经纪资格证书编号： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 推荐阅读：房屋出租代理合同 2019 房屋出租代理合同房屋 出租代理合同房屋出租代理合同房屋出租代理合同惠州市 房屋出租合同模板