外销商品房预售合同范本 4页

合同编号： 外销商品房预售合同范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 卖方 (以下简称甲方 ) ：__________________________ 买方 (以下简称乙方 ) ：__________________________ 甲方按照 《北京市实施 〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉 办 法》的规定，已合法取得北京市 ___________ 区 (县 ) ________地块的土地使用权，土地使用 面积为 ______平方米，土地使用期限 _________年，自 ______年____月____日至 _______ 年 ____月____日止，国有土地使用证号为 ____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为 __________，现已具备规定的预售条件， 经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外 销预售许可证号为 __________。 乙方自愿购买甲方的 _________房屋，房屋用途为 _________。甲方已于 _____年____月 ____日收到乙方预购房屋的定金 ________元。 双方经友好协商， 就上述房屋的预售预购事项， 订立本合同。 第一条 __________房屋，建筑面积为 ___________平方米 ( 含共有共用面积、 分摊面积、 房屋状况详见附件一 ) ，国有土地使用面积 ______平方米 ( 含共有共用面积 ) ，土地使用期限 自房屋产权过户之日起至 _________年____月____日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意， 该商品房交付时， 房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面 积的± _______%(不含 ) 时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算 ; 实测面积与暂测面积 之差超过暂测面积的± _________%(含 ) 时， 自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面 积文件之日起 ____ 日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起 生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利 息全部退还给乙方。 利息按中国人民银行固定资产贷款利率 ( 付款币种为人民币 ) 或按中国人 民银行外汇贷款利率 ( 付款币种为外汇 ) 计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 _____币 _______元，价款合计为 ( 大写 )________ 币 ____仟 ____佰 ____ 拾____万 _______仟 _______佰_______拾_________元 整( 小写： ________元 ) 。乙方同意按附件二所列的方式付款， 并按期将购房价款汇入甲方指 定银行帐号。 乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。 甲方售楼款监管银行 为______，银行帐号为 ________ 。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应 付款有权追索违约金， 违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。 每延期一天， 乙方按延期交付价款的万分之 ________( 大写数字 ) 向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款， 逾期超过 _____日( 遇 法定节假日顺延 ) 乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方 之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于 ______年____月____日前， 将房屋交付给乙方。 甲方交付房屋时， 应 同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》 。 第七条 除不可抗力外， 甲方未按期将房屋交付给乙方的， 乙方有权向甲方追索违约金。 违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止， 每延期一天， 甲方按房价款 总额的万分之 ___________( 大写数字 )向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期 _______日( 遇法定节假日顺延 )甲方未交付房屋的，乙方 有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方， 利息按中国 人民银行固定资产贷款利率 ( 付款币种为人民币 ) 或按中国人民银行外汇贷款利率 ( 付款币种 为外汇 ) 计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过 _________日，超过时， 乙方有权解除本合同， 合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方应将乙方交付的 定金、房价款及利息退还给乙方 ( 利息计算同第二条 ) 。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合 同，甲方应在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部 退还乙方 (利息计算同第八条 ) 。 甲方交付房屋的装修、 设备未达到附件三规定的装修、 设备标准的， 甲方同意按未达到 部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法 ( 试行 ) 》《北京市建设工程质量条例》 及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前， 其购置的房屋由甲方 或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本合同由双方签字后， 境内的应于三十日内， 境外的应于六十日内， 由双方 持合同共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至 ______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋， 须与 转受让人在本合同上背书， 并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合 同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管 理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、 效力、 解释、 履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的 管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第 _______种 方式解决纠纷 ( 用汉字填写 ) 。 ( 一) 因履行本合同发生的争议， 由当事人协商解决， 协商不成的， 提交北京市仲裁委员 会仲裁。 ( 二) 因履行本合同发生的争议， 由当事人协商解决， 协商不成的， 依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签定补充协议。 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本壹式两份， 甲乙双方各执壹份， 副本共 ______份， 北京市房屋土 地管理局存两份。 甲方 (签章 ) ： __________________ 乙方 ( 签章 ) ：________________ 法定代表人： __________________ 法定代表人： __________________ 地址： __________________________ 地址： ________________________ 联系电话： ______________________ 联系电话： ____________________ 邮政编码： ______________________ 邮政编码： ____________________ 身份证号码或护照号码： ________身份证号码或护照号码： __________ 授权代理人： ____________________ 国藉： ________________________ 联系电话： ____________________ 签约地点： ______________________ 签约时间： ______________________ 预售登记机关： ( 章 )____________ 经办人： ________________________ ____________年_______月_______日 联系电话： ______________________