门市房屋租赁合同书 16页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 16 门市房屋租赁合同书 门市房屋租赁合同书 1 甲方： 乙方： 经双方协商一致，根据《合同法》及相关规定，就租赁商业用房事 宜达成如下协议： 第一条 出租房概况、同途 1 、甲方将座落在方使用，面积约 ，长度： ，宽度： ，以房产部 门登记面积为准。 2 、出租房屋仅限于经营销售业务，如有改变，需经甲方认可。 第二条 租赁期限 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金数额及支付方法 1 、出租的商业用房，每年租金分别为人民币，共计 元人民币。 2 、租金按年度交纳 ( 上交租 ) ，即交门市房之日起三日内交纳第一 年全部租金 元， 甲方如不按时交付门市房乙方有权单方终止本合同， 甲方无条件退还乙方的壹拾万元房屋押金及损失。 第四条 相关费用 1 、房屋在租赁期间发生的房屋租赁税由乙方承担。 2 、租赁期间，乙方因经营之需要的水、电、暖等费用由乙方承担， 环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。 第五条 租赁期间转租 1 、租赁期间未经甲方同意确认，乙方不得将该房屋转租给第三方 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 16 使用。 2 、租赁期间，未经甲方确认，乙方不得改变房屋的使用用途。 3 、租赁期间不允许以任何借口合作转租出现。 4 、如乙方经营不善或其它原因和不可抗力的因素， 需乙方转租时， 可以协商解决。 第六条 房屋修缮 房屋在租赁期间， 甲方负责对房屋的正常维护， 乙方不得以影响其 经营而拒绝或索赔。出租房屋因乙方使用不当或保管不善或人为损 坏， 由乙方负责修缮承担费用， 乙方不予修缮的由甲方修缮的其全部 费用由乙方承担。 第七条 房屋装修 甲方给予乙方 的装修时间，自 年 月 日开始计算租赁时间。 第八条 违约责任 1 、租赁期间，如甲方须收回出租房屋终止合同履行，应向乙方支 付违约金，违约金以当年租金的 20%计算。 2 、租赁期间，如乙方需要退出房屋租赁合同履行，应提前一个月 通知，当年剩余租金不退。 3 、乙方逾期支付租金的，自逾期之日起，每日应按交付租金的 2% 支付滞纳金，乙方拖欠超出 10 日，甲方有权终止本合同的履行，并 按本条款的第 2 款之规定的违约的违约金规定追究期违约责任。 第九条 优先租用权 租赁期满，甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方有优先承租 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 16 权。 第十条 不可抗力 因自然灾害不可抗力导致本合同不能履行本协议规定的有关义， 双 方相互不承担违约责任，在自然灾害影响消除后继续履行合同。 第 十一条 争议解决 因本合同的履行发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房 屋所在地法院诉讼。 第十二条 合同履行保证 本合同生效之日， 乙方应向甲方交纳至第六年交租金时， 做为抵用 租金使用。 第十三条 合同生效及其它 1 、本合同自甲方和乙方签字之日起生效。 2 、本合同一式两份，双方各执一份。 3 、本协议如有未尽事宜，可以双方协商作出书面补充规定，与本 协议具有同等效力。 甲方 ( 公章 ) ：_________ 乙方( 公章 )：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ： _________ _________ 年 ____月____日 _________年 ____月 ____日 门市房屋租赁合同书 2 出租方：××× ( 以下简称甲方 ) 承租方：××× (以下简称乙方 ) 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 16 一、甲方将位于×××贸市场路×号的一间面积为 平方米的临街 门面租赁给乙方，用作“×××”经营使用。 二、租期从 201 年 月 日起至 201 年 月 日止( 即： 年) 。 三、年租金××元整，乙方于每年 月份一次性向甲方交清当年的 租金。 四、承租期内，乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进 行装修装饰 ; 期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其 费用由乙方自理并恢复原貌。 五、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方 计收。 同时乙方应自觉遵守甲方的水、 电管理规定。 因甲方责任停水、 停电，致使乙方损失，并赔偿乙方实际损失。 六、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方 代行维修， 费用由甲方负担。 若甲方拖延维修或不作委托维修造成房 屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。 七、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改 变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需 续租，须提前 1 个月与甲方协商。 八、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩 建要收回房屋，必须提前 3 个月通知乙方，并取得乙方同意，如乙方 需退还也必须提前 3 个月通知甲方，并取得甲方同意。 九、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。 十、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 16 同具有同等效力。 十一、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，合同自签订日起生 效。 甲方 ( 公章 ) ：_________ 乙方( 公章 )：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ： _________ _________ 年 ____月____日 _________年 ____月 ____日 门市房屋租赁合同书 3 出租人：**************** ，身份证号码： ( 下称甲方 ) 承租人： *******************( 下称乙方 ) 根据 《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理 法》 、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方 就房屋租赁事宜，经协商达成以下协议条款，以备共同遵照： 第一条 租赁标的： 1.1 租赁标的物为点门市房屋。 1.2 乙方向甲方承租的房屋的基本情况如下： 座落位置： ** 省** 市 **8 街 4 号楼 4 号点，产籍号： ********* ， 产权登记建筑面积： 490 平方米。 1.3 甲方保证对本合同房屋拥有合法的和完整的所有权或者出租 权，并保证本合同房屋可以合法出租，不存在任何妨碍出租的情形。 第二条 租赁用途： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 16 2.1 乙方承租本合同房屋用于期货公司办公和经营，并可根据办公 和经营需要决定本合同房屋的具体用途。 2.2 乙方应安全、合理使用本合同房屋，不得损毁，否则，承担全 额赔偿责任。 2.3 乙方不得利用本合同房屋进行违法活动。 第三条 租赁期限： 3.1 本合同总租期为三年，自 20xx 年 9 月 1 日至 20xx 年 8 月 30 日止。 3.2 甲方逾期交付本合同房屋，逾期交付时间予以扣除，租赁期限 予以相应顺延。 3.3 租赁期间，乙方因非己方原因不能使用本合同房屋的，若本合 同继续履行，则不能使用时间予以扣除，租赁期限予以相应顺延。 3.4 租赁期限届满后，甲方继续出租的，乙方有同等条件下的优先 承租权。 第四条 标的交付： 4.1 甲方应于 20xx 年 8 月 30 日前，将本合同房屋交付乙方， 并保 证本合同房屋符合本合同第 2.1 条约定的用途。 本合同房屋产权证和 本合同房屋所在大楼整体消防证明是本合同生效的前提要件。 4.2 甲方承诺保证在 20xx 年 8 月 30 日前向乙方提供房屋产权证， 以便乙方向监管部门办理报批手续。 如因不能提供房屋产权证导致乙 方无法报批，甲方愿意承担因此给乙方造成的一切损失 ( 包括但不限 于免除壹年租金、装修费用等 ) ，乙方并有权解除本合同。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 16 4.3 甲方向乙方承诺在 20xx 年 8 月 30 日前向乙方提供本合同房屋 所在大楼整体装修消防证明，如有逾期，乙方有权解除本合同。 4.4 在 20xx 年 9 月提供本合同房屋所在大楼整体消防证明，如有 逾期，租期顺延。 第五条 租金费用： 5.1 本合同房屋的租金为 ***** 万元 ( 大写： ****** 元整 )/ 年( 含税 金额) ，即租赁使用产生的房产等税费，由甲方承担。 5.2 物业费如发生，由乙方承担。 5.3 乙方应于本合同生效后向甲方支付第一年度的租金。之后，应 在以后每个租期年度内对应的 9 月 1 日之前交纳该年度租金。 5.4 甲方收到乙方支付的 . 租金后 5 个工作日内应向乙方开具租赁 业税务发票，相关税金由甲方承担。 5.5 租赁期间，乙方使用本合同房屋产生的水费、电费、采暖费， 按乙方实际使用数量以及经物价行政主管部门依法核准的供水、供 电、供暖单位制定的水、电、暖气的价格计算，由乙方承担。 5.6 其他涉及使用本合同房屋的其他税、费均由乙方承担。 5.7 乙方应在本合同生效后，交纳 1 万元 ( 大写：壹万元整 ) 租赁押 金，解除合同时，甲方应返还给乙方。 第六条 标的修饰： 6.1 租赁期间，甲方负责本合同房屋包括主体结构、墙体及地面开 裂、屋顶开裂和漏水、室内外基础设施、上下水管道以及乙方不需使 用的无障碍消防通道和电梯井等的维护和保养， 并承担维护和保养费 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 16 用; 乙方负责对自己使用范围内因安装户外广告 6.2 因乙方故意损坏或者使用不当损坏本合同房屋的，其维修由乙 方负责，维修费用亦由乙方承担。 6.3 甲方同意乙方在租赁期间可对本合同房屋进行装饰装修或者增 设他物，但不得改变房屋的主体结构，亦不得影响房屋的安全，且因 此发生的费用由乙方承担。 乙方对本合同装修如进行结构性改变， 必 需事前经甲方书面认可，否则，需赔偿甲方损失。 6.4 租期届满，乙方应无条件地以日常正常使用状态下的房屋交付 给甲方。 第七条 相关事项： 7.1 甲方应确保在乙方租赁期间，为乙方租用本合同房屋提供不低 于 70 千瓦的电力供应，如因乙方日后经营发展需要增扩电容 70 千 瓦以上的，甲方应积极协助乙方办理增扩容有关事项。 7.2 甲方协助乙方， 在租赁期间使用本合同房屋的外墙面安置招牌， ( 以双方约定附图为准 ) ，相关审批手续由乙方负责办理， 甲方同意予 以积极配合，因此发生的费用由乙方承担。 7.3 甲方保证乙方可在本合同房屋所在大楼屋顶安置卫星接收天 线，并办理相关报装审批手续，在屋顶预留安装位置供乙方备用。如 因经营需要， 甲方应积极协助乙方办理安装卫星接收天线， 所需费用 由乙方承担。 7.4 甲方协助乙方，对乙方员工、客户的机动车和非机动车可在甲 方所有的或者有权使用的本合同房屋门前场地免费停放， 且场地的三 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 16 分之二为预留给乙方的固定停车位。 第八条 违约责任： 8.1 甲方逾期交付本合同房屋的，每逾期一日，应按本合同房屋年 租金的万分之二向乙方支付违约金，并赔偿乙方损失。 8.2 因甲方原因，未及时开具发票的，应赔偿乙方损失。 8.3 乙方违反本合同第 2.2 条约定，造成本合同房屋损毁的，应负 责修复，并承担修复费用。 8.4 乙方按照本合同第 2.1 条约定用途和根据本合同房屋的性质合 理使用，造成本合同房屋损耗的，不承担任何责任。 8.5 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付租金的万分 之二向甲方支付违约金。 第九条 不可抗力： 9.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包 括战争、政变、动乱、罢工和地震、台风、海啸、洪水等严重自然灾 害及因非甲、乙任何一方责任造成的爆炸、火灾。 9.2 甲、乙任何一方因不可抗力迟延履行或者不能履行本合同的， 不承担违约责任 ; 但迟延履行本合同后遭受不可抗力的，不免除违约 责任。 9.3 甲、乙任何一方遭受不可抗力的，应及时采取相关措施避免损 失的进一步扩大，并应及时通知对方，同时提供相应的证明文件 ; 否 则，应对对方因此遭受的扩大损失承担赔偿责任。 第十条 合同解除： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 16 10.1 经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。 10.2 本合同因不可抗力不能履行的，可依法解除。 10.3 有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同： ( 一) 乙方故意损毁本合同房屋，危及本合同房屋安全 ; ( 二) 乙方逾期支付租金达 10 日。 10.4 有下列情形之一的，乙方可解除本合同： ( 一) 乙方因国家法律、 法规、 政策变化或者中国证券监督管理委员 会等相关管理部门的决定等调整经营， 但乙方必需出示官方相应文件 ; 如果发生此情况，乙方也应承担甲方招租期的二个月的租金。 ( 二) 乙方因经营需要，但应提前 3 个月通知甲方。 第十一条 争议处理： 11.1 因本合同发生的任何争议，由甲、乙双方友好协商解决 ; 协商 不成的，甲、 乙任何一方均可向本合同房屋所在地人民法院依法起诉。 第十二条 合同附则： 12.1 本合同经甲、乙双方签字盖章并在甲方提供房屋产权证明和 本合同房屋消防证明后生效。 12.2 下列附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力： 甲方对本合同房屋拥有合法的和完整的房屋产权证。 12.3 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等法律 效力。 12.4 本合同除签字外，手写无效。本合同被签章骑缝部分为合同 组成文本。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 16 甲方 ( 公章 ) ：_________ 乙方( 公章 )：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ： _________ _________ 年 ____月____日 _________年 ____月 ____日 门市房屋租赁合同书 4 出租方 ( 称甲方 ) ： 身份证号码： 联系电话： 承租方 ( 称乙方 ) ： 身份证号码： 联系电话： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中， 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权， 导致租客 入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。 所以： 1 、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2 、若出租人是二房东， 则需要有房东的授权委托书原件 ( 最好经过 公证 ) 。 3 、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件， 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时， 转租人 应承担何种责任。 出租之房屋座落于厦门市 _______区 ______路___________，建筑面 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 16 积 为 ____ 平 方 米 ， 室 内 设 备 和 装 修 包 括 ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________等。 一、租赁用途为 __________________________之使用，不得擅自另 作别用。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻 找新的房客， 双方都需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中 约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回 住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后， 承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房， 则要 提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住 房。 注意，法律规定租期最长不得超过 20 年，超过部分无效。 二、租赁期限，从 _____年___月___日至 _____年___月___日止，每 月租金为 ______币 ___________元整。 三、付款方式：乙方应每 ______向甲方交付 _____币 ___________ 元整。每次付款应提前 ______付清。 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 16 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金， 可直接在合同中 指明具体银行账号。 如果采用现金支付方式， 应尤其注意保管好有效 的收款凭证。 四、 合同签订之日， 乙方向甲方交付 _____币 ___________元整作为 押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应 将押金无息退还乙方。 五、在租赁期间：乙方应负责交付 __水、电费 __煤气费 __电话费 __ 有线电视费 __卫生费 __小区管理服务费等费用。 ( 或 X) 六、租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按延迟租金部分的 2%加收滞纳金，延迟租金达 _____天的，甲方有权可提前解除合同， 收回房屋， 若有家具杂物等不搬者， 甲方可视为废物， 任由甲方处理， 乙方不得有异议 ; 并有权追回所欠租金及滞纳金。 七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理 由要求解除合同时， 须提前壹个月通知对方， 经对方同意后解除合同， 由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。 八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，如有发现，甲方有权 提前终止合同， 乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金， 乙方要 承担因非法活动而产生的一切民事、 经济、 法律责任， 甲方概不负责。 九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该 出租屋及配套损坏， 应负责恢复房屋原状， 并赔偿由此造成的经济损 失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装， 但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 16 十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半 个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满或合 同解除后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方可视为废 物，任由甲方处理，乙方不得有异议。 十一、乙方应遵守《厦门市暂住人员登记管理规定》暂住人员租赁 住房的，应在签订合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。 十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙方双方协商解决，另拟定补 充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 十三、本合同自甲乙双方、中介方签字之日起生效，本合同壹式贰 份，甲、乙双方各执壹份。 十四、合同签订之日的电表底数 ________，水表底数 _______，煤 气表底数 ________。 备 注 ： ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________ 甲方 ( 签名盖章 ) ： 签约日期： _______年____月____日 乙方( 签名盖章 ) ： 签约日期： _______年____月____日 门市房屋租赁合同书 5 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 16 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用， 租赁 期限自年月日至年月日。 二、本房屋月租金为人民币元，按月 / 季度/ 年结算。每月月初 / 每 季季初 / 每年年初日内，乙方向甲方支付全月 / 季/ 年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。 租赁结束时， 乙方 须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止 合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金×× %的违约金 ; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由 乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 ; 不 得改变房屋结构及其用途， 由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设 施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ; 乙方因经营需要，要求甲方提供 房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有 权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式 x 份，甲、乙双方各执 x 份，自双方签字之日起 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 16 生效。 甲方： 乙方： 年月日