精选房屋租赁合同四篇 21页

精选房屋租赁合同四篇 随着人们法律观念的日益增强，合同的地位越来越不容忽视， 合同是可以使合作的结果更加合法化。 那么写合同时需要注意哪些问 题呢？下面是关于房屋租赁合同 4 篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 合同编号： ( 自行成交版 ) 出租人： _______________________________ 承租人： _______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇〇八年五月修订 北京市房屋租赁合同 ( 自行成交版 ) 出租人 ( 甲方 )：__________________ 证件类型及编号： ___________________________ 承租人 ( 乙方)：__________________ 证件类型及编号： ___________________________ 依据《中华人民 __ 合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双 方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 ( 一) 房屋坐落于北京市 ______区 ( 县 )________________________街道办事处 ( 乡 镇)__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。 ( 二) 房屋权属状况：甲方持有 ( □房屋所有权证 / □公有住房租 赁合同 / □房屋买卖合同 / □其他房屋证明文件 ) ，房屋所有权证书编 号： ________________________或房屋证明名称： ________________________，房屋所有权人 ( 公有住房承租人、购房 人) 姓名或名称： ________________________，房屋( □是 / □否 ) 已设 定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 ( 一) 租赁用途：________________________;如租赁用途为居住 的，居住人数为： ________________________，最多不超过 人。 ( 二) 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出 租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方 应建立居住人员登记簿， 并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止 的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、 注销手续。 在本合同有效 期内，居住人员发生变更的， 乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务 站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和 协助乙方到当地公安派出所办理暂住证 ; 居住人员中有境外人员的， ( □甲方 / □乙方 ) 应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出 所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的， 甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日 内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 ( 一) 房屋租赁期自 _______年_______月_______日至 _______年 _______月_______日，共计 _______ 年_______个月。甲方应于 _______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。 《房 屋交割清单》 ( 见附件一 ) 经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 ( 二) 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照 原状返还房屋及其附属物品、 设备设施。 甲乙双方应对房屋和附属物 品、 设备设施及水电使用等情况进行验收， 结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的， 应提前 _______日向甲方提出 ( □书面 / □口头 ) 续租要求 , 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 ( 一) 租金标准及支付方式： _______元 /( □月/ □季/ □半年 / □ 年) ，租金总计： 人民币 _______元整 ( ￥：_____________________)。 支付方式： _______(□现金 / □转账支票 / □银行汇款 ) ，押 _______付 _______，各期租金支付日期 :______________， ______________ ，__________________________________________ 。 ( 二) 押金： _______人民币 ______________元整 ( ￥： _____________________)租赁期满或合同解除后， 房屋租赁押金除抵 扣应由乙方承担的费用、 租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外， 剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， ______________由甲方承担， ______________由乙方承担： (1) 水费 (2) 电费 (3) 电话费 (4) 电视收视 费 (5) 供暖费 (6) 燃气费 (7) 物业管理费 (8) 房屋租赁税费 (9) 卫生费 (10) 上网费 (11) 车位费 (12) 室内设施维修费 (13)_____________________费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙 方垫付了应由甲方支付的费用， 甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据 向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 ( 一) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、 治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ; 承租人保证遵守 国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 ? ( 二) 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备 设施处于适用和安全的状态： 1 、对于房屋及其附属物品、 设备设施因自然属性或合理使用而 导致的损耗， 乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的 _______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲 方承担。 因维修房屋影响乙方使用的， 应相应减少租金或延长租赁期 限。 2 、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设 备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方 可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人， 并就受转租人的行为向 甲方承担责任。 第八条 合同解除 ( 一) 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 ( 二) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的， 本合同自行解除。 ( 三 ) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1 、迟延交付房屋达 _______日的。 2 、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3 、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4 、 ___________________________________________________________ ____ 。 ( 四 ) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房 屋： 1 、不按照约定支付租金达 _______日的。 2 、欠缴各项费用达 ______________元的。 3 、擅自改变房屋用途的。 4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5 、保管不当或不合理使用导致附属物品、 设备设施损坏并拒不 赔偿的。 6 、利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍他人正常工 作、生活的。 ? 7 、擅自将房屋转租给第三人的。 8 、 ___________________________________________________________ ____ 。 ( 五 ) 其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 ( 一) 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 _______ %向乙方支付违约金 ; 乙方有第八条第四款约定的情形之一 的，应按月租金的 _______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方 将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 ( 二) 租赁期内，甲方需提前收回房屋的， 或乙方需提前退租的， 应提前 _______ 日通知对方，并按月租金的 _______ %向对方支付违 约金; 甲方还应退还相应的租金。 ( 三 ) 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、 财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。 ( 四 ) 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但 未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 ____________________________ 标准支付违约金。 ( 五 )_______________________________________________________ ________。 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的， 依法向有管辖权的 __ 起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议 申请仲裁。 第十一条 其他约定事项 ___________________________________________________________ __________________ ___________________________________________________________ __________________。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同 ( 及附件 ) 一式_______ 份，其中甲方执 _______份，乙方执 _______份， _____________________ 执_______份。 本合同生效后， 双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人 ( 甲方 )签章：承租人 ( 乙方) 签章： 委托代理人：国籍： __ ： 委托代理人： __ ： 年 月 日 年 月 日 甲方： _____________(出租方 ) 乙方： _____________(承租方 ) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1 、本合同所出租房屋坐落在 _____________市 ________区 ______号 ; 2 、房屋的建筑面积 _____________平方米、使用面积 _____________平方米。 3 、所出租房屋的房屋产权编号： __________________________. 第二条房屋内部的装修情况及主要设备 ___________________________________。 第三条房屋租赁的期限 租赁期限为 _________(月/ 年) 从_____________年_______月 ___日起至 _____________年_______月___日。 租赁期限届满前 _______天， 如乙方需要继续承租， 需要向甲方 提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋， 应提前 __________天通知乙方， 乙方在接到通知后 _________天内决定是否行使优先购买权。如乙方 逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 第四条租金及其交纳方式 每月租金 __________元，大写 _________. 租金按月交付。 合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月 __日前乙方向甲方支付下个季度的租金。 ( 该房屋租赁 合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通 ) 第五条押金 押金__________元， 大写 __________________.该押金用于保障 房屋内的设备完好， 如出现设备损坏的现象， 甲方有权按照市场价格 扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同 期满日如数退还。 第六条房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供 应，如出现漏水、 墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使 用房屋具有影响的情形， 甲方应在接到乙方通知的 ________天之内予 以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否 则视为违约，应向甲方支付违约金。 ( 该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维 修 ) 第七条房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证 乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。 ( 该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋， 具体 解决办法可以协商 ) 第八条违约责任 1 、租赁期间内，乙方不得有下列行为， 否则甲方有权解除合同， 收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1) 擅自将房屋转租、转让、转借的 ; 2) 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ; 3) 拖欠租金 __________月。 2 、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支 付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的 __________% 3 、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付 __________月的租金 作为违约金。 4 、一方如果具有合同约定的其他违约行为， 违约方除应向守约 方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付 ___元违约金。 第九条优先承租权 租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下 享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方 应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。 第十条免责条件 因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责 任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 第十一条争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议， 应由双方先行友好协商 ; 如协商 不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。 第十二条合同自双方签字之日起生效。 一式_____份， 双方各执 _____份，报公安部门备案 ____份。 第十三条房屋产权证复印件、 甲乙方双方 __ 的复印件为本合同 附件。附随合同之后。 出租方 ( 签字 )：_______________承租方 ( 签字 ) ： _______________ __ 号： ___________________ __号： ___________________ __ ：___________________ __：___________________ ____________ 年_______月____日____________年_______月 ____日 出租方： 承租方： ( 以下简称甲方 ) ( 以下简称乙方 ) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 用，租赁期限自 年 月 日至 年 房屋出租给 乙方居住使 月 日。如需续租需提前一个月通知甲方。 二、本房屋月租金为人民币 乙方向甲方支付年租金。 三、乙方不得带无关人员出入院子并留宿，酗酒及，以确保各 住户的 人身财产安全，屡犯两次，甲方有权提前终止合同，并不退 剩余房租。 四、乙方不得随意在墙壁上涂鸦写字，不得在墙壁打眼，以及 损害房屋安 全和结构的行为。 五、乙方的生活垃圾需由个人自行处理，电费自理。 六、乙方租赁期间，应爱惜环境卫生，尊重他人的生活习惯， 不得大声喧 哗，如需在外留宿不归，应提前通知房东，以备大门及 时上锁。 七、乙方同意预交 元作为一年的租金。 元，按年结算。每年 年初 日内 八、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 ; 不得改变房 屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配 套设施损坏的，由乙方 承担赔偿责任。 九、就本合同发生纠纷，双 方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人 民法院提起诉讼，请 求司法解决。 十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之 日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 租房需要签订房屋租赁合同，那么如何签订房屋租赁合同，需 要注意什么 ?房屋租赁合同不是万能书，如果忽视了部分条款签订， 也会引发许多纠纷。那么房屋租赁合同中的必备条款是什么 ? 在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务 保证房屋能作约定的用途使用。 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途 主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用 途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用 房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有 关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、 歌舞厅等， 房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容 使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、 消防、 城管等部门对某些生产、 经营活动在某些区域的限制或特殊要 求。 出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不 是承租方具体的使用用途， 因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类 用途的要求， 对于房屋以外的因素无法保证， 并且具体使用用途所要 具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。 如果在合同中直接约 定房屋的具体用途， 那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按 具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失， 在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。 合同有些格式条款不符合实际的租赁情况，租赁双方都要对部 分条款进行修改。 比如合同的使用者须按 5-2 条规定，将租赁房屋时的水、电、 煤气、通讯、 设备和物业管理费， 选择出租方或承租方其中之一支付， 但是在实际情况中这些费用某些可能由出租方承担，如物业管理费， 某些可能由承租方承担，如房屋使用中的水、电、煤气等费用。合同 的这种格式条款使人难以选择，必须另立条款。同样该条又规定“其 他费用均由 ( 甲方 / 乙方)承担。”这里的“其他费用”指的是哪些项 目没有具体列明， 这里需要租赁双方根据实际情况详细列出， 以免今 后为费用而发生扯皮。 虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上 情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求 在签订合同时用途应与房产证明材料上一致， 而不是写具体用途， 以 维护自身利益。 如果双方同意在合同上对具体用途作出约定， 那么也 应在合同中注明双方的权利和义务。 房屋租赁合同，即以房屋为租凭标的合同。 根据《中华人民 __ 经济合同法》的规定， “经济合同是法人之 间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”，具体到房 屋租赁合同的含义， 概括地说是指房屋的出租方， 将房屋的使用权交 与承租方， 承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金， 明 确双方的权利和义务， 并在合同终止或者合同期限届满时， 将承租的 房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系， 用文字形式固定下来形成的协议， 就叫做房屋租赁合同。 房屋租赁合 同的内容，应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、 间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期 和方法，以及其他约定事项和违约责任等。 内容仅供参考