房地产项目合作合同范本 16页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 16 房地产项目合作合同范本 房地产项目合作合同范本 1 甲方：（以下简称“甲方”） 地址： 法定代表人： 乙方：（以下简称“乙方”） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》等有 关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互 利的原则，就合作开发位于深圳市 ** 区** 路的“**** ”项目事宜，经 协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 一、项目概况： 1 、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市 ** 区** 路，项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46 平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过 程中进行土地用途的变更） ，宗地号为： ********* 号，签约时使用权 人为：深圳市 a 股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房 产证）； 2 、本项目是通过对位于 ** 区** 路的******** 号地块（以下称“本 项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售 获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3 、本项目计划开发总建筑面积 ******* 平方米，其中地上 ******* 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 16 层（包括住宅面积 ******* 平方米、商用面积 ******* 平方米），地下 **** 层（面积 **** 平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致 变动，应以规划审批的实际面积为准； 二、合作模式： 1 、本项目计划投资总额 ****** 万元，全部由乙方出资，甲方不再 投入资金； 2 、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变 更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基 础上乙方一次性期向甲方支付人民币 ****** 万元整，作为甲方开展上 述工作的前期费用； 3 、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项 目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财 务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未 约定的，由双方另行协商一致后确定。 三、项目实施： 1 、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权 属证明及宗地图； 2 、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第 2 款的资金，以确保项目前期工作的正常进行； 3 、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块 所有权人（即深圳市 a 股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳 市 a 股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块； 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 16 4 、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图 纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协 助； 5 、在甲方实际控制本项目所在地块后， 乙方负责出资人民币 ****** 万元成立项目公司， 并保证设立后的项目公司的企业类型、 经营范围 等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司 100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续， 设立该项目 公司的费用由乙方承担； 6 、甲方以其拥有的深圳市 a 有限公司 100%的股权向项目公司出资 （以下如没有特别说明， 所称项目公司均指甲方出资后的项目公司） ， 甲方出资后，甲方拥有项目公司 49%的股权，乙方拥有项目公司 51% 的股权； 7 、甲方指派 *** 担任项目公司的 *** ，指派*** 担任项目公司的 *** ； 指派*** 担任项目公司的 *** ；由乙方指派 *** 担任项目公司的 *** ，指 派*** 担任项目公司的 *** ；指派 *** 担任项目公司的 *** ； 8 、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容； 9 、对上述第三条第 6、7、8、9 项的事项，甲乙双方应共同办理相 应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担； 10 、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定； 若一方指派 的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳； 11 、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙 双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 16 公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工； 12 、本项目工程的监理单位的选择， 应通过招标或甲乙双方协商一 致的方式确定； 13 、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项， 由甲乙双方或 甲乙双方指派的人员协商后， 以股东会决议、 董事会决议等方式做出 决定，但不得违反本协议中 （包括本协议的补充协议）已经确定的内 容，否则责任方应认定为违约。 四、收益分配： 1 、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例 分配收益（即按 49：51 的比例分配收益：甲方获得全部收益的 49%， 乙方获得全部收益的 51%）； 2 、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协 商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益， 双方应对各 自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》 ，各自销售其分得的房 屋。 五、其它约定： 1 、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转 让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第 三者权益； 2 、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计 方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工； 3 、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发， 如需要将项目转让， 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 16 乙方所发生的债权与甲方无关， 转让时必须经甲方同意及确认， 但本 合同条款不变。 若因上述原因导致工程停工一年时间， 甲方有权终止 合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。 六、违约责任： 1 、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者 进行转让、改造、 合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何 第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报 批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失； 2 、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙 方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投 资），乙方应向甲方支付未出资金额 10%的违约金并同时赔偿甲方的 实际损失；同时， 甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理 由追究甲方的经济和法律责任； 3 、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的， 在本协议终止前， 应当承担继续履行， 采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任； 4 、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全 部不能履行本协议中相应条款的， 均不用向另一方承担违约责任， 但 应采取一切必要的补救措施以减少损失； 5 、因甲乙双方指派的人员 （包括但不限于双方指派的法定代表人、 双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包 括原在一方工作或由一方招聘， 后经指派或自行到项目公司工作的其 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 16 它工作人员） 的行为所导致的对本协议中任何条款的违反， 均视为指 派该人员的一方的责任。 七、争议的解决： 1 、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国 法律法规； 2 、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的， 可向本项目所在地的人民法院起诉。 八、协议生效、修改及终止： 1 、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效； 2 、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等效力； 对补充协议的违反， 视为对本协议 的违反； 3 、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协 议中的任何条款进行修改， 应签订书面协议； 对修改后的协议条款的 违反，视为对本协议的违反； 4 、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 签约日期： 签约地点： 房地产项目合作合同范本 2 甲方： xx 房地产开发有限公司 法定 代表人： xxx 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 16 住所地： 乙方： xxx 住所地： 丙方： xxx 住所地： 甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权， 位于################# 的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信 用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 二、合作方式 1 、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需 的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投 资资金为人民币 @@亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下， 乙方负 责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目 所获的利润按投资比例分配：甲方占 @@%，乙方 @@%，丙方 @@%。 2 、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业 融资财务费用均按月息 @@％的标准进入项目成本核算。 3 、甲乙丙三方出资比例： 甲方按总投入的 @@%，乙方按总投资的 @@%， 丙方按总投资的 @@%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该 项目。 4 、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 16 融资，但所融到的资金必须用在本合作项目， 但不影响项目开发的前 提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。 5 、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前， 土地的使用权名义上仍然归甲方所有， 但乙方和丙方有权依照本合同 的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 6 、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均 以甲方名义进行。 三、合作管理机构及职责 1 本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙 方在办理该项目前期工作中的权利， 并由甲方出具相关的委托书， 提 供公司的营业执照副本及公章等。 2 、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部” ，负责建设项目的 具体组织和实施。 项目部设总经理一名， 由乙方委派，副总经理一名， 由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。 3 、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委 派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计 由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理， 并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 4 、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工 作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房 屋产权登记过户等事项。 5 、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 16 由三方另行补充约定） 均应由项目部会议表决决定。 会议内容应形成 纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 6 、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1 、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由 乙方直接划入三方共同开立的帐户， 专款专用。 划入时间以项目部呈 报的的用款计划为准。 2 、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第 二条第一款约定的金额， 对增加投资额的应由各方实实际出资额来确 定增加利润的分配比例。 若一方放弃出资的， 享有由于增加投资而产 生的收益的 12.5%。 五、成本核算和利润分配 1 、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后 60 日内完成。 项目 竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审 计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方 25:50:25 的比例 进行利润分配。 若因城市规划调整而新产生的利润， 按照本协议第四 条第二款约定的办法分配。 2 、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方 25:50:25 的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则 上优先偿还投资本金。 六、审批手续的办理 本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 16 方的要求予以重新授权和委托。 由乙方负责办理建设项目的审批、 验 收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工 程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 七、违约责任 本协议签订后， 该项目获得 @@相关部门批准可以实施时， 由于乙方 资金未到位而造成的后果， 乙方愿意承担赔偿给甲方人民币 @@@万元； 而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发 的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币 @@@万元。 八、其他事项 1 、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司 的公章和营业执照副本， 便于丙方顺利开展前期的相关工作。 丙方办 妥前期约定工作后， 移交给乙方， 再由甲方按约授权或委托给乙方办 理本项目开发的相关事宜。 2 、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的 债权、债务不涉及乙方、 丙方，概由甲方自行负责， 由此而造成乙方、 丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。 九、本协议自双方签字之日起生效。 十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议 具有同等效力。 十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 丙方： 签订时间： 签订时间： 签订时间： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 16 签订地点： 房地产项目合作合同范本 3 甲方： _______________(以下简称甲 方) 乙方： _______________(以下简称乙方 ) 为使 _______________项目 ( 以下简称本项目 ) 在_______高新技术 产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着 平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。 一、土地问题 1 、土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入 ________出口加工区实现产业化。 初步确定项 目建设地点位于 ______占地约 _____亩。其中独自使用面积 ______亩， 代征道路面积 ______亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土 地建设管理部门实测后确认。 甲方将国有土地使用权以有偿出让方式 提供给乙方。 2 、土地价格 为体现对本项目的支持， 甲方初步确定以 _____万元人民币 / 亩的优 惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 _____万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 ______万元， 由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的 扶持。 3 、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地 使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 16 清土地使用权出让金。 甲方收到全部土地使用权出让金后， 按国家有 关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 二、工程建设 1 、开工条件 (1) 按照乙方建设规划要求， 甲方承诺于 _____年_____ 月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带、 公用天线、通电、通信、通路和场平即’九通一平’的基本建设条件， 确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。 (2) 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时 间、额度缴纳有关费用。 2 、工程进度 乙方必须在 _____年_____月_____日前进场开公建设，并严格按照 施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。 3 、竣工时间 乙方必须在 _____年_____月_____日前竣工，延期竣工时应于原定 竣工日期前三十日以上时间内， 向甲方提出延期说明， 取得甲方认可。 三、违约责任 1 、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让 金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 0.5 ‰缴纳 滞纳金。逾期 90 日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求 违约赔偿。 2 、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地 出让金 5%的违约金 ; 连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 16 关规定收回土地使用权。 3 、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿 乙方已付土地出让金 5%的违约金。 (面试 ) 4 、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内 得到补偿。 自本项目正式投产起五年内， 乙方向高新区税务机关缴纳 的各种税金 ( 退税或创汇奖励 ) ，低于乙方已报送给甲方的项目报告书 中所承诺的相应税种 ( 退税或创汇奖励 ) 金额的 50%时( 优惠政策除 外) ，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺 的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他 1 、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决 ; 协商不成的， 双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的， 可向人民法院起诉。 2 、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错 造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时， 该种不履行将不构 成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损 失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部 分不能履行的， 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据 的不可抗力证明。 3 、本协议一式 _____份，甲、乙双方各执 ____份。 份协议具有同 等法律效力，经甲、乙双方法定代表人 ( 或委托代理人 ) 签字盖章生效。 4 、本协议于 _____年_____月____日在中华人民共和国 ___________ 签订。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 16 5 、本协议有效期限自 ____年____月____日起至 ____年____月____ 日止。 6 、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协 议具有同等法律效力。 甲方： ___________________________(章) 法定代表人 ( 委托代理 人) ：_____________ 法人住所地：___________________________ 邮 政 编 码 ： _____________________________ 电 话 号 码 ： _____________________________ 乙方： __________________________(章) 法定代表人 ( 委托代理 人) ：_____________ 法人住所地：___________________________ 邮 政 编 码 ： _____________________________ 电 话 号 码 ： _____________________________ 房地产项目合作合同范本 4 甲：，身份证号：。 乙：，身份证号：。 甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下： 第一条 甲乙双方自愿合作经营项目， 总投资为 万元，甲方以人民 币方式出 资万元，乙方以 方式入股。 第二条 本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共 有财产，不得随意分割。合伙终至后， 各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条 双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 16 合伙人，所产生的亏损或者民事责任 由全体合伙人共同承担。 第四条 项目盈余按照取得的销售净利润的甲方 %、乙方 %的比例 分配。 第六条 项目债务按照甲方 %、乙方 %比例负担。任何一方对外偿 还债务后，另一方应按比例在 内 向对方清偿自己负担的部分。 第七条自协议签订之日起， 乙方负责技术和项目现场有关事宜， 甲 方负责日常管理；与业主、监理方、 设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）及日常事务。 第八条 争议处理 1 、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的 原则解决； 2 、如果双方通过协商不能达成一致， 则提交仲裁委员会进行仲裁， 或依法向人民法院起诉； 第九条 违约处理 如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执 行，并依法要求违约方赔偿损害。 第十条 协议解除 1 、 一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议 2 、 合作协议期满 3 、 双方同意终止协优议的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 16 4 、 一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的， 另一方有权 解除合作协议 第十一条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协 议有同等效力。 第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力 甲方：（签章）乙方： （签章） 地址： 地址： 合同签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合同签订时间：＿＿＿ ＿年＿＿月＿＿日