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- 2021-10-18 发布
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【导语】根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平
等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,
以资共同信守执行。XX 为大家提供《2019 二手房购房合同范文》,欢
迎阅读。
【篇一】
卖方:___________,身份证号码:____________________
身份证地址:_________________________________
现住址:________________________________
家庭电话:______________;手机:______________
买方:___________,身份证号码:____________________
身份证地址:_______________________________
现住址:_________________________________
家庭电话:______________;手机:______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一
致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________
【区(县)】__________________________【小区(街道)】________
【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在
楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清
单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:________________________。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式
获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权
年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪
人:__________,经纪人执业证书号:______________)达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的 3%,买卖双方各承担一半中介费,中介
费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交
易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币
___________元(小写),________________________________元整(大
写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品
和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后 3 日内,买方向卖方支付定金成交总价的 10%,
即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后 3 日内,买方向卖方支付成交总价的
80%,即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后 3 日内,买方向卖方支付成交总价的
10%,即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起 3 日内,双方共同向房屋
权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移
登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的,买
方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已
付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内,向房屋所在
地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本
房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款
万分之五的违约金。如逾期超过 90 日,买方有权解除本合同,卖方应
收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人
民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理
产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款 5%的违约金,
并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修
情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随
同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入
附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃
气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方
承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其
缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户
后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期
一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品
清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一
中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签
字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方
不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到
解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价
款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各
项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育
费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地
产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)
房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地
产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)
其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行
的,其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房
屋交付买方的,按照如下规定处理。
1、逾期在 30 日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至
实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五
的违约金,并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金,合
同继续履行;
(2)逾期超过 30 日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当
自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款,并按照买方全部已付
款的 5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
1、逾期在 30 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际
支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的
违约金,并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金,合同
继续履行;
(2)逾期超过 30 日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,
买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖
方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,
部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当
事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起 3 日
内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完
成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向
房屋所在地人民法院起诉;
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据
具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充
协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同
附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的
一部分,与本合同具有同等法律效力。
卖方:
买方:
中介方:
合同签订日期:____年____月____日
【篇二】
甲方(出卖人):身份证件号码:
乙方(买受人):身份证件号码:
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实
信用的前提下,达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋
具体状况,并自愿买受该房屋,二手房购房合同范本。该房屋具体状
况如下:
(一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方
米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、
装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格
已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,
保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法
追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________
元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:
乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。
该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在年月日,付人民币万元;
第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付
款万元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房
屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更
名手续,合同范本《二手房购房合同范本》
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙
方。
第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地
产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请
房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要
甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影
响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不
能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价
款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权
证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更
手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关
出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土
地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、
乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,
每逾期 1 天按房价的总额 3‰计算违约金给与乙方。逾期
超过 3 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的
房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款
时,其逾期部分,乙方应加付按日 3‰计算的违约金给与甲方。逾期
超过 3 个月时,甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登
记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移
时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给
乙方。
第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电
视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补
充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割
的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。
协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请
房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律
效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章):
地址:
现住址:
联系电话:
签约日期:
乙方(签章):
地址:
现住址:
联系电话:
签约日期: