简单房屋抵押借款合同协议 19页

简单房屋抵押借款合同协议 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之 间借贷， 今天就给大家来看看借款合同， 希望大家一起来学习一下哦 贷款方：中国 ________ 银行____ 分( 支) 行( 或信用社 ); 法定代表人： ________ 职务： ____ 地 址： ________ 邮码： ____ 电话： ________ 借款方： ____ ( 单位或个人 ); 法定代表人： ________ 职务： ____ 地 址： ________ 邮码： ____ 电话： ________ 保 证 方：________ 法定代表人： ________ 职务： ____ 地 址： ________ 邮码： ____ 电话： ________ 借款方为进行 ____ 生产 ( 或经营活动 ) ，向贷款方申请借款， 并 由 ____ 作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方协商，特订立本 合同，以期共同遵守。 第一条 贷款种类 _______________________________________________ ____________________________________________________ 第二条 借款用途 _______________________________________________ ____________________________________________________ 第三条 借款金额 ____ 人民币 ( 大写 )________________ 元整。 第四条 借款利率为月息千分之 ____ ，利随本清，如遇国家调 整利率，按新规定计算。 第五条 借款和还款期限 1. 借款时间共 ____ 年零____ 个月。自____ 年____ 月____ 日 起，至 ____ 年____ 月____ 日止。 2. 借款分期如下： 贷款期限 贷款时间 贷 款 金 额 第一期 ____ 年____月底前 元 第二期 ____ 年____月底前 元 第三期 ____ 年____月底前 元 3. 还款分期如下： 归还期限 还款时间 还款金额 还款时间利率 第一期 ____ 年____月底前 元 第二期 ____ 年____月底前 元 第三期 ____ 年____月底前 元 第六条 还款资金及还款方式 1. 还款资金： ____________________________________________ 2. 还款方式： ________________________________________________ 第七条 保证条款 1. 借款方用 ____ 做抵押， 到期不能归还贷款方的贷款， 贷款方 有权处理抵押品。 借款方到期如数归还贷款的， 抵押品由贷款方退还 借款方。 2. 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他 用，不得用借款进行违法活动。 3. 借款方必须按合同规定的期限还本付息。 4. 借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况，了解 借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方 应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。 5. 有保证人担保，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的 权利，借款方有义务对保证人进行偿还。 第八条 约定条款 由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处 理财产时， 除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外， 应优 先偿还贷载。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等 措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时， 经向贷款 方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。 第九条 违约责任 一. 借款方的违约责任 1. 借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分 或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。 2. 借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规 定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。 3. 借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动 的，贷款方应追回贷款本息， 有关单位对直接责任人应追究行政和经 济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。 二、贷款方的违约责任 1. 贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借 款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。 2. 银行工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合 同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法 机关追究刑事责任。 第十条 合同变更或解除。 1. 本合同非因 《中华人民 __ 合同法》 规定允许变更或解除合同 的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。 2. 当事人一方依照 《中华人民 __ 合同法》 要求变更或解除本借 款合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。 本合同变更或解除后， 借款方已占用的借款和应付的利息， 仍应按本 合同的规定偿付。 本合同如有未尽事宜。须经合同各方当事人共同协商，作出补 充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 第十一条 本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执 一份 ; 合同副本一式 ____ 份，报送等有关单位 ( 如经公证或鉴证，应 送公证或鉴证机关 )各留存一份。 贷款方： ____________(公章 ) 代表人： ____________ 日期： ____________ 借款方： ____________(公章 ) 代表人： ____________ 日期： ____________ 银行帐户： ____________ 保证方： ____________(公章 ) 代表人： ____________ 日期： ____________ 银行帐户： ____________ 抵押人： ( 以下称甲方 )__________ 住所地： ________________电话： ________ 抵押权人： ( 以下称乙方 )________地址： ________电话： __________ 法定代表人： ______________职务： ________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲 方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同， 以资 共同遵守： 第一条为了确保甲、 乙双方于 ____年____月___日已达成的 《合 同》( 以下简称为主合同 ) 的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用 权的位于 ____市 ____镇，面积为 _____亩的国有土地使用权 ( 以下简称 为抵押物 ) 的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵 押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。 第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息， 工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主 合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用 均由甲方承担。 第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵 押物的证明文件， 到有关管理部门办理抵押物的登记手续。 甲方还同 意在本合同签订后， 在抵押登记手续办妥前， 土地使用权等证明文件 可以交由乙方保管。 第六条抵押期间， 未经乙方的书面同意， 甲方不得转让、 出租、 变卖、再抵押、 抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同 项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行 该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下情况的， 按 《中华人民 __ 担保法》 的规定办理： ( 一) 甲方违反本合同的第六条 ; ( 二) 当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影 响的。 第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款， 违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。 第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分， 乙方应退还甲方。 第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如 下： ( 一) 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实 之处; ( 二) 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵 押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失 ; ( 三 ) 当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时， 甲方保证在日内以书面形式通知乙方。 第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更 后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产， 乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。 第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和 期限清偿了债务或已提前清偿了债务， 或甲、 乙双方签定房地产转让 合同并完成登记后，抵押权自动撤销。 第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押 物： ( 一) 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延 期限已到甲方仍未清偿债务。 ( 二) 甲方被宣告解散或破产。 第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违 约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益 和为处理此违约行为而支付的一切费用 ( 包括律师费用等 ) 。 第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本 合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。 在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。 第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。 在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地 __ 起诉。 第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议 与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。 第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同 具有同等法律效力。 第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关 存档一份，均具有同等法律效力。 第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产 管理部门登记之日起生效。 第二十三条本合同附件： 1 。抵押物清单 2 。甲、乙双方的有效证明 (包括住所、电话、邮编、开户行、 帐号等。 ) 甲方： _____公司 (章 ) 法定代表人： _________ 或授权代表 ( 签字 )：_____________ 乙方： _________公司 (章 ) 法定代表人： ___________ 或授权代表 ( 签字 )：______________ ______ 年____月____日 贷款方：×× 借款方：×× 一、借款用途 ××欲从事个体经营急需一笔资金。 二、借款金额 借款人向贷款方借款人民币共 ** 万元。 三、借款利息 自支用贷款之日算起，按照实际支用的数额来计算利息，并计 算复利。在合同规定的借款期内的年利是 7%。借款人如果不按照规 定的日期归还款，逾期的部分将要加收利率 0。5%。 四、借款期限 借款人保证从 ** 年* 月起至 ** 年*月为止，按照本合同规定的利 息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。 五、条款变更 因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同 的文件，作为本合同的组成部分。 六、权利义务 贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情 况。 借款方应如实提供有关的资料。 借款方如不按合同规定使用贷款， 贷款方有权收回部分贷款， 并对违约部分参照银行规定加收罚息。 贷 款方提前还款的，应按规定减收利息。 七、保证条款 ( 一) 借款方用自有房屋 6 间做抵押，到期不能归还贷款方的贷 款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消 灭。 ( 二) 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作 他用，不得用借款进行违法活动。 ( 三 ) 借款方必须按合同规定的期限还本付息。 ( 四 ) 借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况， 了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。 ( 五 ) 需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款 方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。 八、合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议， 由当事人双方友好协商解决， 也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向 __ 起 诉。 九、本合同未做约定的，按照《中华人民 __ 合同法》的有关规 定执行。 本合同一式 2 份，双方各执 1 份。 贷款人：×× 借款人：×× 年月日 内容仅供参考