房屋租赁合同印花税(Word版） 9页

房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ 房屋租赁合同印花税(Word版）‎ ‎ 房屋租赁合同印花税1 　　1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 　　2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 　　3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 　　4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 　　房屋租赁合同如何贴印花税? 　　1)贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。) 　　(2)采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。 　　(3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。 　　(4)代扣代缴法。 　　依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。 　　房屋租赁要交纳下列税： 　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。 　　所缴纳税费比率： 　　1、营业税，按租金的3%收取。 　　2、城建税，按营业税的7%收取。 　　3、教育附加，按营业税的3%收取。 　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 　　5、房产税，按租金的4%收取。 　　6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。 　　7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 　　8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。 房屋租赁合同印花税2 　　一、房屋租赁合同印花税纳税地点 　　1、在全国性商品物资订货会(包括展销会、交易会等)上所签合同应当缴纳的印花税，由纳税人回其所在地后即时办理贴花完税手续。对此类合同的贴花完税情况，各地税务机关要加强监督检查，并相应建立必要的纳税管理办法。 　　2、对地方主办、不涉及省际关系的订货会、展销会上所签合同的印花税纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局自行确定。 　　《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)文件第十五条规定：“‘合同在国外签订的，应在国内使用时贴花’，是指印花税暂行条例列举征税的合同在国外签订时，不便按规定贴花，因此，应在带入境内时办理贴花完税手续。” 　　二、房屋租赁要交纳下列税： 　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的`千分之一贴花。 　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。 　　所缴纳税费比率： 　　1、营业税，按租金的3%收取。 　　2、城建税，按营业税的7%收取。 　　3、教育附加，按营业税的3%收取。 　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 　　5、房产税，按租金的4%收取。 　　6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。 　　7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 　　8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。 房屋租赁合同印花税3 　　本文介绍了对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。 　　问： 房屋租赁的税率是多少? 　　答： 对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。 　　其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税;对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(税率市区为7%，县城、镇为5% 　　不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。 单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的税率缴纳房产税;个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税…… 个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。 　　从20xx年1月1日起，对个人出租房屋(注：住房)取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 依据：《个人所得税法》、《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[20xx]125号)。‎ ‎ 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。 房屋租赁合同印花税4 　　【问题】 　　甲乙公司签订房屋租赁合同，在签订合同时甲公司将尚未取得产权的房屋出租给乙公司，在此期间该租赁合同标的物尚处在施工建设过程中。相关的工程消防、环境等尚未达到竣工验收条件，未做验收。 　　律师意见：从法律行为的理论分析，当事人双方签订合同是一种民事行为，但这种民事行为并不一定是合法行为。根据《城市房地产管理法》及建设部《城市房屋租赁管理办法》以及《建筑法》、《消防法》的规定，在该租赁业务中，租赁合同签订日甲公司将未取得房屋产权证的房屋出租，同时该房屋尚处于施工建设中不符合建筑法和消防法规定的安全使用标准，内容显属非法。该租赁合同属于无效合同。根据印花税征税范围规定第一项：经济合同。我国印花税只对依法订立的经济合同书征收。甲乙公司签订的房屋租赁合同违反了有关法律规定，该合同属于无效合同，未依法订立。故该合同的印花税按税法规定可以不用交纳印花税。 　　请问这种情况下，该合同的印花税是否缴纳？ 　　【解答】 　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。 　　第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。 　　《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字[1988]25号）规定：不兑现或不按期兑现的合同，是否贴花？依照印花税暂行条例法规，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照法规贴花。 　　根据上述规定，贵公司应在书立财产租赁合同时就缴纳印花税。法规并未明确无效财产租赁合同不缴印花税。 房屋租赁合同印花税5 　　对于很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少? 　　解答如下： 　　在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。 　　中华人民共和国印花税暂行条例 　　法规文号：国务院令【1988】第11号 　　第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。 　　第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 房屋租赁合同印花税6 　　一、房屋租赁合同印花税应由合同双方谁付？ 　　对于很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少？解答如下： 　　在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。 　　中华人民共和国印花税暂行条例 　　法规文号：国务院令1988第11号 　　第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规 　　定缴纳印花税。 　　第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 　　二、房屋租赁合同印花税缴纳需要提供什么资料？ 　　需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁合同原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。 　　三、房屋租赁合同印花税税率如何计算？ 　　1、财产租赁合同印花税的税率是0、1%；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。 　　2、印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。 　　对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。 　　四、房屋租赁合同印花税税率是多少？分几次扣除？ 　　房屋租赁合同印花税税率是0、1%，一次性交纳。 ‎