按揭中房屋买卖合同范本3篇(Word版） 26页

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　　地址：________________________________________________ 　　邮政编码：____________________________________________ 　　联系电话：____________________________________________ 　　委托代理人：__________________________________________ 　　国籍：________________________________________________ 　　地址：________________________________________________ 　　邮政编码：____________________________________________ 　　电话：________________________________________________ 　　买方(以下简称乙方)：_______________________ (本人) 　　(法定代表人)姓名：__________________________________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________ 　　国籍：________________________________________________ 　　地址：________________________________________________ 　　邮政编码：____________________________________________ 　　联系电话：____________________________________________ 　　(房产共买人)姓名：__________________________________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________ 　　国籍：________________________________________________ 　　地址：________________________________________________ 　　邮政编码：____________________________________________ 　　联系电话：____________________________________________ 　　委托代理人：__________________________________________ 　　国籍：________________________________________________ 　　地址：________________________________________________ 　　邮政编码：____________________________________________ 　　电话：________________________________________________ 　　第一条　房屋的基本情况 　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积____________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。 　　第二条　房屋面积的特殊约定 　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__________%(不包括__________%)时，房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__________%(包括__________%)时，甲乙双方同意按下述第________种方式处理： 　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。 　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　3._____________________________________________________。 　　第三条　土地使用权性质 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须) (无须)补办土地使用权出让手续。 　　第四条　价格 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(________币)每平方米__________元，总金额为(________币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 　　第五条　付款方式 　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(________币)_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 ? 　　? 　　第六条　交付期限 　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。 　　第七条　乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。 　　1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　3.__________________________________________________________。 　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。 　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　3.__________________________________________________________。 　　第九条　关于产权登记的约定 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。 　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 　　第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 　　第十七条　本合同连同附表共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。 　　(卖方)甲方(签章)：_________　　(买方)乙方(签章)：_________ 　　房产共有人(签章)：___________　　房产共买人(签章)：___________ 　　甲方代理人(签章)：___________　　乙方代理人(签章)：___________ 　　__________年________月_______日__________年________月_______日 　　签于___________________________　　签于___________________________ 　　附件一 房屋平面图(略) 　　附件二 室内附着设施(略) 按揭中房屋买卖合同范本二　　深( )房现买字( )第____号 　　特别提示 　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 　　1.本合同文本由”深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 　　2.在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 　　3.买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 　　4.为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 　　5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 　　6.买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 　　7.本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。 　　当事人基本信息： 　　卖方：____________________________________________ 　　姓名：_______________________　国籍/地区：_______ 　　身份证/护照号码：___________　联系电话：_________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码___________ 　　公司或机构名称：__________________________________ 　　营业执照号码：_______________　所占份额：_________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　法定代表人：_________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　代理人：_____________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　共有权人：___________________　姓名：_____________ 　　国籍/地区：_________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　所占份额：________________________________________ 　　公司或机构名称：__________________________________ 　　营业执照号码：_______________　所占份额：_________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　法定代表人：_________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　买方：____________________________________________ 　　姓名：_______________________　国籍/地区：_______ 　　身份证/护照号码：___________　政编码：___________ 　　通讯地址：___________________　联系电话：_________ 　　所占份额：________________________________________ 　　公司或机构名称：__________________________________ 　　营业执照号码：_______________　所占份额：_________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　法定代表人：_________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　代理人：_____________________　联系电话：_________ 　　身份证/护照号码：________________________________ 　　通讯地址：___________________　邮政编码：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 　　第一条　转让标的 　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。 　　房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。 　　登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。 　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。 　　目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。 　　第二条　房地产产权现状 　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 　　第三条　房地产租约现状 　　该房地产所附租约现状为 　　1.该房地产没有租约; 　　2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 　　① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 　　② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 　　第四条　附着于该房地产之上的户口 　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。 　　第五条　转让价款 　　该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。 　　第六条　交易定金 　　该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付： 　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。 　　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。 　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 　　第七条　交房保证金 　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 　　1.交由居间方托管; 　　2.其它：____________________________。 　　第八条　付款方式 　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。 　　1.一次性付款 　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 　　2.买方向银行抵押付款 　　(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; 　　(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理： 　　○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 　　○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。 　　3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。 　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 　　第九条　买方逾期付款的违约责任 　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 　　1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 　　2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。 　　第十条　税费承担 　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。 　　经双方协商，其中：____________ 　　上述________________________项由卖方支付。 　　上述________________________项由买方支付。 　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理： 　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 　　2.买卖双方同意由方缴纳。 　　3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。 　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。 　　第十一条　房地产交付 　　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续： 　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 　　2.交付该房地产钥匙; 　　3.________________________。 　　第十二条　延迟交房的违约责任 　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 　　第十三条　附随债务的处理 　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 　　第十四条　产权转移登记 　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。 　　第十五条　其他违约责任 　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。 　　第十六条　不可抗力 　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。 　　第十七条　本合同与其他文件的冲突解决 　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 　　第十八条　合同附件 　　本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 　　第十九条　法律适用与纠纷解决 　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决： 　　1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 　　2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 　　3.向____________人民法院起诉。 　　第二十条　合同数量及持有 　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 　　第二十一条　送达 　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 　　第二十二条　合同生效 　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 　　卖方(签章)：_______________　买方(签章)：_______________ 　　卖方代理人(签章)：_________　买方代理人(签章)：_________ 　　__________年________月_____日　__________年________月_____日 　　附件一 　　双方其他约定：_________________________ 按揭中房屋买卖合同范本三　　甲方(出卖方)： 　　乙方(买受方)： 　　丙方(居间方)： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 　　第一条 房屋信息描述 　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** 。 　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。 　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。 　　第二条 房屋成交价格及付款方式 　　一、成交价格： 　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 。 　　二、付款方式： 　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款： 　　1、 现金支付 　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款; 　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。 　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 。 　　2、 银行贷款 　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付; 　　2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕 日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。 　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。 　　三、关于税费 　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一; 　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。 　　第三条 居间服务报酬的支付方式 　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。 　　第四条 权属过户委托事项及相关费用 　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。 　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。 　　第五条 房屋交付 　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。 　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。 　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。 　　第六条 ‎ 甲、乙、丙三方义务 　　一、甲方义务 　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。 　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。 　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。 　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。 　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。 　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。 　　二、乙方义务 　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。 　　2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。 　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 　　4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。 　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。 　　三、丙方义务 　　1、见证并监督本合同的执行。 　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。 　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。 　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。 　　第七条 ‎ 违约责任 　　一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。 　　二、甲方违反本合同第六条第一项”甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。 　　三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。 　　四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。 　　五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。 　　六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。 　　第八条 合同的终止与解除 　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。 　　第九条 解决争议的方式 　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。 　　一、提交北京仲裁委员会仲裁; 　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 　　第十条 ‎ 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 　　第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。 　　补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。 　　2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。 　　甲方签字： 身份证号： 　　委托代理人： 联系方式： 　　乙方签字： 身份证号： 　　委托代理人： 　 联系方式： 　　丙方： 　　公司盖章： 　　经纪人签字： 联系方式： 　　公司地址： 　　客服电话： 　　签约日期： 年 月 日 ‎