实用版商铺租赁合同模板3 10页

实用版商铺租赁合同模板 3 合同编号： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租 甲方所拥有的事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况， 在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。 一、出租情况 1-1 甲方出租给乙方的的主要情况如下： 座 落：上海市_____区____ 路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米。 土地用途：__________。 结 构：__________。 楼 层：本房屋所在 建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。 装修情况：精装修 房配家具和电器(清单见后)。(简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋 的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件, 乙 方 确 认 复 印 件 与 原 件 一 致 。 房 地 产 权 证 证 书 编 号 ： ________________。 1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同 前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权 人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设 定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原 因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的 有关内容处理。 1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。 甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方 共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人 以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担 相应的法律责任。) 1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附 属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三) 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证 遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关 部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、 交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该 房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月 _____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲 方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同 意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继 续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书 面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当 时的实际情况做相应调整。 四、 租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写： ________万________仟________佰________拾________元________ 角整)。 该房屋租金____年内不变，自____年__月__日起，双方同意 对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定， 双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需 要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜 由甲、乙双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一 日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。 4-3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，应在 3 日内向乙方提供正式的租赁费发 票。 五、 保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租 赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。 甲 方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收 取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余 部分无息归还乙方。 5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房 屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他 有关费用，由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏 所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方 的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用， 由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。) 5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外保险事宜，并承担保险 费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房 屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情 况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获 赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。 六、房屋使用要求和维修责任 复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的， 乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进 行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响， 甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或 免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商 确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属 于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。 6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方 使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安 全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 2 日通知乙方。检 查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方 委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备 及其维修责任由乙方负责。 6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设 施因此受损，乙方应承担全部责任。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内 应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应 按合同所规定的租金标准的 1.5 倍向甲方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方 验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装 修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状 况的情况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。(或由双方根 据当时的实际情况协商处理) 八、转租、转让和交换 8-1 乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部 分或全部转租给他人。 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按 规定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______区房地产交易中心办理 登记备案。 须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或 交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给 第三人后，本合同继续有效。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止， 双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前 收回的; (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城 市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事 故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、 法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必 承担违约责任。 (五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解 除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约 金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔 偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经 乙方催告后_____日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合 同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、 危及乙方安全的。(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法 继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意改 变房屋用途，致使房屋损坏的; (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏 的; (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的 房屋的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的; 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行 修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转 移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致 使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收 回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求 装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方 应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙 方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____ 日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有 关规定办理。 11-2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有 关拆迁的规定协商处理善后事宜。 11-3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲 方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋 租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记 备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日 起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方 未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠 纷，由甲方承担一切责任。 11-4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。 11-5 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后 的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应 全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理相 关事宜。 11-6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从 事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙 方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任， 并承担全部损失。 11-7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方 有权提前终止合同。 11-8 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补 充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚 明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按 本合同规定索赔。 11-10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决， 并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的， 双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 11-11 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上海 市____区房地产交易中心一份，均具有同等效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号： 产权共有人(签字)： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： 经纪机构名称(盖章)： 姓名(签字)：