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- 2021-10-19 发布
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土地使用权出让合同( 4)
国有土地使用权出让合同(GF- 94-1003)
(划拨土地使用权补办出让合同)
第一条 本合同双方当事人:
出让方:中华人民共和国___省(自治区、直辖市)__
_市(县)土地管理局(以下简称甲方) ;法人住所地____,
邮政编码_____。
受让方:________(以下简称乙方) ;法人住所地
____;邮政编码____。
根据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行
条例》 第四十五条规定, 原以划拨方式取得的土地使用权发生转
让(出租;抵押) ,须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售
(出租;抵押)___房产(或____部分房产) ,其使用范
围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押) 。双方
本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。
第二条 ______房产 (地上建筑物、 其他附着物)使
用土地位于_____, 总用地面积为____。 其位置与四至
范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的 《中华人民共和国国有土
地使用证》 (或批准文件) ,具有合法的土地使用权及房产所有权。
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第三条 乙方出售(出租;抵押)_____整栋房产;甲
方出让相应土地的面积为_____房产总用地面积, 即___
__平方米。
[或:第三条 乙方出售(出租;抵押)______房产
楼层_____层, 建筑面积____平方米, 为____房产
总建筑面积的__%; 甲方出让土地的面积为_____房产总
用地面积的___%,即_____平方米。 ]
本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围
内未出让的土地使用权为一整体,系公有的、 不可分割的, 相邻
各方必须相互合作,并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为_____年, 自___
__起算。
第五条 ______建筑物(房产)使用范围内的土地,
按原批准文件为_____用地, 乙方须按国家确定的用途、 城
市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途, 必须征得甲方同意, 重新调整土地使
用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、
土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米__
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__元人民币,总额为___元人民币。
本合同经双方签字后___日内, 乙方须以现金支票或现金
向甲方支付占出让金总额___%共计___元人民币, 作为履
行合同的定金。
合同签字后___日内 (或乙方出售房产后___日内) 乙
方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付
的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
(或: 乙方出租____房产, 每年应以租金的____%
抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或: 乙方抵押____
_房产后__日内, 以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用
权出让金余额。逾期未全部支付的, 甲方有权解除合同,并可请
求乙方赔偿因违约造成的损失。 )
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后____
日内,办理土地使用权变更登记,更换土地使用证, 取得土地使
用权。
第九条 乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地
使用费, 缴纳的时间为当年__月__日。 土地使用费每年每平
方米为____元人民币。
第十条 除合同另有规定外, 乙方应在本合同规定的付款日
或付款日之前, 将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐
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户,银行名称:________银行_______分行,帐
户号_________。
甲方银行帐号如有变更, 应在变更后__日内以书面形式通
知乙方, 由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的
任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权, 可依照国家有
关规定进行转让、出租;抵押。
房产所有人在出售 (出租; 抵押) ______部分房产时,
亦就同时转让 (出租; 抵押) 整栋房产使用土地中的出售 (出租;
抵押)房产占___房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时,应当签订转
让合同(租赁合同;抵押合同) ,但不得违背中华人民共和国的
法律、 法规和本合同的规定, 并依照规定办理转让 (出租; 抵押)
登记。
第十三条 土地出让年限届满,土地使用者可以申请续期,
重新与甲方签订出让合同, 支付土地使用权出让金, 并办理登记。
土地使用者不再申请续期的, 本合同项下的土地使用权、 地上建
筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回, 土地使用者应依照规
定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项 (除出让金
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外)。从滞纳之日起, 每日按应缴纳费用的___%缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、 解释、 履行及争议的解决均
受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决。
协商不成, 双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁 (当事人
双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没达成书面仲裁协议的,
可以向人民法院起诉) 。
第十七条 本合同经双方法定代表人 (授权委托代理人) 签
字生效。
第十八条 本合同一式___份签署,甲、 乙双方各执__
_份。
第十九条 本合同于____年__月__日在中国__
__省(自治区、直辖市)___市(县)签订。
第二十条 本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附
件。
甲方: 乙方:
中华人民共和国_____省_______ (自治区、 直
辖市)____市(县)土地管理局(章) (章)
法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)
_________(签字) __________ (签
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字)
(注:不以出售、出租、 抵押房产而发生的划拨土地使用权
转让、出租、抵押,依照规定也补签土地使用权出让合同的,可
参照本合同或宗地出让合同格式拟定。