商铺承包经营合同 9页

商铺承包经营合同 随着市场业态多元化发展，商铺承包经营有很多需要注意的，那么对于商铺承包经营合同你是怎样理解的?以下是在为大家整理的商铺承包经营合同范文，感谢您的阅读。‎ ‎　　出租方(商铺业主)： (以下简称甲方)‎ ‎　　承租方(承租企业)： (以下简称乙方)‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的商铺及其附属设施、备出租发包给乙方，由乙方按照商业规划的用途有范围进行承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下：‎ ‎　　第一条：商铺的基本情况 ‎　　该商铺房屋位于北京市延庆县东外大街原中心市场旧址的金锣湾商业中心第______座______号商铺，该商铺建筑面积为____________平方米。甲方对该商铺房产享有所有权，该商铺房屋用途为商业营业用房。(注：商铺建筑面积按房管局实测的实际使用面积为标准)‎ ‎　　第二条：租赁承包期限和租金承包费 ‎　　租赁期限共计五年，起租日为金锣湾商业中心开业日(20xx年7月1日，即在商铺交付使用的两个月内)，双方约定年租金承包费按合同价款的8%计算，租金承包费额为 元/年(人民币大写： 元整)‎ ‎　　第三条：租金承包费支付时间和支付办法 ‎　　1、双方计算租金承包费的起租时间以金锣湾商业中心开业日，即20xx年7月1日，(商铺交付使用的两个月内)起算，商场提前开业，则以实际提前开业的时间为起租时间。‎ ‎　　2、每年租金分两次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包费的支付时间，为直接从甲方首次交纳商铺购房款中扣除，以后每期租金交付时间为上期计租时间往后顺延六个月的对应日七日内支付(遇法定节假日则相应顺延);若无正当理由超过七日，则从第八日起，每逾期一日，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之3向甲方支付滞纳金。 3、租金承包费应由乙方直接汇入甲方指定的银行帐户，该笔收入需要纳税的，由甲方自行承担申报纳税。‎ ‎　　第四条：在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利，包括但不限于：‎ ‎　　1、将该商铺用于自主经营;‎ ‎　　2、将该商铺用于对外招商，交由商业管理公司统一管理营运，开发商作为担保;‎ ‎　　3、利用该商铺与他人进行合作经营;‎ ‎　　4、将该商铺对外出租，并允许承租方转租。‎ ‎　　5、其他法律所不禁止的经营方式;‎ ‎　　上述转承包经营期、出租租赁期、合作经营期未经甲方同意均不得超过本合同租赁期限，不得超过合同租赁承包期限，否则超出该期限部分无效。‎ ‎　　第五条：租赁承包经营合同履行中双方的权利、义务 ‎　　1、 合同期限内，甲方有权将该商铺转让、赠与、抵押，但甲方应提前三个月通知乙方，并确保该商铺的受让人、受赠人、抵押权人同时遵守本合同的所有条款，以及同意遵守乙方与第三人就该商铺所签订的所有合同(如租赁合同、合作协议、物业管理服务合同和业主临时公约等)。‎ ‎　　2、 合同期限内，乙方或经乙方书面授权的第三人有权对该商铺进行装修、修缮、添加其他设备设施和隔断，更改商铺内部装修和设施等，无需征得甲方同意。在商铺到期还甲方时，乙方应将该商铺恢复原状(因自然损耗无法修复者除外)。‎ ‎　　3、‎ ‎ 合同期限内，如该商铺需要进行大型修缮需要动用物业维修基金的，乙方有权代表甲方该商铺所享份额对维修基金使用事宜进行投票和行使表决权。‎ ‎　　4、 合同期限内，甲方同意将其所享有的一切与商铺物业管理有关的业主的权利和义务，一并委托给乙方行使。包括但不代表甲方办理该商铺及配套设备、设施的交接验收、交钥匙手续，签署商铺物业管理合同等事项。但乙方在行使该项权利时不得损害甲方的合法利益。 5、合同期限内，甲方不得以任何理由干涉乙方的租赁承包经营活动。否则，应构成严重违约，乙方有权解除本合同，并可要求甲方赔偿相当于六个月租金的违约金。‎ ‎　　6、在该商铺正式移交退还给甲方前，乙方应结清使用该商铺所欠的物业管理费、水电费、通讯费等应由乙方或第三人承担的相关费用。‎ ‎　　第六条：本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议，该补充协议与本合同同样具有合同法律效力。‎ ‎　　第七条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向延庆县人民法院起诉。‎ ‎　　第八条：本合同一式二份，双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　发包方：________________________________(以下简称甲方)‎ ‎　　承包方：________________________________(以下简称乙方)‎ ‎　　甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包甲方所有的__________________事宜，达成如下协议：‎ ‎　　第一条 乙方承包经营______ _________， 的经营范围见营业执照。‎ ‎　　第二条 承包期限 ‎　　该店铺承包期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。‎ ‎　　第三条 承包金支付方式 ‎　　1.该店铺第一年承包金为___________元(大写 元整)。‎ ‎　　2.第二年至_ _年承包金为___________元(大写 元整)。‎ ‎　　3.每年的承包金必须在当年_____月_____日一次性付清。‎ ‎　　第四条 店铺房屋修缮与使用 ‎　　1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。‎ ‎　　2.甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合，承包期限顺延。‎ ‎　　第五条 合同的变更、解除与终止本合同 ‎　　1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。‎ ‎　　2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：‎ ‎　　(1)提供不符合约定条件的店铺设施，严影响经营。‎ ‎　　(2)甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。‎ ‎　　3.承包期满合同自然终止。‎ ‎　　4.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。‎ ‎　　第九条 免责条款 ‎　　1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。‎ ‎　　2.因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。‎ ‎　　3.因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。‎ ‎　　4.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。‎ ‎　　第十条 争议解决 ‎　　本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：‎ ‎　　1.提请 仲裁委员会仲裁。‎ ‎　　2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。‎ ‎　　第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　第十二条 本合同自双方签(章)后生效。‎ ‎　　第十三条 本合同及附件一式_______份，由甲、乙双方各执_______ 份。具有同等法律效力。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　发包方： (以下简称甲方)‎ ‎　　承包方： (以下简称乙方)‎ ‎　　甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包甲方所有的开开串串香餐馆事宜，达成如下协议：‎ ‎　　第一条 乙方承包经营 餐馆， 餐馆的经营范围见营业执照。‎ ‎　　第二条 餐馆的坐落、面积、装修、设施情况 ‎　　1.承包给乙方的 位于 市 区 路第 号和第 号门市;‎ ‎　　2.本合同签订后 日内，甲乙双方共同对移交给乙方的 财产进行清点。‎ ‎　　3.甲方必须在 年 月 日前将餐馆全部移交给乙方，由乙方进行简单装 ‎　　5.上述门市房屋的承租权和室内财产属甲方所有，甲方应同餐馆经营权一并移交给乙方，供乙方经营使用。‎ ‎　　第三条 承包期限 ‎　　承包期限共 月，自 年 月 日至 年 月 日止。‎ ‎　　第四条 承包金支付方式 ‎　　1.本合同鉴订之日乙方付给甲方 元整(大写：壹拾壹万元整)， 年 月 日前乙方付给甲方 元整(大写： 元整);乙方给甲方的承包金包含门市房屋租金，门市房屋租金由甲方负责向门市房屋所有权人支付。‎ ‎　　2.承包金必须在约定的时间一次性付清。否则，视为乙方违约，甲方有权无条件地收回乙方的承包权。‎ ‎　　第五条 房屋修缮与使用 ‎　　在承包期限内，乙方保证该门市房屋的使用安全，其所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。乙方不得擅自改变门市房屋的使用功能，严禁改变房屋的本体结构。否则，给甲方造成的一切经济损失由乙方全额赔偿。乙方在承包期限内所投入的不可移动的设备设施和室内的装饰装修，在届满后无偿归甲方所有。‎ ‎　　第六条 安全责任 ‎　　在承包期限内，乙方必须严格遵守国家法律、法规和相关规定，守法经营、文明经营，对就餐客户的食品安全承担全部责任，对来本店的客户以及本店工作人员承担全部人身安全 ‎　　第七条 餐馆的转包与转让 ‎　　在承包期间，乙方无权处置甲方财产，更不得将承包权转让给第三方。否则，甲方有权收回承包权并追究乙方的赔偿责任。‎ ‎　　第八条 合同的变更、解除与终止本合同 ‎　　1、本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。‎ ‎　　2.承包期满合同自然终止。‎ ‎　　3.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。‎ ‎　　第九条 违约责任 ‎　　甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。‎ ‎　　第十条 免责条款 ‎　　1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 ‎　　2.因国家政策需要拆除或改造该的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 ‎　　3.因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。‎ ‎　　第十一条 争议解决 ‎　　本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。‎ ‎　　第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　第十三条 本合同自双方签字后生效。‎ ‎　　第十四条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日