购房合同中容易忽略哪些问题-购房合同 2页

购房合同中容易忽略哪些问题 - 购房合同 1 、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价 位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款 时间应注明，这涉及到违约付款的问题。 2 、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某 日交楼， 不应用模棱两可的措词来表达， 因为这里涉及到逾期交房的 违约问题。 3 、对于房屋的面积要明确注明销售面积 ( 含分摊的公用面积 ) 是 多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要 求退房并要求赔偿利息损失。 4 、如果是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。 因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达 70%时才通气源。因 此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸 多不便。 所以， 在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住 率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 5 、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，或者约 定赔偿金约束开发商。 目前由于各方面的因素， 产权证发放可能比较 慢， 但也应注明一个合适的日期， 发展商不能无限制地拖延办理产权 证。 6 、发展商在与购房人签约时，除签署正式合同外，为了更清晰 地阐述商品房销售合同内容，往往还会让购房人再签署一份补充合 同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责 任， 以及面积丈量误差若差异过大在哪些情况下的免赔责任。 一般情 况下， 发展商签此合同， 主要是为了保护自己在一些非人力能控制的 情况下造成违约的规避风险的一种方式。 但购房人也应多加注意， 仔 细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。 总之， 签订商品房销售合同时应当慎之又慎， 任何条款也不应忽 视，能提前在发展商处拿到影印件的，回家仔细研究研究更好，一定 要做一个明明白白的购房人。