平房出售合同模板 14页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 14 平房出售合同模板 平 房 出 售 合 同 模 板 1 卖 方 ： _______________________________(以下简称甲方 ) 买方： _______________________________(以下简称乙方 ) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下 列房屋卖给乙方所有： 1 。房屋状况： ( 请按《房屋所有权证》填写 ) 房 屋 座 落 幢号 室号 套 ( 间) 数 建筑结构 总层数 建筑面积 ( 平方方 ) 用途 2 。该房屋的土地使用权取得方式”√”：出让 ( ) 、划拨 ( ) 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 ________元， ( 大写 )_____佰 _____拾_____万 _____仟 _____佰_____拾 元整。 乙方在 __________年_____月_____日前分 _____次付清， 付款方式： 三、 甲方在 __________年_____月_____日上述房屋交付给乙方。 该 房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生 效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担 违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双 方愿按国家有关规定办理。 如发生争议， 双方协商解决 ; 协商不成的， 双方愿向 (___________) 仲裁委员会申请仲裁。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 14 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一 份。 八 、 双 方 约 定 的 其 它 事 项 ： _____________________________________ 甲 方 ( 签 名 或 盖 章 )_______________ 乙 方 ( 签 名 或 盖 章 )_______________ 监证机关： _______________ 代理人 ( 签名或盖章 )_____________________ 代理人 ( 签名或盖 章 )______________________ 签订日期： ___________年____月____日 平房出售合同模板 2 第一条 条文： 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具 体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： ( 一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米 ; ( 二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ; ( 三 ) 房屋平面图及其四至范围见附件一 ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有 权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载 的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有 权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 14 相关联的是第五条和附件三， 当事人在商议买卖标的过程中应全面参 考其他条款。 第二条 条文： 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保 证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已 经列明的房屋状况外， 乙方还需向甲方了解附件二所列内容， 并谨慎 了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金 ( 币种 )( 大写 ) 元， ( 小写 ) 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还 乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可 ; 需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件， 即使双 方约定了定金条款但没有实际支付定金的， 该条款不生效。 第二款采 用选择格式，只能单选 ; 其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的 时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为 ( 币种 )( 大写 ) 元， ( 小写 ) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 14 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的， 每逾期一天， 按应付到期房价款的万分 之 支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元 的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退 还乙方，所收定金不予退还 ; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。 □ 注解： 本条内容为房价款及其支付方式和时间， 以及乙方逾期付款 的违约责任。 指南：第一款采用总价计价法， 主要是考虑到存量房买卖从习惯上 多为按套买卖或其他趸卖形式。 以建筑面积为计价单位的， 双方在补 充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。 实践中主要区分现金、 支票两种付款方式， 一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过 户手续双方一次性签字在前， 故双方在房价款的交割时间控制方面须 谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双 方可以综合对比成本、 方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规 定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文： 甲、 乙双方定于 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 14 前腾空该房屋。 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名 手续。 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付 违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的， 按不符部分 的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在 乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房 价款的百分之 支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件 ; 第二款为附属设施 和相关权益的更名时间 ; 第三款为户籍迁出时间 ; 第四款为相应违约 责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以 双方约定的事件为依据 ; 其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要， 第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式 ; 其中第二选项为单选格式，选中“约定价值” 的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 14 房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解： 本条意在保护房屋隐形共有人的权利， 同时也规定了合同双 方尊重隐形共有人权利的合同义务。 推荐合同范本· 北京购房合同· 南京购房合同· 西安市购房合同· 苏 州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同指南：我市房屋产权 交易过户采取了“凭证交易”的 ` 登记制度，即交易过户手续以房屋 所有权证记载的所有权人和共有权人为准。 但实际上， 因为我国传统 家庭财产模式的落后性， 家庭财产往往登记在一个家庭成员名下， 最 常见的是 x 共同财产登记在夫或妻一个人名下。 这就要求甲方如实陈 述房屋权利状况， 乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的 书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属 登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在乙方领取《房屋所有权 证》 后， 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得， 根据有关规定， 其转让需交纳土 地出让金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承 担 。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 14 □ 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □ 甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 注解： 本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的 权利义务以及费用承担。 指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》 规定的交易过户期限为 “房 屋交付后 30 日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房 时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 30 日，否则可能承担相 应的行政责任。 第二款为单选格式。 目前存量房土地使用权主要有三种情况， 甲方 应如实陈述， 乙方也应根据实际作重点了解： 一是没有瑕疵的出让土 地，直接选中第一选项即可 ; 二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋 的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金， 但单位转让划 拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能 需缴纳土地费用， 因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门， 并 在合同中作相应安排 ; 三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直 未能结清土地出让金， 则土地管理部门可能要求补缴出让金， 这种情 况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在 第三选项自由填空。 第三款为单选格式。 国家对本款涉及税费的纳税 ( 费 ) 人均有明确规 定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形 式。当税费项目很多 ( 比如单位出售房屋 ) 或税费内部分担形式复杂， 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 14 双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记 机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解： 按目前我市房产交易过户程序， 双方一旦向登记机关提交申 请文件， 并在申请表上签字， 即完成房屋所有权交付的意思表示和对 房屋所有权的交割 ; 除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条 件，作出不予登记的决定。 指南：甲方尤其应当重视本条规定， 结合实际情况正确适当地商定 第四条的内容，妥善处理房价款的交割。 第九条 条文： 该房屋毁损、 灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转 移之日 起转移给乙方。 编号： 卖 方： ( 以下简称甲方 ) 买 方： ( 以下简称乙方 ) 见证方： 年月日 平房出售合同模板 3 出卖人 ( 甲方 ) ： 身份证号码： 买受人 ( 乙方) ： 身份证号码： 甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿， 协商一致前提下订立本合 同条款如下，以资共同遵守。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 14 一、甲方自愿将其村证房位于市 ____区 ____的房屋 ( 建筑面积 ___ 平方米 ) 以人民币 ___仟 ___佰___拾___万 __仟 __佰___拾__元整 ( ￥__ 元 ) 的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍 赔偿 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟 时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出 让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。 乙方一次性将房 款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙 方保证按期缴纳各项物业费用。 本合同签订后， 甲方不得就该房屋与 他人订立《买卖合同》 ; 六、违约责任 1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按 合同规定的日期交付房屋， 每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约 金支付给乙方。逾期超过 _______个月时，乙方有权解除本 合同。解 约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿乙方经济损 失人民币 ___万元。 2 、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾 期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 ______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 14 _________作为甲方的损失赔偿金。 3 、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使， 一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4 、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大 客观原因导致本合同的解除， 甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价 款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5 、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的， 甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协 商不成的按下述第 ______种方式解决。 1 、提交 ___________仲裁委员会仲裁。 2 、依法向——区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未 尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。 十、本合同一式 5 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日 见证人： 年月日年月日 平房出售合同模板 4 卖方： ( 以下简称甲方 ) 买人： ( 以下简称乙方 ) 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 14 根据 《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好 协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落于 山东省 聊城市 东昌府区站前街 站前街西 湖馨苑 小区 B8 栋 1022 室，建筑面积为 100.07 平方米，出售给 乙方。 二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格 ( 人民币 ) ：; 总 款共计人民币： ( 大写 ) 付款方式：由乙方首付给甲壹拾柒万元， ，然 后 11 月 16 日付清 17 万元整，剩余房贷有乙方自付 三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款 ; 甲方同时 将房屋钥匙、 房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。 同时双方应 该同时为对方出具相应的收到凭证。 四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他 项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。 乙方买受后， 如该房屋产权 有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此 而受到的经济损失。 五、 双方对房屋质量无异议， 房屋交付后， 因房屋质量引起的纠纷， 双方不相互承担赔偿责任。 六、，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意 甲方关于房屋产权过户的承诺： 甲方在能办理产权登记时应该第一时 间办理产权登记， 甲方办理完全产权登记后， 应立即协助乙方办理产 权过户手续。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 14 七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲 方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方 负赔偿责任。 八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。 九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲 方负责。 本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。 其他税 费按有关法律规定，各自承担。 十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不 得将房屋另行转让给他人， 如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔 付房款总价款 20%的违约金。 十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿 对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款 20%的违约金。 十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易， 并且同意本协 议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。 十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签 订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一 方均可起诉至房屋所在地人民法院。 十四、本协议一式两份，双方 各执一份为凭。 十五、本协议自双方签字之日起生效。 甲方 ( 签字 ) ： 乙方( 签字 )： 身份证号： 身份证号： 通信地址： 通信地址： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 14 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电话 证明人 年 月 日 平房出售合同模板 5 卖方： __________(以下简称甲方 ) 买方： __________(以下简称乙方 ) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下 列房屋卖给乙方所有： 1 。房屋状况： ( 请按《房屋所有权证》填写 ) 房 屋 座 落 幢号 室号 套 ( 间) 数 建筑结构 总层数 建筑面积 ( 平方方 ) 用途 2 。该房屋的土地使用权取得方式”√”：出让 ( ) 、划拨 ( ) 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 ________元， ( 大写 )_____佰 _____拾_____万 _____仟 _____佰_____拾 元整。 乙方在 __________年_____月_____日前分 _____次付清， 付款方式： 三、甲方在 __________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。 该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生 效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担 违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 14 方愿按国家有关规定办理。 如发生争议， 双方协商解决 ; 协商不成的， 双方愿向 (___________) 仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一 份。 八 、 双 方 约 定 的 其 它 事 项 ： _____________________________________ 甲 方 ( 签 名 或 盖 章 )_______________ 乙 方 ( 签 名 或 盖 章 )_______________ 监证机关： _______________ 代理人 ( 签名或盖章 )_____________________ 代理人 ( 签名或盖 章 )______________________ 签订日期： ___________年____月____日