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  • 2021-10-19 发布

公司合作开发房地产合同

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公司合作开发房地产合同 房地产合作开发合同 甲方: ___******** 公司 _________ 法定住址: _________________________________ 法定代表人: _______________________________ 乙方:_____******* 房地产开发 有限公司 法定住址: _________________________________ 法定代 表人: _______________________________ 根据《中华人民 __ 合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙 双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“ **** 公寓 ”项 目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。 第一条、项目概况 1 、土地概况 双方合作的土地位于 **** 县 ,南北长约 134 米,东西宽约 95 米, 面积约 19.1 亩,现为工业用地,甲方为该宗土地的国有土地使用权 人。 2 、合作项目概况及性质 经双方同意拟以项目用地共同投资合作开发商住楼住宅小区,项 目暂定名“ **** 公寓”,公寓容积率及建筑面积以规划部门最终审批 核定的批准文件为准。 第二条、合作方式 1 、甲方提供项目用地,该宗土地经评估,每亩按 万 元, 土地价值总计为 万元人民币, 作为甲方对该项目的合作开发 投资。乙方应在本合同签订之日起十五日内,向甲方支付人民币 万 元,作为本项目的定金,定金计入乙方的投资总额,甲方将该宗土地 变更至乙方名下。 2 、乙方负责将合作土地性质变更为商业用地, 土地出让金及相关 过户费用由乙方支付,并作为乙方对合作开发项目的投资。 3 、乙方提供全部建设资金, 包括但不限于合作开发项目土地上的 房屋、建筑物等地表物拆迁、清理,建筑施工,房屋销售,共同设施 建设及管网、 配套设施及办公费用的相关资金。 上述资金经甲方确认 后,作为乙方对本项目的投资额度,未经确认,不得计入投资总额。 4 、项目工程竣工后,本项目盈余按投资比例进行分割。 第三条、前期工作安排 1 、合作开发项目的前期工作甲方负责,包括以下各项: (1)、在乙方足额交付定金后,向乙方提交有关办理《国有土地 使用证》所需的文件、资料。( 2)、协同乙方办理土地使用权变更 手续。( 3)、协助完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿 工作。 2 、合作开发项目的前期工作乙方负责,包括以下各项: (1)、办理土地性质变更手续;( 2)、落实合作开发项目用地 规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文。( 3)、 落实合作开发项目占地的规划报建工作。 (4)、完成合作开发项 目规划用地的拆迁、 安置及补偿工作, 拆迁安置及补偿费用包含在总 投资内。( 5)、乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、 安装、供气、通讯报装手续。( 6)乙方负责合作项目开工手续的办 理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。 第四条、项目施工工作一般安排 1 、为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共 同设立“ **** 公寓 ”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责 合作项目的开发和管理, 是合作项目的最高权力机构。 具体人员由双 方协商,但必须保证甲方项目经理及工程、财务人员各一名。以上人 员的工资等费用均由乙方承担。 2 、对重大事项,包括但不限于工程的发包等处理上,双方人员具 有平等决策权,本着有利于合作,积极协商解决。若协商不成的,按 双方当前出资比例高的一方确定。 对施工队伍的确定上, 按照谁垫资 高,确定谁的原则解决。 3 、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资 金的管理, 其资金设立独立帐户, 该帐户须预留不少于两方法定代表 人的印鉴。对独立账户的支出,必须经双方签字同意。主管会计和出 纳应由不同本协议当事人分别委派担任, 本协议当事人有权随时派员 审阅、了解费用支出情 况。 4 、对于与工程有关的其他事项, 双方可以以补充协议的形式予以 约定。 第五条、房屋的销售 1 、双方经过协商选聘专业售房机构进行房屋的销售, 协商不成的, 可以通过公开招标方式确定机构, 所产生的销售佣金及营销费用可在 预销售款中支付。 2 、收取的购房款必须进入合作项目设立的独立帐户。 若一方私自 卖房以及房款未进入独立账户的, 视为违约, 以所涉房屋房款的双倍 赔偿对方。 3 、房屋销售款应当优先支付合作项目有关的费用。 若需提前对销 售款项进行提现的,必须经双方协商一致,确定比例同时提现。未协 商一致的,不得提现,私自提现的,视为违约,以所涉金额的双倍赔 偿对方。 第六条 物业交付 1 .合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工 程质量核验证书》。 2 .合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计 单位的竣工验收。 第七条 合作清算 1 、在合作项目竣工后,开始合作清算。 2 、由双方指定各方人员,开展清算工作。在清算期间 执行下列事务: (1)、清算清理合作项目财产,分别编制资产负 债表和财产清单;( 2)、处理与清算有关的合作项目未了结事务; (3)、清缴所欠税款;( 4)、清理债权、债务;( 5)、处理合作 项目清偿债务后的剩余财产; 第八条、合同的解除或终止 1 、协议生效后,乙方未按期足额给付定金或未给付定金的,本合 同自然解除,已付定金不予返还。 2 、若因政府部门原因以及其他不可抗力因素出现而导致本项目无 法执行时,双方协商协议终止。 3 、在执行本协议中,因乙方建设资金出现断点,导致工程停工半 年以上的,甲方可采取以下任一或几个行为: (1)、要求乙方给付自停工之日起至恢复施工之日止,甲方投资 总额日万分之五的违约金;( 2)、寻求新的合作伙伴,乙方允许新 的合作伙伴无条件入伙;( 3)、将项目转让第三人,乙方对甲方与 第三人的协议不得提出任何异议;( 4)、解除本协议,乙方应一个 月内无条件返还土地使用权,乙方已投资部分,由甲方折价处理,并 赔偿甲方全部损失; 第九条、合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合 同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在 规定的时限内(书面通知发出 20 天内)签订书面变更协议,该协议 将成为合同不可分割的部分。未 ××住宅小区项目 合 作 开 发 合 同 书 甲方 : 公司 乙方: 公司 签订地址: 签订时间: 年 月 日 ××住宅小区项目 合作开发合同书 合同编号: _公司合作开发房地产合同。 甲方: 法定代表人: __ 号: 注册地: 营业执照号码: 乙方: 法定代表人: __ 号: 注册地: 营业执照号码: 甲、 乙双方本着公平、 公正、 自愿、双赢的原则, 就合作开发 “× × 住宅小区”项目共同协商一致,签订本合同如下,以资遵守。 1 、甲、乙双方在甲方已与××于 年 月 日在 签订的 开发项目合同书 (见附件) 真实有效、 甲方承诺 (或保证) 获得“ ”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该 开发 项目合同书合同的所有条款的基础上,本着互惠互利友好合作的 原则签订 本合同。 2 、本合同中的“ ”占地 9.44 公顷 ( 合 141.6 亩 ) ,位于 西 南, 东。该宗地已取得:“ 土资预审【 xx】 号项目 用地预审意见”。 3 、双方约定以甲方的名义取得开发“ ”房地产项目的所有 __ 的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 4 、土地的权属及使用 (1)双方约定以甲方名义摘牌,摘牌取得“ ”土地使用证所 载宗地按甲方 %、乙方 %的比例归甲乙双方共有,土地的使用必 须 经双方同意并书面纪要。 (2)双方约定,甲方将“ ”土地使用证在办理登记在甲方名 下后三日内,将“ ”土地使用证交由项目公司保管。“ ”的土 地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。 (3)因工程项目需用资金,需以“ ”土地使用证抵押贷款, 双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户,全 部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。 5 、“ ”项目初步规划总建筑面积 平方米,总建筑面 积中 平方米的房产及占地归 所有(注: 按 元 / ㎡支付给施工工程款,不足部分甲、乙双方按 %、 %出资), 其余 平方米房产及占用地中的 %归甲方所有、 %归乙方所有。各方 应得产权部位的确定, 待 市规划局批准总平面图确定总建筑面积后, 甲、 乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要 分别落实在各自名下。 6 、甲、乙双方在本合同签定即日,各出资 万元。其中 万元 甲、 乙双方各出资 万元, 乙方所打 万元甲方背书后转入 指定账 号,作为办理手续交费使用,乙方留有取款印章,无乙方印章该 万 元不能支取;甲方出资的 万元,打入 市 区 指定帐户,作为项目实 施保证金。其余 万元打入甲、乙双方共管账号(开户名称、单位名 称、 公章的控制双方协商) ,由甲乙双方监管使用于 “ ”工程项目。 7 、“ ”工程项目后续建设资金的筹措,甲、乙双方按照甲 方 %、乙方 %的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目 资金均打入共管资金帐户。 双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派 员出任,常务副指挥长由乙方派员出任,指挥长、常务副指挥长共同 监管建设资金的安全使用,其他相关人员甲乙双方协商安排。 8 、双方约定“ ”项目的全部工程结算执行“ 省建筑工程预算综 合基价( xx)”和“ 省安装工程预算综合基价( xx)”,按三类取 费。具体“ ”工程造价,在建设施工图纸作出以后同等条件与 公司 签订正式施工合同。 9 、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下, 经商 定双方同意成立 公司, 由该分公司独立承担该项目的全部债权债务, 不承担 公司的其它任何债权债务。公司制作“ 公司”公章、“ 公 司合同专用章”、“ 公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印 鉴各一枚。印鉴管理:双方共管,互相支持、互相监督、公开透明、 遇事协商。 10 、房屋产权的销售: 甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。 双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格, 也可以在自愿的 前提下统一确定销售方案和价格。 乙方的房屋产权在未向乙方过户前, 乙方对自己名下的房产以“ 公司”名义销售。双方将销售收入的房 款,一部分属应筹措工程建设资金,打入分公司共管账户;其余打入 本单位自立收款帐户。 11 、筹措资金总价暂按 元 / ㎡计算,根据工程进度实际需要,双 方协商决定投入时间和投入金额按甲方 %、乙方 %的投资比例出资分 别通过各自渠道投入建设资金, 打入共管资金帐户。 双方任何一方不 得拖延应付筹措资金,不得以任何理由抽逃、挪用本项目资金。本项 目资金专款专用。 如有一方拖延项目应筹措资金, 其他方有权以成本 ( 元 / ㎡)出售拖延方房产。在不拖欠项目应筹资金的前提下,各自 自行安排房产销售资金。 12 、甲、乙双方同意按本项目总工程造价(概算)的 %(最高 万 元) 提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费, 交由甲方控制使 用,乙方监督。 双方任何一方有权查询本项目建设成本和费用开支情 况及财务 报告。工程项目的大宗材料、设备的采购原则上应招标选购。双 方约定, 本项目所采购材料、 设备、 装饰均选用国内中高档知名品牌, 不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。 13 、双方约定“ ”项目中的中间交工工程及全部工程完工时,甲 方负责及时提供竣工、 综合验收和备案所须的相关手续和文件, 不得 无故拖延; 乙方负责督促施工方按照规定的时间与甲方共同完成竣工、 综合验收和对建设工程的备案。 14 、“ ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后,甲方 应在 90 个工作日内办理完毕房产登记事宜;鉴于在本合同中“ ”双 方共有的约 34.12 万平方米房产和土地全部登记在甲方名下, 双方约 定,登记在甲方“ ”房产中 %的乙方产权,甲方负责自登记之日起 30 日内过户给乙方(或乙方提供的购房户),过户所发生的向政府 缴纳的费税等费用由乙方承担。 15 、违约责任:本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿 遵守的约定条款,双方必须严格遵守,不得违反。 (1)任何一方违反本合同约定条款或终止合同, 给守约方造成严 重经济损失的, 由违约方承担守约方的全部经济损失, 并向守约方支 付本协议实际总投资额的 5%违约金。 _公司合作开发房地产合同。 (2)由于一方的过错造成本合同不能履行、 不能完全履行或被政 府有关部门认定为无效时, 由有过错的一方承担违约责任; 双方均有 过错的,则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 (3)任何一方不按本合同第 6、7、8 条之约定如期缴款,违约方 应向守约方支付违约金人民币 万元,并负责返回守约方所缴全部资 金。 (4 撤回全部资金,甲方承担向乙方返还资金的责任。 立本协议当事人: 甲方: 乙方: 丙方: 目 录 第一章、总则: 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买: 第八章、工程前期: 第九章、工程营造: 第十章、房屋销售: 第十一章、竣工材料报批: 第十二章、工程保修: 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房 (预)告字 [200 ×] ×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定, 青岛市国土资 源和房屋管理局定于 200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使 用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分 协商,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块 ( 以下简 称×号地块 ) 的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人 按本协议的约定联合投资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高 权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设 各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单 位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取 得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收 以及工程竣工后材料的备案、 房屋的保修、 物业管理单位的选择等事 项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 房地产合作开发合同书 _公司合作开发房地产合同。 甲方: 德阳市杏花巷业主委员会 乙方:德阳市正信置业有限责任 公司 地址: 德阳市米市坝社区杏花巷 地址: 德阳市区南街 E栋 1-2 号 代表人: 陈宝成 法定代表人: 梁文禄 根据《中华人民 __ 合同法》,本着真诚合作,平等自愿,互利互 惠的原则, 甲乙双方经友好协商, 就合同开发建设位于德阳市旌阳区 杏花巷地产项目事宜,达成以下条款,以资共同遵守。 第一条,双方本次合作开发的项目暂定名称为“ 旌城上品 ”最 终名称以政府主管部门核准的名称为准。(以下简称本项目) 第二条,甲方委托乙方投资开发建设本项目。 第三条,甲方承若已单方面解除同康庄房地产开发有限公司签订 的与本项目相关的一切拆迁、补偿、安置、开发建设合作协议。 本文: 内容仅供参考