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- 2021-10-19 发布
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公司合作开发房地产合同
房地产合作开发合同
甲方: ___******** 公司 _________
法定住址: _________________________________ 法定代表人:
_______________________________ 乙方:_____******* 房地产开发
有限公司 法定住址: _________________________________ 法定代
表人: _______________________________
根据《中华人民 __ 合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙
双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“ **** 公寓 ”项
目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
第一条、项目概况
1 、土地概况
双方合作的土地位于 **** 县 ,南北长约 134 米,东西宽约 95 米,
面积约 19.1 亩,现为工业用地,甲方为该宗土地的国有土地使用权
人。
2 、合作项目概况及性质
经双方同意拟以项目用地共同投资合作开发商住楼住宅小区,项
目暂定名“ **** 公寓”,公寓容积率及建筑面积以规划部门最终审批
核定的批准文件为准。
第二条、合作方式
1 、甲方提供项目用地,该宗土地经评估,每亩按 万
元, 土地价值总计为 万元人民币, 作为甲方对该项目的合作开发
投资。乙方应在本合同签订之日起十五日内,向甲方支付人民币 万
元,作为本项目的定金,定金计入乙方的投资总额,甲方将该宗土地
变更至乙方名下。
2 、乙方负责将合作土地性质变更为商业用地, 土地出让金及相关
过户费用由乙方支付,并作为乙方对合作开发项目的投资。
3 、乙方提供全部建设资金, 包括但不限于合作开发项目土地上的
房屋、建筑物等地表物拆迁、清理,建筑施工,房屋销售,共同设施
建设及管网、 配套设施及办公费用的相关资金。 上述资金经甲方确认
后,作为乙方对本项目的投资额度,未经确认,不得计入投资总额。
4 、项目工程竣工后,本项目盈余按投资比例进行分割。
第三条、前期工作安排
1 、合作开发项目的前期工作甲方负责,包括以下各项:
(1)、在乙方足额交付定金后,向乙方提交有关办理《国有土地
使用证》所需的文件、资料。( 2)、协同乙方办理土地使用权变更
手续。( 3)、协助完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿
工作。
2 、合作开发项目的前期工作乙方负责,包括以下各项:
(1)、办理土地性质变更手续;( 2)、落实合作开发项目用地
规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文。( 3)、
落实合作开发项目占地的规划报建工作。 (4)、完成合作开发项
目规划用地的拆迁、 安置及补偿工作, 拆迁安置及补偿费用包含在总
投资内。( 5)、乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、
安装、供气、通讯报装手续。( 6)乙方负责合作项目开工手续的办
理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。
第四条、项目施工工作一般安排
1 、为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共
同设立“ **** 公寓 ”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责
合作项目的开发和管理, 是合作项目的最高权力机构。 具体人员由双
方协商,但必须保证甲方项目经理及工程、财务人员各一名。以上人
员的工资等费用均由乙方承担。
2 、对重大事项,包括但不限于工程的发包等处理上,双方人员具
有平等决策权,本着有利于合作,积极协商解决。若协商不成的,按
双方当前出资比例高的一方确定。 对施工队伍的确定上, 按照谁垫资
高,确定谁的原则解决。
3 、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资
金的管理, 其资金设立独立帐户, 该帐户须预留不少于两方法定代表
人的印鉴。对独立账户的支出,必须经双方签字同意。主管会计和出
纳应由不同本协议当事人分别委派担任, 本协议当事人有权随时派员
审阅、了解费用支出情
况。
4 、对于与工程有关的其他事项, 双方可以以补充协议的形式予以
约定。
第五条、房屋的销售
1 、双方经过协商选聘专业售房机构进行房屋的销售, 协商不成的,
可以通过公开招标方式确定机构, 所产生的销售佣金及营销费用可在
预销售款中支付。
2 、收取的购房款必须进入合作项目设立的独立帐户。 若一方私自
卖房以及房款未进入独立账户的, 视为违约, 以所涉房屋房款的双倍
赔偿对方。
3 、房屋销售款应当优先支付合作项目有关的费用。 若需提前对销
售款项进行提现的,必须经双方协商一致,确定比例同时提现。未协
商一致的,不得提现,私自提现的,视为违约,以所涉金额的双倍赔
偿对方。
第六条 物业交付
1 .合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工
程质量核验证书》。
2 .合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计
单位的竣工验收。
第七条 合作清算
1 、在合作项目竣工后,开始合作清算。
2 、由双方指定各方人员,开展清算工作。在清算期间
执行下列事务: (1)、清算清理合作项目财产,分别编制资产负
债表和财产清单;( 2)、处理与清算有关的合作项目未了结事务;
(3)、清缴所欠税款;( 4)、清理债权、债务;( 5)、处理合作
项目清偿债务后的剩余财产;
第八条、合同的解除或终止
1 、协议生效后,乙方未按期足额给付定金或未给付定金的,本合
同自然解除,已付定金不予返还。
2 、若因政府部门原因以及其他不可抗力因素出现而导致本项目无
法执行时,双方协商协议终止。
3 、在执行本协议中,因乙方建设资金出现断点,导致工程停工半
年以上的,甲方可采取以下任一或几个行为:
(1)、要求乙方给付自停工之日起至恢复施工之日止,甲方投资
总额日万分之五的违约金;( 2)、寻求新的合作伙伴,乙方允许新
的合作伙伴无条件入伙;( 3)、将项目转让第三人,乙方对甲方与
第三人的协议不得提出任何异议;( 4)、解除本协议,乙方应一个
月内无条件返还土地使用权,乙方已投资部分,由甲方折价处理,并
赔偿甲方全部损失;
第九条、合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合
同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在
规定的时限内(书面通知发出 20 天内)签订书面变更协议,该协议
将成为合同不可分割的部分。未
××住宅小区项目
合 作 开 发 合 同 书
甲方
:
公司
乙方: 公司
签订地址:
签订时间: 年 月 日
××住宅小区项目
合作开发合同书
合同编号: _公司合作开发房地产合同。
甲方: 法定代表人: __ 号: 注册地: 营业执照号码:
乙方: 法定代表人: __ 号: 注册地: 营业执照号码:
甲、 乙双方本着公平、 公正、 自愿、双赢的原则, 就合作开发 “×
×
住宅小区”项目共同协商一致,签订本合同如下,以资遵守。
1 、甲、乙双方在甲方已与××于 年 月 日在
签订的 开发项目合同书 (见附件) 真实有效、 甲方承诺 (或保证)
获得“ ”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该 开发
项目合同书合同的所有条款的基础上,本着互惠互利友好合作的
原则签订
本合同。
2 、本合同中的“ ”占地 9.44 公顷 ( 合 141.6 亩 ) ,位于 西
南, 东。该宗地已取得:“ 土资预审【 xx】 号项目
用地预审意见”。
3 、双方约定以甲方的名义取得开发“ ”房地产项目的所有
__ 的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。
4 、土地的权属及使用
(1)双方约定以甲方名义摘牌,摘牌取得“ ”土地使用证所
载宗地按甲方 %、乙方 %的比例归甲乙双方共有,土地的使用必
须
经双方同意并书面纪要。
(2)双方约定,甲方将“ ”土地使用证在办理登记在甲方名
下后三日内,将“ ”土地使用证交由项目公司保管。“ ”的土
地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。
(3)因工程项目需用资金,需以“ ”土地使用证抵押贷款,
双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户,全
部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。
5 、“ ”项目初步规划总建筑面积 平方米,总建筑面
积中 平方米的房产及占地归 所有(注: 按
元 / ㎡支付给施工工程款,不足部分甲、乙双方按 %、 %出资),
其余 平方米房产及占用地中的 %归甲方所有、 %归乙方所有。各方
应得产权部位的确定, 待 市规划局批准总平面图确定总建筑面积后,
甲、 乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要
分别落实在各自名下。
6 、甲、乙双方在本合同签定即日,各出资 万元。其中 万元
甲、 乙双方各出资 万元, 乙方所打 万元甲方背书后转入 指定账
号,作为办理手续交费使用,乙方留有取款印章,无乙方印章该 万
元不能支取;甲方出资的 万元,打入 市 区 指定帐户,作为项目实
施保证金。其余 万元打入甲、乙双方共管账号(开户名称、单位名
称、 公章的控制双方协商) ,由甲乙双方监管使用于 “ ”工程项目。
7 、“ ”工程项目后续建设资金的筹措,甲、乙双方按照甲
方 %、乙方 %的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目
资金均打入共管资金帐户。 双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派
员出任,常务副指挥长由乙方派员出任,指挥长、常务副指挥长共同
监管建设资金的安全使用,其他相关人员甲乙双方协商安排。
8 、双方约定“ ”项目的全部工程结算执行“ 省建筑工程预算综
合基价( xx)”和“ 省安装工程预算综合基价( xx)”,按三类取
费。具体“ ”工程造价,在建设施工图纸作出以后同等条件与 公司
签订正式施工合同。
9 、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下, 经商
定双方同意成立 公司, 由该分公司独立承担该项目的全部债权债务,
不承担 公司的其它任何债权债务。公司制作“ 公司”公章、“ 公
司合同专用章”、“ 公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印
鉴各一枚。印鉴管理:双方共管,互相支持、互相监督、公开透明、
遇事协商。
10 、房屋产权的销售: 甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。
双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格, 也可以在自愿的
前提下统一确定销售方案和价格。 乙方的房屋产权在未向乙方过户前,
乙方对自己名下的房产以“ 公司”名义销售。双方将销售收入的房
款,一部分属应筹措工程建设资金,打入分公司共管账户;其余打入
本单位自立收款帐户。
11 、筹措资金总价暂按 元 / ㎡计算,根据工程进度实际需要,双
方协商决定投入时间和投入金额按甲方 %、乙方 %的投资比例出资分
别通过各自渠道投入建设资金, 打入共管资金帐户。 双方任何一方不
得拖延应付筹措资金,不得以任何理由抽逃、挪用本项目资金。本项
目资金专款专用。 如有一方拖延项目应筹措资金, 其他方有权以成本
( 元 / ㎡)出售拖延方房产。在不拖欠项目应筹资金的前提下,各自
自行安排房产销售资金。
12 、甲、乙双方同意按本项目总工程造价(概算)的 %(最高 万
元) 提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费, 交由甲方控制使
用,乙方监督。 双方任何一方有权查询本项目建设成本和费用开支情
况及财务
报告。工程项目的大宗材料、设备的采购原则上应招标选购。双
方约定, 本项目所采购材料、 设备、 装饰均选用国内中高档知名品牌,
不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。
13 、双方约定“ ”项目中的中间交工工程及全部工程完工时,甲
方负责及时提供竣工、 综合验收和备案所须的相关手续和文件, 不得
无故拖延; 乙方负责督促施工方按照规定的时间与甲方共同完成竣工、
综合验收和对建设工程的备案。
14 、“ ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后,甲方
应在 90 个工作日内办理完毕房产登记事宜;鉴于在本合同中“ ”双
方共有的约 34.12 万平方米房产和土地全部登记在甲方名下, 双方约
定,登记在甲方“ ”房产中 %的乙方产权,甲方负责自登记之日起
30 日内过户给乙方(或乙方提供的购房户),过户所发生的向政府
缴纳的费税等费用由乙方承担。
15 、违约责任:本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿
遵守的约定条款,双方必须严格遵守,不得违反。
(1)任何一方违反本合同约定条款或终止合同, 给守约方造成严
重经济损失的, 由违约方承担守约方的全部经济损失, 并向守约方支
付本协议实际总投资额的 5%违约金。 _公司合作开发房地产合同。
(2)由于一方的过错造成本合同不能履行、 不能完全履行或被政
府有关部门认定为无效时, 由有过错的一方承担违约责任; 双方均有
过错的,则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
(3)任何一方不按本合同第 6、7、8 条之约定如期缴款,违约方
应向守约方支付违约金人民币 万元,并负责返回守约方所缴全部资
金。
(4 撤回全部资金,甲方承担向乙方返还资金的责任。
立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
目 录
第一章、总则:
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买:
第八章、工程前期:
第九章、工程营造:
第十章、房屋销售:
第十一章、竣工材料报批:
第十二章、工程保修:
第十三章 物业管理
第十四章 本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房
(预)告字
[200 ×] ×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定, 青岛市国土资
源和房屋管理局定于 200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使
用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分
协商,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块 ( 以下简
称×号地块 ) 的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人
按本协议的约定联合投资开发。
1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高
权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设
各部具体负责合作项目实施。
1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单
位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取
得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收
以及工程竣工后材料的备案、 房屋的保修、 物业管理单位的选择等事
项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
房地产合作开发合同书 _公司合作开发房地产合同。
甲方: 德阳市杏花巷业主委员会 乙方:德阳市正信置业有限责任
公司 地址: 德阳市米市坝社区杏花巷 地址: 德阳市区南街 E栋 1-2
号 代表人: 陈宝成 法定代表人: 梁文禄
根据《中华人民 __ 合同法》,本着真诚合作,平等自愿,互利互
惠的原则, 甲乙双方经友好协商, 就合同开发建设位于德阳市旌阳区
杏花巷地产项目事宜,达成以下条款,以资共同遵守。
第一条,双方本次合作开发的项目暂定名称为“ 旌城上品 ”最
终名称以政府主管部门核准的名称为准。(以下简称本项目)
第二条,甲方委托乙方投资开发建设本项目。
第三条,甲方承若已单方面解除同康庄房地产开发有限公司签订
的与本项目相关的一切拆迁、补偿、安置、开发建设合作协议。
本文:
内容仅供参考