2020年最新物业管理委托合同示范文本 5页

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 物业管理委托合同示范文本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 委托人： _________ 房地产开发有限公司 ( 以下简称甲方 ) 受托人： _________ 物业管理中心 ( 以下简称乙方 ) 甲方将其位于镇雄县乌峰镇龙井路中段东城农贸市场的物业委托乙方管理。 为明确甲乙 双方的权力及义务，根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》的相关规定，经甲 乙双方协商同意特订立本合同，以便双方共同尊守。 第一条 物业基本情况 座落位置： _________县 _________镇_________路 四至界限：东至 _________止，南至 _________止，西至 _________止，北至 _________ 止、 占地面积： ________平方米 建筑面积： ________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 委托期限为： ________年____月____日至 ________年____月____日 第四条 委托管理事项： 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、 楼梯间、走廊通道、门厅等。 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、 共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 _________。 6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 _________。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 __________。 第五条 乙方在维护、管理等过程中，必须牢固树立安全防范意识，定期不定期地对其 工作人员进行安全教育， 采取一切安全防范措施， 确保维护、 管理等安全。 无论任何原因发 生的安全事故，概由乙方负责，甲方不承担任何责任。 第六条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业 主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度 ; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 ; 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1) 负责返修 ; (2) 委托乙方返修，支付全部费用 ; (3)_______________ 。 6、在合同生效之日起 __日内向乙方提供 ________平方米建筑面积的经营性商业用房， 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 由乙方按每月每平方米 _______元租用，其租金收入用于 __________; 7、在合同生效之日起 ___日内向乙方提供 ________平方米建筑面积管理用房 ( 产权属甲 方) ，由乙方按下列第 ___项执行： (1) 无偿使用 ; (2) 按建筑面积每月每平方米 _______元租用，其租金收入用于 ____________。 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 ___日内 向乙方移交 ; 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_____________________; (2)_____________________ 。 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ; 12、______________________ 。 第七条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度 ; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 ; 3、按本合同第九条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 ; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第 三方 ; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和 大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施 ; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 ; 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 ; 8、每 ____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 ; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完 善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 ; 10、本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的 全部档案资料 ; 11、每月按时收取业主及使用人水、电使用费，并交相关部门。 12、_______________________。 第八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1、房屋外观： _____________________ 2、设备运行： _____________________ 3、房屋及设施、设备的维修、养护： ___________ 4、公共环境： _____________________ 5、绿化： _______________________ 6、交通秩序： _____________________ 7、保安： _______________________ 8、急修： _______________________ 小修： _______________________ 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： ________ 第九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费， 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ___元向业主或物业 使用人收取 ; 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _______元向业主或物业使用人收 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 取。 2、管理服务费标准的调整，按 _______调整。 3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 ________元向 __________ 收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 ____项处理： (1) 从逾期之日起按每天 _______元交纳滞纳金 ; (2) 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 ____交纳滞纳金 ; (3)_________________________ 。 第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养 护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第十一条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 1、高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取 ; 2、____________________________ 3、____________________________ 第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期 外由房屋大修基金承担。 2、房屋共用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房 屋大修基金承担。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期 内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。 4、公用绿地的养护费用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保 修期外由房屋大修基金承担。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担， 保修期外由房屋大修基金承担。 第十三条 甲方违反合同第六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲 方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同 ; 造成乙方经济损失的，甲方应给 予乙方经济赔偿。 第十四条 乙方违反本合同第八条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙 方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同 ; 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经 济赔偿。 第十五条 乙方违反本合同第九条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清 退; 造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第十六条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 ___元的违约金 ; 给对 方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十七条 自本合同生效之日起 __天内， 根据甲方委托管理事项， 办理完交接验收手续。 第十八条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用 人反映良好，可与业主委员会续订合同。 第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本 合同具有同等效力。 第二十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第二十二条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可 向 ____________人民法院起诉。 第二十三条 本合同经甲乙双方签字盖章即生效，甲乙双方必须严格遵守，不得反悔， 否则，违约方支付对方违约金人民币： ________元。 第二十四条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送相关部门一份，每份文本均具同 等的法律效力。 甲方签章： ____________ 乙方签章： ___________ 地址： ________________ 地址： ________________ 法人代表人： _________ 法人代表人： __________ 委托代理人： _________ 委托代理人： __________ ________年____月____日 ________年____月____日