房地产估价合同 10页

房地产估价合同 随着经济的快速发展,包括房地产估价机构在内的各类经济鉴证类社会中介机构发展迅速。对于房地产估价合同你了解多少呢?以下是为大家整理的房地产估价合同范文，欢迎参考阅读。‎ ‎　　甲方(委托方)：‎ ‎　　乙方(受托方)：‎ ‎　　根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评估事宜订立合同如下：‎ ‎　　一、合同内容 ‎　　(一)估价对象：‎ ‎　　(二)估价目的：为确定估价对象的 价值提供参考，而评估其房地产(房屋、土地、构筑物)的 价值。‎ ‎　　(三)价值类型： 房地产公开市场价值 ‎　　(四)估价时点： 年 月 日 ‎　　(五)报告份数：预报告 份，正式报告 份。‎ ‎　　(六)作业时间：自 年 月 日至 年 月 日止(计 天)。‎ ‎　　二、合同时间 ‎　　合同有效期为 年 月 日始至 年 月 日止。‎ ‎　　三、评估费依据、标准及计算方法 ‎　　(一)收费标准：‎ ‎　　1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。‎ ‎　　2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收费标准的通知》吉发改收管联字[20xx]1577号的规定标准收费。‎ ‎　　3、 其他项目按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号规定收费。‎ ‎　　(二)计算方法：‎ ‎　　计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》(DB22/T475—20xx)第17条“估价报告中有多个估价对象的，估价机构应以每个估价对象为评估费的计算依据。评估费应采取差额定率分档累进方法计算，不应随意改变计算方法或降低收费标准。”的规定。‎ ‎　　(三)收费金额：‎ ‎　　1、乙方预收评估费人民币(大写)元元，余额按实际评估额另行计算。‎ ‎　　2、乙方按实际评估额计算评估费。‎ ‎　　四、双方的权利与义务 ‎　　(一)甲方的权利与义务 ‎　　1、甲方有权要求乙方按国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等规定出具估价报告。‎ ‎　　2、甲方有权要求乙方按约定的估价对象、估价目的、价值类型、估价时点、报告份数、作业时间出具估价报告。‎ ‎　　3、甲方有权要求乙方在规定时间内对报告中的错误进行修正，或对报告进行复估。‎ ‎　　4、甲方或当事人或利害关系人对报告有异议的，乙方要按有关规定予以口头或书面做出答复。‎ ‎　　5、甲方要向乙方提供与估价对象相关的资料，并对资料的真实性、合法性和完整性负责。‎ ‎　　6、甲方要填写《估价对象法定优先受偿情况调查》。‎ ‎　　7、甲方有权要求乙方公示估价结果，或安排房地产估价师回答相关问题。‎ ‎　　8、甲方应当按项目需要，给乙方提供与估价对象有关的资料【 】‎ ‎　　(1)工商执照、自然人身份证【 】‎ ‎　　(2)房屋所有权证【 】‎ ‎　　(3)房屋使用权证【 】‎ ‎　　(4)土地使用权证【 】‎ ‎　　(5)无证房屋的用途、结构、建筑面积证明【 】‎ ‎　　(6)构筑物所有权证明【 】‎ ‎　　(7)房屋测绘报告【 】‎ ‎　　(8)构筑物测绘报告【 】‎ ‎　　(9)土地测绘报告【 】‎ ‎　　(10)规划意见(选址)书【 】‎ ‎　　(11)建设用地规划许可证【 】‎ ‎　　(12)建设工程规划许可证【 】‎ ‎　　(13)建筑工程施工许可证【 】‎ ‎　　(14)商品房销(预)售许可证【 】‎ ‎　　(15)其他与估价对象有关的资料【 】‎ ‎　　A、房屋、土地征收征用公告或行政许可证【 】‎ ‎　　B、司法鉴定方面的资料【 】‎ ‎　　C、房屋(构筑物)土地租凭(承包)合同【 】‎ ‎　　D、房屋、土地抵押合同【 】‎ ‎　　E、房地产交易合同【 】‎ ‎　　F、房地产拍卖确认书【 】‎ ‎　　G、法院、仲裁机关的判决或裁定【 】‎ ‎　　H、房地产交易公证书【 】‎ ‎　　I、企业财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表)【 】‎ ‎　　J、企业财务审计报告，或财务报表审计报告【 】‎ ‎　　6、甲方有权要求乙方保守涉及估价报告的内容和估价对象的商业机密。‎ ‎　　7、甲方为乙方提供查看估价对象的实物、权益和区位状况提供方便，并配合乙方取得估价对象所在地的政府发布的有关土地和房屋价格方面的文件。‎ ‎　　8、甲方不得干预乙方评估工作、不得要求乙方出具违背法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的报告。‎ ‎　　9、甲方应当按国家的有关规定，及时足额向乙方支付评估费。‎ ‎　　(二)乙方的权利与义务 ‎　　1、乙方要依据国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》撰写报告，并对估价报告的合法性负责、‎ ‎　　2、乙方必须遵循独立、客观、公正的基本原则和普适技术性原则，根据估价对象的估价目的、价值类型、估价时点、作业时间出具报告，并按约定的报告份数向甲方提供预评估报告的正式报告。‎ ‎　　3、国家征收征用房屋补偿方面的评估，乙方必须遵照有关规定公示房屋或土地的估价结果，并安排注册房地产估价师现场回答当事人或利害关系人的疑问。需要乙方复估的，乙方要在规定的时间内进行复估。‎ ‎　　4、国家机关和组织，当事人和利害关系人或异议人，对报告的格式、内容等有疑问或异议，乙方要根据疑问或异议要求，口头或书面进行回答。‎ ‎　　5、报告需要听证的、或需要房地产价格评估专家咨询或鉴定的，乙方要认真配合。‎ ‎　　6、乙方必须严格遵守职业道德，不得和当事人或利害关系人串通，不得向甲方以外的任何组织和个人泄漏估价报告的内容和涉及甲方的商业机密。‎ ‎　　7、乙方不得利用工作之便，向甲方或当事人和利害关系人提出任何与评估工作无关的要求。‎ ‎　　8、乙方不得超标准收费，收费后要给甲方出具正式发票。乙方可以预收评估费，但多收部分要及时返还给付款方。‎ ‎　　9、除项目终止外，乙方在合同时间内因甲方或当事人或利害关系人原因，没有完成评估工作，甲方应适当延长合同有效期限。‎ ‎　　10、乙方不得将合同委托业务转托其他机构。‎ ‎　　五、违约责任 ‎　　(一)任何一方不得无故解除合同。因乙方在约定时间内没能完成工作，或发现乙方和当事人或利害关系人串通，违反法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的行为，甲方可以终止合同。由此造成的损失由乙方负责。‎ ‎　　(二)甲方或当事人和利害关系人不配合乙方的评估工作，乙方可以终止合同。由此造成的损失由甲方负责赔偿。‎ ‎　　(三)除不可抗力外，有一方违约给另一方造成损失的，违约方应负赔偿责任。双方对赔偿责任达不成一致的，可依法主张各自的权利。‎ ‎　　(四)本合同自双方签订之日起生效。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　聘用单位(简称甲方)：‎ ‎　　地 址：‎ ‎　　邮 编：‎ ‎　　联系人：‎ ‎　　联系电话：‎ ‎　　聘用人(简称乙方)： 因甲方业务开展的需要，甲方聘用乙方为甲方的房地产估价师。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信、互利的基础上签订如下协议，并共同严格遵守。‎ ‎　　一、工作岗位 ‎　　甲方聘用乙方为甲方的注册房地产估价师，乙方按照国家法律以及行业规定规范执业。‎ ‎　　二、聘用期限 ‎　　____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限为 叁 年。‎ ‎　　三、聘用报酬 ‎　　1、甲方支付乙方报酬为： 第一年人民币年净 整(￥ 元);第二年人民币年净 整(￥ 元);第三年人民币年净 整(￥ 元)。‎ ‎　　2、支付方式：按年度支付，采用将费用汇进乙方指定银行卡方式支付。第一年，在合同签订当日预付报酬人民币五千元整，其余报酬在证书交接之日一次性付清;第二年和第三年报酬在每年______月______日前一次性支付。‎ ‎　　四、双方权利义务 ‎　　(一)甲方的义务 ‎　　1、合同期间乙方房地产估价师继续教育由甲方负责，合同期内必须完成每年度相应的继续教育学时。甲方承担继续教育产生的培训费、差旅费用(培训期间正常的交通、食宿和资料费)等其他相关合理费用。‎ ‎　　2、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。‎ ‎　　3、合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。乙方对用其姓名签署的房地产评估报告书所产生的法律后果不承担任何责任，一切法律责任均有甲方承担。‎ ‎　　4、合同期间，乙方不坐班。‎ ‎　　(二)乙方的义务 ‎　　乙方的房地产估价师资格证书、房地产估价师注册证书由甲方保管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用 ‎　　五、违约责任 如果甲方违约，则须付违约金壹万元整(￥10000元)给乙方。‎ ‎　　六、合同变更、终止 ‎　　(一)合同变更 ‎　　聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，签订补充协议。‎ ‎　　(二)合同终止 ‎　　1合同条款双方再协商签订新合同。‎ ‎　　2、甲方应当在解除或者终止劳动合同后5日内，向乙方出具解除或者终止聘用合同的书面证明。‎ ‎　　3、因政策规定性变更而终止合同的，甲方应在得知事项一周内书面告知乙方。‎ ‎　　七、附则 ‎　　1、本合同自双方当事人签订之日起生效。‎ ‎　　2、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　委托估价方(甲方)：‎ ‎　　受理估价方(乙方)：‎ ‎　　经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：‎ ‎　　一、乙方受甲方委托，对 产权名下的坐落于 的房地产于估价时点的价值进行评估。‎ ‎　　二、估价目的：‎ ‎　　三、估价时点： 年 月 日 ‎　　四、估价报告交付日期 年 月 日 (甲乙双方如有约定，从其约定)。‎ ‎　　五、甲方应于 年 月 日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：‎ ‎　　1、房屋所有权证 ( )‎ ‎　　5、房地产权证 ( )‎ ‎　　2、国有土地使用权证 ( )‎ ‎　　6、身份证 ( )‎ ‎　　3、集体土地使用权证 ( )‎ ‎　　7、其它资料 ( )‎ ‎　　4、营业执照 ( )‎ ‎　　六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。‎ ‎　　七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。‎ ‎　　八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。‎ ‎　　九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。‎ ‎　　十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。‎ ‎　　十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。‎ ‎　　十二、其它：‎ ‎　　十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。‎ ‎　　十四、本合同签订于 年 月 日。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日