小产权房转让合同最新版_合同协议(二） 13页

小产权房转让合同最新版_合同协议 小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通 过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失，下面小 编给大家整理转让合同，希望大家来学习哦! 小产权房转让合同 1 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法 规的规定，就 (暂名)小区 栋 单元 楼 号房屋转让事宜， 经协商一致，订立本合同。 第一条 转让房屋的基本情况 甲方用于转让的的房屋系由甲方所在单位(_________) 开发建设的，供给本单位职工的经济适用房。该房屋位于贵 阳市云岩区某某路 号某某小区 栋 单元楼 号，面积为 平 方米(最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准)。 第二条甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未开发建 设单位签订正式购房合同，且上述房屋根据国家法规政策需 要一定年限后才能办理过户交易，但甲方保证上述房屋权益 属甲方独立所有且甲方有权独立处臵本房产。 第三条 房屋转让金额及支付方式 1 转让金额: 经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款 为______元整(￥____元); 2 支付方式： 在甲方与房屋开发建设单位签订正式购房合同当日，乙 方向甲方支付第一期房款____元(￥____元)，以便甲方向房 屋开发建设单位交纳首期房款，含已支付的定金贰万元;甲 方在交纳首期房款后，即以自己名义向银行申请办理按揭贷 款____元(￥____元)，该贷款系甲方协助乙方办理，由实际 受益人乙方按甲方与银行签订贷款合同约定向银行偿还,该 款作为乙方向甲方支付的第二期房款;房屋开发建设单位向 甲方交付房屋后，甲方保持房屋开发建设单位所交房屋现有 状况向乙方交房，交房当日，乙方向甲方支付第三期房款 ____元(￥____元);在甲方将上述房屋的产权过户到乙方名 下时，乙方向甲方支付尾款____(￥____元)。 第四条 买受人逾期付款的责任 乙方如未按本合同约定的方式支付房款，按下列情况分 别处理： 1 逾期在本合同规定的应付款期限之第二日起至实 际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付房款总额万 分之五的违约金。 2 乙方应按期向银行归还按揭贷款，若构成任何贷款 合同贷款人违约情形的，由乙方承担违约责任，若乙方逾期 还贷超过 5 期的(含本数)，甲方有权解除合同，乙方应向甲 方支付违约金贰万元，并承担因违反贷款合同而需要承担的 所有法律责任。 第五条 房屋交付期限 甲方应在_____年__月___日前将房屋交付给乙方使用， 交房条件为：该房屋经相关主管部门验收合格。但因房屋开 发建设单位的原因造成不能按期或不符合交房条件的除外。 第六条 逾期交房的违约责任 甲方应当按照本合同第六条规定的期限向乙方交付房 屋，如甲方不能按期交房，则按下列方式分别处理： 1 逾期不超过 90 日，自本合同第五条规定的最后交 付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之 五的违约金，合同继续履行。 2 逾期超过 90 日的，乙方有权解除合同。乙方解除 合同的，甲方应向乙方支付违约金____元(￥____元);乙方 要求继续履行合同的，甲方按本条第 1 项之规定向乙方支付 违约金。 第七条 规划 设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更 设计单位同意的设计变 更导致该房屋的结构形式 户型 空间尺寸 朝向等变 更，影响到该房屋的质量或使用功能的，甲方应当在有关部 门批准同意之日起 10 日内，口头或书面通知乙方。 第八条 交接 房屋开发建设单位向甲方交房该房屋后，甲方应即时通 知乙方办理交付手续。交付时甲方应向乙方出示房屋验收合 格的证明，协助乙方开通该房屋的水 电 煤气等基础设 施。 最后交合同给他们这个看你们的感觉，我是建议删了或 者改成若乙方保管不善导致一切责任由乙方负责。 第九条 关于产权办理及过户登记的约定 1 本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件 时，甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权 处与乙方共同办理房屋产权过户手续。 2 费用承担：正式进行产权过户时须补交的土地收益 金 契税 印花税 登记费 土地增值税 手续费等 一切费用由乙方负担。 第十条 合同的变更 解除与终止 1 经双方同意，甲乙双方可以协商变更或终止本合同， 若变更合同，双方应另行签约，本合同自动终止。 2 如任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有 要求违约方赔偿损失，支付违约金的权利; 3 因双方相应权利义务履行完毕，本合同终止; 4 双方通过努力，提前办理完过户手续的，本合同终 止。 5 因战争 地震或其他自然灾害等不可抗力因素导 致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担责任。 第十一条 特别约定 1 本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件 时，甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权 处与乙方共同办理房屋产权过户手续。若六个月内甲方无故 不配合办理产权过户手续的，则每天按已付房款的万分之五 支付乙方违约金; 2 如因国家政策调整等原因，该房屋确不能过户到乙 方名下时，甲方应配合乙方办理公证手续，将该房屋公证为 乙方所有。若甲方不予配合，则甲方按本条第 1 项第二款约 定向乙方承担违约责任。 第十二条甲方与房屋开发建设单位签订的正式购房合 同中约定的房屋户型图 房屋朝向 结构形式作为本合 同中房屋约定的房屋的户型结核，相关户型结构图作为本合 同的附件，与本合同具有同等效力。其它未尽事宜，双方另 行协商确定。 第十三条 争议解决：本合同项下发生的争议，由双方 当事人协商解决，协商不成的依法向有管辖权的人民法院提 起诉讼。 第十四条 本合同一式二份，由甲 乙双方各执一份。 具有同等法律效力。 第十五条 本合同在双方签字后，在甲方与开发建设单 位正式签署《房屋买合同》后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 小产权房转让合同 2 委托方(以下简称甲方)：_____________ 法定代表人：_______ 住所：_____________邮编：__________ 电话：_____________传真：__________ 开户银行账号：_____ 受托方(以下简称乙方)：_____________ 法定代表人：_______ 住所：_____________邮编：__________ 电话：_____________传真：__________ 开户银行账号：_____ 甲方与乙方按照自愿 平等 诚实信用原则，根据国 家相关的产权转让政策和规定，经协商一致，双方达成协议 如下： 第一条委托事项 甲方委托乙方办理______产权受让项目，并由乙方提供 企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有： 1 在甲方拟受让产权挂牌期满后，根据有关规定，乙 方组织以协议或竞买方式撮合交易; 2 如果甲方竞买成功，或协议成交后同转让方签订产 权转让合同书; 3 出具产权转让鉴证书。 第二条提交的文件 甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料，并如实填报 有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。 第三条权利和义务 1 甲 乙双方应遵守国家法律法规的有关规定，自 觉接受政府主管部门监管。 2 需甲方向任何第三方支付的费用，包括清产核资 实地考察 审计 评估 权证变更 媒体公告等相关 费用，由甲方自行承担。 3 乙方应按照国家和我省的有关规定，公开 公平 公正地组织相关各方进行产权转让活动，对该公开挂牌项目 进行规范操作。 4 甲 乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担 保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。 第四条甲 乙双方的承诺 1 甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料 (包括原件 复印件)真实 完整。如有不实，将承担由此 带来的一切经济责任和法律责任。 2 甲方保证其委托乙方处理本合同所述委托事项已 获得甲方有权机构的批准。 3 甲方在本合同有效期内保证不再与第三方订立同 一标的的受让委托合同，也不与转让人私下接触 洽谈成 交。 4 乙方保证其已具备从事甲方委托事项的所有资格 及资质。 5 乙方向甲方承诺，按照甲方的要求处理委托事务; 需要甲方变更要求的，应当经甲方同意。 第五条委托费用及其支付方式 1 委托费用：根据政府物价管理部门制订的产权转让 收费标准，甲方向乙方支付转让手续费人民币合计_____(大 写)元。 2 支付方式：甲方在本合同签订后______日向乙方先 期支付人民币(大写)_____元，作为预付费用;甲方应在产权 转让合同签订后______日内付清余款。 3 若转让不成或甲方在委托期限内要求解除委托的， 甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，具体金额根据 乙方已完成委托事项的情况由双方协商确定。 4 产权变更过程中所发生的费用由甲方承担。 5 若本次委托事项需交纳竞价保证金，竞价保证金由 甲方承担。 第六条合同的期限 本合同有效期自本合同生效之日起至止。 第七条违约责任 1 甲方如在挂牌期间或撤牌后______日内自行进行 场外转让的，应当向乙方支付委托转让产权总价款______% 的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾 期一日，应按佣金总价款的______%，向乙方支付违约金。 2 乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项和要求 进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔 偿损失。 3 甲 乙双方若违反产权转让相关政策规定以及本 合同约定，违约方须承担相应的经济责任和法律责任。 第八条合同的变更和解除 1 甲 乙双方经协商一致可以书面形式对本合同条 款进行变更。任何一方不得单方面变更本合同条款。 2 甲 乙双方经协商一致可以解除本合同。任何一 方单方面解除本合同的，应承担由此而给对方造成的损失。 3 任何一方按照本条第二款的规定解除本合同的，应 向对方支付相应的费用。具体费用应按照受托方已完成委托 事项的情况 或委托方因受托方解除合同导致委托事项成 本加大的情况而确定。 第九条争议的解决方式 甲 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好 协商解决。协商不成的，双方一致同意选择______仲裁委员 会合同仲裁中心申请仲裁;双方不愿仲裁的，可依法向有管 辖权的人民法院起诉。 第十条其他 上述条款未尽事项的约定：___________ 第十一条合同的生效 本合同经甲 乙双方签字盖章后生效。 “合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同 等的法律效力。 本合同一式______份，甲 乙双方各执______份。 委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________ (盖章)(盖章) 法定代表人(签字)：__法定代表人(签字)：___ 签约地点：_______________ 签约日期：____年___月___日 小产权房转让合同 3 甲方(售房方) 身份证号码： 乙方(购房方) 身份证号码： 甲 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一 甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会 流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房 (建筑面积 144 平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾元整($ 元) 的价款出售给乙方。 二 本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等 过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合 同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关 法律规定负担。本合同签订后，乙方在 20_年 12 月 31 日之 前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准) 三 本合同签订后，甲方将该层房屋使用 收益 出租 担保 抵押 买卖 占有等权利一并转让给乙 方。 四 本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的 居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合 同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。 五 该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅 自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联 的公共设施 公共用地的使用性质。 六 房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知 乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项， 如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。 七 甲方应积极协助乙方办理水 电 煤气等配套 设施开户手续，相关费用由乙方承担。 八 违约责任 1 如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居 住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购 房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。 3 如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方 提供一套面积不少于 140 平方米房屋，楼层由双方协商确定; 该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。 九 如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。 十 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决。 1 提交安源区仲裁委员会仲裁。 2 依法向安源区人民法院起诉。 十一 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同 未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同 等法律效力。 十二 本合同一式 2 份，甲乙方各执一份。 甲 方： 年 月 日 乙 方： 年 月 日小产权房转让合同最新版