广场场地租赁合同书(Word版） 15页

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　　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 　　另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 　　（一）租金标准及支付方式：（每个月6：________元/月）。 　　（二）收取场地使用保证金（_____个月，_____6元）。 　　1、活动结束后由乙方通知甲方，双方人员到现场检查验收，验收合格后全额退还保证金。 　　2、如乙方在活动期间擅自调整规模的将全额扣除保证金，并补交超出规模的费用；如公共设施有破坏的将全额扣除保证金，同时活动单位无条件恢复损坏公共设施。 　　（三）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月_______日前支付。 　　第四条其它费用 　　1、乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费、及有线电视、物业费由乙方承担，并按帐单如期缴纳。 　　第五条场地维护及维修 　　风险提示：明确修缮责任 　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 　　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 　　此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 　　（一）甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 　　1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。 　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 　　第六条转租 　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 　　（二）甲方出售场地，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 　　第七条合同解除 　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 　　1、迟延交付场地达______日的。 　　2、交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用场地的。 　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地： 　　1、不按照约定支付租金达_______日的。 　　2、欠缴各项费用达________元的。 　　3、擅自改变场地用途的。 　　4、擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。 　　5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 　　6、擅自将房场地租给第三人的。 　　第八条违约金和违约责任 　　风险提示：明确违约责任 　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。 　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。 　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。 　　第九条合同争议的解决办法 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。 　　第十条其他约定事项 　　本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。 　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 　　出租人（甲方）签章： 　　签订日期： 　　承租人（乙方）签章： 　　签订日期： 广场场地租赁合同书2 　　甲方： 　　法人代表：身份证号码： 　　乙方： 　　法人代表：身份证号码： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用和真诚合作的基础上，经双方平等协商，订立本合同，双方应共同遵守。 　　第一条经营场地面积、商品类别、范围 　　甲方愿将伟忠家电服饰广场楼租赁面积（净营业面积与分摊公共面积之和）为平方米提供给乙方用于类商品经营。在经营期间，乙方不得擅自经营合同书所签订的范围以外的品项，否则，除无条件撤出该品项外，处以元的罚款乙方经营的商品或新商品应提前三日报甲方，未经甲方同意不得上柜。 　　第二条租赁期限及入场 　　1、租赁时间从年月年。（含乙方自行装潢时间在内） 　　2、本合同签订时，乙方须向甲方交纳元进场定金，甲方将另行通知乙方接收场地，乙方如不能按甲方规定的日期和标准完成场地装潢，货架（柜）摆放，商品陈列并进场经营，所交进场定金不予退还。 　　第三条租金及缴纳方式 　　1、租金 　　经甲乙双方核准后，乙方租赁面积为平方米，每平方米单价为元，年租金总额为元； 　　2、租金缴纳方式 　　乙方年租金总额为元，应与（凡属特殊情况，超限期迟交着，乙方必须提交申请，并通过甲方审核批准，但每月必须交纳总额的3%滞纳金）。 　　第四条权利和义务 　　1、甲方 　　①甲方负责商场的整体管理，并制定、公布、修改、或取消有关管理规定及其它一切必要规章制度，并随时通知乙方； 　　②甲方承担乙方在承租期间的工商税务费用； 　　③甲方负责商场的治安、消防、后勤、售后服务监督以及商场整体推广活动的组织、实施等； 　　④甲方根据市场实际情况为乙方提供必要的广告宣传工作，广告费用将根据乙方的租赁面积由乙方统一分摊。 　　2、乙方 　　①乙方必须严格执行国家法令、法规，要文明经商，不欺行霸市，强买强卖和在营业场所寻衅漫骂。乙方必须接受甲方所制定的规章制度和管理制度约束，对于严重违反者，甲方有权对其进行经济处罚并单方强制性终止合同； 　　②乙方负责本区域自用电费，并每月按时交纳，不得拖交。不得损坏甲方的公共财物和设备，如损坏要照价赔偿并处罚金500——1000元； 　　③‎ 乙方必须一次性交予甲方xx年费用总额的5%的违约金，并扣除全部经营保证金，不足清偿的，甲方有权留置乙方物品并变卖追索。 　　第十五条其它 　　甲方制定的各项规章制度均为本合同的组成部分，具有同等效力。 　　第十六条合同生效 　　本合同从双方签字盖章之日起生效； 　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方协商解决。 　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________ 　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 广场场地租赁合同书3 　　出租人（甲方）： 　　承租人（乙方）： 　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁（层/厅）▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月；其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 　　第三条租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁；租金支付方式为（现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁‎ 日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四条保证金保证金属于双方约定事项。 　　自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2—5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的`交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 　　第五条保险 　　甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。 　　乙方自行投保的范围为：▁▁▁▁▁ 　　第六条甲方权利义务 　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用水电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 　　3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 　　4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 　　5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；▁▁▁▁▁▁▁‎ ‎。。 　　6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 　　7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁‎ ‎%。 　　第七条乙方权利义务 　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 　　2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。 　　3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 　　4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。 　　5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 　　6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 　　7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。 　　8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 　　9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 　　第八条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照▁▁▁▁的标准支付违约金： 　　1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 　　2、未按照约定的用途使用场地，经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。 　　3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 　　4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 　　5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 　　6、逾期▁▁▁日未支付租金的。 　　7、违反保证金协议的有关约定的。 　　8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。 　　9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。 　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前▁▁▁‎ 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 　　第九条其他违约责任 　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 　　2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 　　3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。 　　第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。 　　如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。 　　第十一条续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式： 　　1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前▁▁▁‎ 日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。 　　租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 　　第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 　　第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第▁▁▁种方式解决（只能选择一种）： 　　1、提交北京仲裁委员会仲裁； 　　2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。 　　第十四条其他约定事项 　　1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。 　　第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，▁▁▁▁‎ ‎。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 　　甲方（签字盖章） 　　签约日期：年月日 　　乙方（签字盖章） 　　签约日期：年月日 ‎