物业管理服务委托合同范本最新合集 9页

物业管理服务委托合同范本最新合集 物业管理服务委托合同范本1‎ 委托方(以下简称甲方)：‎ 受托方(以下简称乙方)：‎ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。‎ 第二条 物业基本情况 ‎1、物业类型：办公及住宅。‎ ‎2、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。‎ ‎3、建筑面积：_________平方米，其中住宅总建筑面积：_________平方米，办公楼总建筑面积：_________平方米。‎ 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。‎ 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。‎ 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。‎ 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。‎ 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。‎ 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所 。‎ 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。‎ 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。‎ 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 。‎ 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。‎ 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。‎ 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：‎ ‎1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用;‎ ‎2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。‎ 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。‎ 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、罚款等措施。‎ 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。‎ 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 ‎1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。‎ ‎2、审定乙方拟定的物业管理制度;‎ ‎3、检查监督乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;‎ ‎4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;‎ ‎5、委托乙方管理的土建项目及全部设施、设备应达到国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或委托乙方返修，并承担乙方支付的所有费用。‎ ‎6、甲方向所有建设单位及设施、设备供应方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的意见，且在 乙方同意后方可退回该项质量保证金。‎ ‎7、甲方向乙方提供物业管理用房，由乙方无偿使用。‎ ‎8、档案、资料，并与合同生效之日起30日内全部移交乙方管理。‎ ‎9、协调处理本合同生效前的遗留问题。‎ 第二十条 乙方权利义务 ‎1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;‎ ‎2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，接受业主委员会的监督。‎ ‎3、配合甲方完成本小区业主的入住交接工作。‎ ‎4、对业和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;‎ ‎5、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;‎ ‎6、成立专营公司承担本物业的专项管理业务。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定必须持有不同岗位的专业资质证书。‎ ‎7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;‎ ‎8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;‎ ‎9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;‎ ‎10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;‎ ‎11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;‎ ‎12、乙方完全按照甲方提供给业主的“房屋质量保证书”中约定的保修范围、保修期限等条款实施。‎ ‎13、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;‎ 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理 ‎1、房屋外观：整洁、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。‎ ‎2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，必须严格遵守操作规程和保养规范;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定管理措施并严格执行;电梯按规定或约定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。‎ ‎3、交通秩序：机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出登记。‎ ‎4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语规范认真负责。每月进行一次消防演练，彻底消除消防安全隐患。‎ ‎5、业主和物业使用人对乙方的满意率达到95%。‎ 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 ‎1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。(此物业服务费标准暂定期限为一年。)‎ ‎2、物业管理服务费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进行调整。具体物业服务费调整后的标准由甲乙双方协商决定，另签订补充协议。‎ ‎3、未出售的及因甲方原因未按时交给物业买受人的物业，管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米_________元向乙方支付 。‎ ‎4、本物业管理费按季度收取，在每个季度前_________日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，每日按1%收取滞纳金。‎ 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：‎ ‎1、车库： _________。‎ ‎2、露天车位： _________。‎ 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。‎ 第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：‎ ‎1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。‎ ‎2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。‎ ‎3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由_________承担。‎ ‎4、公用绿地的养护费用，由_________承担;改造、更新费用，由_________承担。‎ ‎5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由________承担;大中修费用，由_________承担;更新费用，由________承担。‎ 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。‎ 第二十八条 乙方违反本合同第二十条及第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。‎ 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。‎ 第三十条 以下情况乙方不承担责任：‎ ‎1、因不可抗力导致物业管理服务中断;‎ ‎2、乙方已履行本合同规定的义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的;‎ ‎3、因维修养护物业共用部分、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的;‎ ‎4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。‎ 第三十一条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。‎ 第八章 附则 第三十二条 自本合同生效之日起30日内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。‎ 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。‎ 第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。‎ 第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。‎ 第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁。‎ 第三十七条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满60日前向对方提出书意见。‎ 第三十八条 本合同一式六份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执二份，具有同等法律效力。‎ 第三十九条 本合同自签字之日起生效。‎ 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ ____年___月____日 _____年___月____日 物业管理服务委托合同范本2‎ 甲方：‎ 法定代表人：‎ 住所地：‎ 电话：‎ 乙方：‎ 法定代表人：‎ 住所地：‎ 电话：‎ 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：‎ 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接__物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;‎ 二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;‎ 三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。‎ 四、双方协商同意由甲方指派__为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。‎ 五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。‎ 六、在协议有效期内，乙方：‎ ‎1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;‎ ‎2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;‎ ‎3、负责处理并承担所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任;‎ ‎4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。‎ 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。‎ 八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费__，支付方式：《物业服务合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。‎ 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。‎ 十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额__违约金。‎ 十一、本协议的生效日期为__年_月_日，双方业务存续期间有效。‎ 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。‎ 甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ 法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 物业管理服务委托合同范本3‎ 委托方： (以下简称甲方)‎ 地址：‎ 电话： 传真：‎ 受托方： (以下简称乙方) 地址：‎ 电话： 传真：‎ 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《物业管理条例》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事，达成本合同。‎ ‎1、双方共识：‎ ‎(1)、甲方全权委托乙方作为该项目的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信(执照编号为： )。‎ ‎(2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供日常管理、保安保洁等顾问服务。‎ ‎2、委托期限：自签订本合同之日起至该项目终止。‎ ‎3、委托内容：指甲方委托乙方：‎ ‎4、委托费用：‎ ‎5、违约责任：‎ ‎(1)、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同。‎ ‎(2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币 元。‎ ‎6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。‎ ‎7、本合同的法律效力：‎ ‎(1)、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。‎ ‎(2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。‎ ‎(3)、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。‎ ‎8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。‎ 甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ 法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日