新版办公场地租赁合同范本(Word版） 24页

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　　4、在本合同租赁期限届满之日起 日内，乙方将租赁物交还甲方，交还时除双方另有约定外，双方可选择以下第种方式执行： 　　(1)乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再需要时，则无偿归甲方所有。 　　(2)甲方要求乙方恢复基本的原状(合理使用后的自然损耗不在此列)。 　　(3)向乙方收取恢复基本的原状所需的费用。 　　(4)乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折价给甲方。 　　第三条 租金及支付 　　1、租赁土地每(年/半年/季/月/日)租金rmb 元(大 　　写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。 　　2、租金支付时间： 　　3、支付方式： 　　第四条 费用及税金 　　1、于租赁期间，依据国家法律法规及有关规定须由甲方缴纳的印花税、登记费、公证费及与土地有关的税项及费用，由甲方承担。 　　2、租赁期间，租赁土地使用所产生的水、电、气等有关费用及租金由乙方承担。 　　第五条 双方义务 　　1、甲方义务： 　　(1)承诺对租赁物拥有合法租赁权。保证不因任何第三方对所租土地主张权利而影响乙方的正常使用。 　　(2)依照本合同约定的要求，按时向乙方交付租赁物。 　　(3)负责办理租赁土地所需有关手续，并承担有关费用。 　　(4)负责支付由本租赁合同所产生的各项政府税收。 　　(5)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并协调乙方与水、电、暖的提供方的有关事宜 　　2、乙方义务： 　　(1)在租赁期限内按照双方约定的要求使用租赁物。 　　(2)依照本合同约定按期支付租金。 　　(3)在租赁期限届满 日内，将租赁物交还甲方。 　　第六条 合同的变更、解除 　　1、经甲方与乙方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。 　　2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同： 　　(1)乙方未经甲方书面同意，将租赁物予以转让或抵押等行为。 　　(2)乙方逾期 日未支付租金，给甲方造成严重损害。 　　3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同： 　　(1)甲方不能按本合同约定时间交付乙方租赁物。 　　(2)甲方不能按本合同规定的要求交付乙方租赁物。 　　(3)第三方对租赁物主张权利而影响乙方正常使用。 　　(4)非因乙方原因致使租赁物部分或者全部损(毁)坏，使乙方不能正常使用。 　　第七条 违约责任 　　1、甲方违约责任： 　　(1)甲方逾期交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。 　　(2)甲方不能按本合同要求交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。 　　(3)甲方未经租赁物的所有权人或处分权人许可即出租他人之 　　物，或者租赁物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对租赁物予以使用，按本合同租金总额的 %承担违约责任。 　　(4)甲方违反本合同约定其他义务，应向乙方承担违约责任，并赔偿经济损失。 　　2、乙方违约责任： 　　(1)乙方逾期未交纳甲方租金，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。 　　(2)乙方未经甲方书面同意，将租赁物转让、抵押他人时，应向甲方支付租金总额的 %违约金。 　　(3)乙方逾期未交还甲方租赁物，应按本合同的规定向甲方支付租金，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。 　　第八条 免责条件 　　1、因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲方、乙方双方互不承担责任。 　　2、因国家法律法规及有关政策需要征用或征收已租赁的土地及附属设施，使甲方、乙方造成损失的，互不承担责任。 　　3、因上述原因导致合同终止的，租金按照实际使用天数折合计算。 　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免且不能克服的客观情况"。 　　第九条 争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成，按下列第 种方式解决： 　　1、将该争议提请 仲裁委员会，依据该仲裁委员会现有有效的仲裁规则申请仲裁。 　　2、依法向 人民法院提起诉讼。 　　第十条 其他事项 　　1、租赁合同自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生 　　效。 　　2、本租赁合同及附件，合计一式 份，双方各执 份。具有同等法律效力。 　　3、未尽事宜，经甲方与乙方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。 　　附件一：《租赁物交付情况记录表》 　　甲方： 乙方： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　或委托代理人： 或委托代理人： 　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 　　关于写字楼租赁合同范本 　　甲方(出租方)：________________ 　　法定代表人;___________________ 　　地址：________________________ 　　乙方(承租方)：________________ 　　法定代表人____________________ 　　地址：________________________ 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 　　一、租赁房产 　　甲方合法拥有坐落于_____________市_________区______大厦____层____房屋，建筑面积为：_____________平米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元_____________平米出租给乙方。 　　二、租赁用途 　　乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 　　三、租赁期限 　　1.本合同租赁期为：_______年，即自___________年_____月___日起至___________年_____月___日止。免租装修期为____个月，即自___________年_____月___日至___________年_____月___日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。 　　2.续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前______个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 　　四、租金 　　1.该房屋首年租金按建筑面积计算为_______元/平方米(税后租金)，共计_____元(大写：人民币：________________________)，即每季度租金_____元(大写：人民币：________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%，直至合同租赁期限结束。 　　2.乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前______个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。 　　3.支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 　　甲方开户行：___________________________ 　　帐户名称：_____________________________ 　　帐号：_________________________________ 　　4.甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 　　五、物业管理费及其他相关费用 　　1.物业管理费由乙方承担。月标准为：_________每建筑平米人民币________元，合计每月_________元。 　　2.水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。 　　3.物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 　　六、履约保证金 　　1.在双方签订本租赁合同后，乙方应于__________年_____月___日前支付履约保证金_____元(大写：__________________________)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 　　2.履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 　　七、交房标准及房屋装修或改造 　　1.乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。 　　2.乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。 　　3.乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。 　　4.乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。 　　5.乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 　　6.若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。 　　7.乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。 　　8. 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 　　八、甲方的权利及义务 　　1.甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。 　　2.甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。 　　3.在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。 　　4.按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。 　　5.租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第_____种： 　　①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。 　　②要求乙方恢复原状。 　　③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　6.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 　　九、乙方的权利及义务 　　1.按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 　　2.租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 　　3.乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。 　　4.如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 　　5.甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时， 　　乙方应积极配合。 　　1.按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 　　2.负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。 　　3.房屋使用中产生的费用由乙方承担： 　　4.乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。 　　5.乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。 　　6.租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。 　　十、合同的变更、解除与终止 　　1.经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。 　　2.乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 　　①擅自将该房屋转租、分租、转借的; 　　②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　③无故拖欠租金______个月以上的(含______个月); 　　④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。 　　3.租赁期满合同自然终止。 　　十一、违约责任 　　1.乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期______日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金______天以上的(含______天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 　　2.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 　　3.乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。 　　4.租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 　　5.本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。 　　十二、特别约定 　　1.本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的”不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 　　2.如发生”不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。 　　十三、争议的解决 　　甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 　　十四、通知 　　1.本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交： 　　(1)专人递送; 　　(2)通过挂号或保证递送的邮件发出; 　　(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。 　　2.下列情况下通知应视为有效送达： 　　(1)专人递送到对方约定的地址; 　　(2)通过邮件方式的，在寄出______日后视为送达; 　　(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。 　　十五、其他约定 　　1.非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。 　　2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。 　　3.本合同______式______份，甲方______份，乙方______份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 　　甲 方(盖章):________________ 乙 方(盖章)：___________________ 　　法定代表人签字：____________ 法定代表人签字：____________ 　　联系电话：__________________ 联系电话：___________________ 　　___________年_____月____日___________年_____月____日 　　写字楼租赁合同常用版 　　出租方(甲方)_______________ 　　承租方(乙方)_______________ 　　甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 　　第一条 写字楼的位置和面积 　　乙方租赁甲方合法拥有的位于________的 ，作为______之用，合计建筑面积___________平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按_______________市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2. 　　第二条 租赁期限 　　1、双方商定，乙方的租赁期为______年，自__________年_____月___日至__________年_____月___日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 　　2、甲方将于__________年_____月___日前通知乙方进场装修。 　　3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前_____个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 　　4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前_____个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的_____个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 　　5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前_____个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的_____个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。 　　第三条 租金和租赁保证金 　　1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币_____元，楼宇的租金为每_____月__________元人民币，大写： ____________________(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：_______________);第四年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：____________________);第五年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：____________________);租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为_____%. 　　2、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租金计__________元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在__________年_____月___日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为_____个月租金总额共计人民币__________元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后_____天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后_____个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。 　　3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。 　　4、乙方须于每月__________日前(节假日顺延)，主动到甲方指定的地点缴交当月租金。 　　5、租金缴付方式：以__________形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。 　　第四条 物业管理和管理费 　　1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。 　　2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每_____平方米每月_____元人民币，乙方承租该场地每月应缴的管理费为__________元/月(大写：_______________ )日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。 　　3、乙方应自本合同签订之日起_____天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于_____个月的管理费，即人民币__________元。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后_____天内予以补足。 　　第五条 免租期及装修 　　1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初_____个月为免租期，即从 __________年_____月___日至__________年_____月___日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。 　　2、乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金__________元人民币(大写：____________________ )如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方。 　　3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。 　　第六条 双方的权利和义务 　　(一)‎ ‎ 甲方的权利和义务 　　甲方的权利： 　　1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。 　　2、甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。 　　3、甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。 　　甲方的义务： 　　1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。 　　2、乙方进场装修期间，提供临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方承担) 　　3、提供附件2中列明的有关设备。 　　4、负责对租赁场地作定期安全检查。 　　5、从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。 　　6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。 　　(二)乙方的权利和义务 　　乙方的权利： 　　1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。 　　2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。 　　3、乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。 　　4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。 　　乙方的义务： 　　1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。 　　2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。 　　3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。 　　4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。 　　5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。 　　6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予补偿。 　　7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。 　　8、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外) 　　第七条 ‎ 违约责任 　　1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日_______%收取违约金。如连续______个月未能缴足租金或连续______个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。 　　2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 　　3、如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。 　　4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟_____日，甲方须按月租金的_____‰向乙方支付违约金。 　　5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过________个月，则________个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。 　　6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。 　　第八条 免责条款 　　1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 　　2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。 　　第九条 合同变更 　　在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提前 天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。 　　第十条 ‎ 合同终止 　　租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。 　　租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 (正常损耗则属例外)甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。 　　第十一条 ‎ 其他 　　1、本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。 　　2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。 　　3、电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。 　　4、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　　5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　6、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。 　　7、其他约定： 　　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________ 　　签约代表：________________ 签约代表：________________ 　　联系地址：________________ 联系地址：________________ 　　联系电话：________________ 联系电话：________________ 　　___________年_____月____日___________年_____月____日 ‎