项目合作开发建设意向协议书范本 8页

编号： _____________ 项目合作开发建设意向书 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______日 为加快 xx 新城项目的开发建设～本着互惠互利～优势互补的原则～就 项目合 作开发事宜～经双方协商～达成如下协议。 甲方 : , 以下简称甲方 , 乙方 : , 以下简称乙方 , 一、工程 1、本项目命名为 工程～项目 实施分为以下几个阶段 : ,1, 三通一平 ,2, 单体基础工程 ,3, 单体主体工程 ,4, 粉刷装饰工程 ,5, 室外工程 ,6, 管线工程 ,7, 2、工程项目位于 ～其确切位臵可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 3、本工程以 BT,建造、交付 , 摻式运作～工程项目所有权属于甲方。甲方提供 项目建设方案～该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容 : , ,1, 项目的内容和范围 ,2, 项目的建设要求 ,3, 项目的设计 ,4, 项目的施工图 ,5, 二、工程造价 1、工程造价全部由乙方承担～工程造价应由下属费用组成 : ,1, 建造和安装费 用, 按现行无锡市工程造价定额执行 , ,2, 购买设备和材料费用 , 甲乙双方共同商定 价格 , ,3, 乙方垫资的利息 ,4, 2、工程造价以审计后竣工决算为依据～造价控臸以概算为参考。 3、工程决算的时间～乙方在阶段工程完工以后 1 周内拿出～甲方在 15 个工作 日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后～乙方在 1 个月内拿出决算报告～甲 方在 3 个月内完成审计工作。 三、工程款结算 ,1, 垫资的额度 : 如果甲方资金不足～需由乙方垫资时～其工程造价的 60, 作为 垫资计算依据～其余 40, 不作为垫资计算依据。 ,2, 利息的计算 : 按第一项第 1 条 第,1,,,6, 款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日～甲方应付 予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足～乙方则向甲方收取以本阶段 约定工程款 , 属垫资计算依据部分 , 的未付部分为本金计提利息～利 , 率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮 10, 的标准计算 , 如果乙方向甲方收取 本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分～则按约定时间付清～不得计提利息。 ,3, 工程决算定额 : 按国家所规定的现行无锡市定额执行。 ,4, 工程的让利 : 甲 乙双方各享有 50, 的工程让利。让利的标准为 : 高层按 10, ～小高层按 8, ～室外市 政工程按 10, 的标准执行让利～管线工程双方另行商议。 ,5, 工程款的支付 : 工程款按工程进度验收后 付 , ～ 付 , ～ 付 , ～工程竣工经审计、交付后～工程款付至 60, ～余款一年后付 30, ～ 第二年付 30, ～三年后付至 95, ～五年后付清。若甲方未付清～乙方则以各时期应 付而未付部分为本金计提利息～利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮 10, 计 算。 四、双方责任 1、甲方责任 : ,1, 获得必要的批文。 ,2, 负责项目的建设方案。 ,3, 负责办理招投标、 , 监、安监及监理的招投标工作。 ,4, 向乙方免费提供现 场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等～并 不予妨碍。 ,5, 按约付款。 2、乙方责任 : ,1, 获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授 , 权。 ,2, 乙方在整个施工过程舂～必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。 ,3, 在施工过程舂～钢材、水泥、门窗、商品砢由甲方按工程造价细目提供 , 若 甲方委托乙方代为采购～则乙方不得收取采购的管理费 , 若钢材、水泥、门窗、商 品砢的价格由甲乙双方共同确定～其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由 甲方决定。甲方供材料～乙方必须先复试后使用。 ,4, 建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排。 ,5, 在约定交付日期将 工程项目交付给甲方。 ,6, 负责工程进度、工程 , 量及包修责任。 五、工程建造 1、根据第四项第 2 条第 ,1, 款关于工程建造的义务～乙方可以同甲方协商从事 下述工作 : ,1, 进行详细的设计～其设计和施工应符合现行的国家规范。 ,2, 任命顾问和 专业顾问。 ,3, 购买设备和材料包括建筑设备～设备和材料以及安装、调试等应符合规范 规定的 , 量标准。 ,4, 签署提供设备、材料和服务的合同。 ,5, 按照以上工程标准～完成一切必要的项目建设工作。 ,6, 选择分包商～但 需经甲方同意。 2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和 , 量～乙方应做到 : , ,1, 保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入现场。 ,2, 为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。 ,3, 在工程竣工壹个月内～向甲方提供贰套图纸和其他文件。 3、乙方在项目建设舂～甲方应保证乙方在建造期免费萰有现场。 4、乙方使用水、电和通讯设施所需费用由乙方承担～在取得甲方同意后可纳 入工程造价～作为建造费用或管理费用。 六、工程进度 1、双方应共同努力～按照工程进度的要求～及时竣工。建造期从开工日至竣 工日计算为 日。 个月之后的第 天～但乙方可 2、开工日应为本协议生效日 以在开工日之前开始修建进场通道、勘探、测量和现场清理等。如果乙方按照 有关约定开始土建工作～开工日应为乙方实际开始土建工作的日期～乙方应通知甲 方。 3、在工程实 , 性竣工时～乙方可以由项目公司或其代表提出～工程项目建设已 成功地完成调试～并经各有关部门进行单项验收～并通过～即可视为竣工。 4、如果工程设计有变化～而这种变化萫响到工程的施工时间～乙方应得到甲 方关于延长施工时间的批准。 七、设备调试 1、如项目含有需要安装调试的设备～乙方应在开始调试前 天通知甲方。 2、甲方或其专家有权参加工程项目的调试。 , 3、调试结束后～乙方应向甲方提供项目设备调试成功的证明。 八、生效日 本协议自签署之日起生效。 九、违约责任 1、任何一方违反本协议规定的义务～给另一方造成损失的～应承担赔偿责 任。 2、除出现本合同约定可以终止合同的情形外～任何一方单方面终止本合同～ 应向另一方支付违约金 元。 3、逾期交付的～由违约方按违约总额的 0.05%每日承担违约金。 十、工伤事故 乙方有责任教育工人严格执行操作规程～安全施工～防火防盗。在施工舂发生 的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失～均由乙方负责～乙方不得因此萫响工 程进度。 十一、不可抗力 1、如未履行本协议的有关条款、规定或条件是由于不可抗力所造成的～则这 种情况不应被视作违反本协议。不可抗力发生时～应得到双方的确认。 2、发生不可抗力时～甲、乙双方可以终止合同～且互不承担违约责任。 3、援引不可抗力条款的一方应 : ,1, 尽快书面通知另一方不可抗力的性 , 和迫使该方暂停履行本协 , 议规定的该方义务的程度 , ,2, 在不可抗力状况一经结束～尽快恢复履行义务。 4、如在竣工期之前遇到不可抗力～双方应开会讨论修改工程竣工的时间表。 5、双方应互相协商～采取一切合理的步骤将双方因不可抗力造成的损失减少 到最低程度。 十二、法律效应 1、如由于现行的法律或法规 , 含乙方签署本协议时适用的任何官方解释, 在协 议签字日后予以修改、撤销～那么由此产生的对乙方在现场、工程的利益或乙方对 其投资的经济回报受到很大程度的萫响、歧视或不利萫响～双方应及时沟通就修改 本协议达成一致意见。 2、甲、乙双方具体权利义务参照双方签订的《建设承包合同》～本协议书是 《建设承包合同》的附件～具有同样的法律效应。 十三、通知 对本协议的任何通知应以书面形式给予～应派人送达或挂号邮寄、电传或传真 发送～地址如下 : 乙方地址 :____________________________________ 电话 :________________________________________ 传真 :________________________________________ 邮编 :________________________________________ 甲方地址 :____________________________________ 电话 :________________________________________ , 传真 :________________________________________ 任何一方均应提前柒天通知另一方改变以后的上述地址～另一方收到这种通知 后这种改变则生效。 十四、争议解决 1、在本协议有效期限内～甲乙双方代表应每旬与会一次讨论工程的进展以便 保证双方的安排在互相满意的基础上继续进行。 2、双方同意如在签订本协议前或解释有关规定时产生争议或歧义～双方应协 商努力解决这种争议或歧义。 3、如协商解决无效～无论工程标的金额大小～甲、乙双方均有权向工程所在 地人民法院提起诉讼。 十五、其他 本协议一式 ______份～双方各持 ______份。 甲方 : 乙方 : 代理人 : 代理人 : 签订日期 : 签订日期 : 附件一 : 项目建设方案 附件二 : 工程造价细目 附件三 : 工程进度 附件四 : 代理人授权书 , ,